北海道の大家さんの勉強会&コミュニティー

東京の三鷹で大家塾を古くから開催されている大川克彦さんにお越しいただき、タップリ180分お話いただきます。

テーマは大きく分けて3つです。

『首都圏の不動産市場』 『東京近辺の賃貸管理』 『アパマン経営の【 軸(スタンス)】 』です。

特に皆さんに重要なお話は最近の物件高騰に伴う、首都圏東京の不動産状況です。札幌の不動産価格は首都圏の高騰の影響から大きく値を上げていますし、主な購入者も首都圏の方が目立ちます。

北海道大家塾に参加している方にとっては、今後も不動産売却、購入に対して、大きく関係することだと思います。その中で現在までの物件状況別解説や2020年東京オリンピックまでの価格予想、市場予測もお話していただこうと思っています。

次に東京近辺の賃貸管理の変化ついてお話頂きます。既に東京でもAD（広告料）5ヶ月物件があり、東京と言えども空室問題が増えています。

そのような中、ユーザーのお部屋探しの方法に変化もみられるようです。

また北海道大家塾の塾生の相談で多いのが、「首都圏の不動産購入」と並び、「東京での部屋探し」についてです。ですので東京近郊の上手な部屋探しについてもお話しして頂きます。

そして最後にアパート経営についてスタンス別の考え方等をお話します。

その他に事例として、シェアハウス運営、民泊の現状（180日規制問題など）、DIY賃貸、新築建売アパート、 新築建売シェアハウス買ってはイケナイシェアハウスなど盛りだくさんの内容です！！

7月の北海道大家塾が取り上げるテーマは２つです。 

第一部では上田さんが【必ず出来る！ガラガラ物件を満室にする為の10の掟】をテーマに、自身の経験も踏まえ「仲介業者」「リフォーム」「募集」「管理会社」この辺りをキーワードに「今まで管理会社として結果を残す為にやって来たノウハウ」などをたくさんお話いただきます。 

第二部では阿部さんが【インターネット環境次第で入居率が変わる！？〜賃貸経営においてのインターネットインフラ整備戦略〜】をテーマに、「インターネットの基礎的な知識」「今後の賃貸マンションの未来」「IOT活用」などをお話いただきます。 

管理会社を変更して1ヶ月程で満室にした実績、今後も増え続ける無料インターネット物件についてなどあなたの物件を満室経営に導く、満室経営の継続に繋がるお話が聞けるチャンスです。

今回の大家塾では、天方さんにハワイからお越しいただき、ハワイの不動産事情などを150分間お話いただきます。 

第一部では【ハワイに移住するまでの経緯】をテーマに、五輪プロジェクトに携わってきたお話から、なぜハワイ移住をしたのか、ハワイに移住してから不動産業者になるまでなどをお話していただきます。 

第二部では【ハワイ不動産の将来性】をテーマに、ハワイの不動産事情について具体的な資料と収支を基に、ハワイで不動産を購入する方法、コンドミニアム・戸建て・一棟アパートなどについてお話いただきます。時間があればテキサスのアパート投資についてもお話いただきます。 

ハワイ不動産事業の最前線で仕事をされている、天方エバンさんのお話が聞ける数少ないチャンスです。

3月の北海道大家塾が取り上げるテーマは２つです。 

第一部では、宮森さんが【コンサル1級建築士が語る「失敗しないアパ・マン建築」の極意と「絶対選んじゃいけない！中古建物の見極め方】をテーマに、なかなか知ることが出来ない、施工現場にまつわる業界の秘密を、新築・改修工事などを約80の現場を手掛けてきた実績・実例を基にわかりやすくお話しいたします。これを聞く事によってあなたは「時限爆弾物件」を見分けることが出来るようになります！ 

第二部では、リクルートの小泉さんが【賃貸マーケットにおける“探し方の最新トレンド”と“SUUMOで勝ち抜く為のポイント”】をテーマに、SUUMOのビックデータを基に賃貸市場の動向から、お部屋探しのカスタマー（顧客）の動向、SUUMOの中で勝ち抜くためのポイント、昨年の11月からスタートした賃貸経営サポートサービスについてまでお話いたします。この内容は、suumoさん内部資料を基に、プロも知らない事ばかりです。

2017年最初の北海道大家塾が取り上げるテーマは２つです。 

第一部は、退去立会の達人マイティー今井が『退去立会いのビックリな現状と損しないコツ』をテーマにお話します。  

第二部は、塾長原田が【建物固定資産税評価の実態】をテーマに、特に建物固定資産税の基礎から計算方法、軽減措置、家屋評価調書の見方、建物固定資産税評価のチェック方法まで、お話いたします。

もしかしたらあなたの建物の固定資産税が下がるかも・・