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有名ハウスメーカーで建てたにも関わらず、 10 年経ってみるとあちらこちらが傷んできている。

あんなにコストを掛けたのに・・・

「タイル張りが豪華ですよ！」

その言葉で8階建ての賃貸マンションを総タイル貼りにしたのに、今では外壁に白化現象が出現して・・・

エレベーターも部品交換費用が大幅に掛かりそうで頭が痛い・・・

修繕する お金なんか貯まってない・・・

新しいと思っていた平成初期に建てられた賃貸マンションは、 すでに 30 年を迎えようとしています。

昭和から 比べて建築設計技術は上がっているものの、建築施工現場はやはり 人の手で作られます。

当時の設計上の未熟な点と施工不良が、年数が経つと顕在化してきます。

そしてどんな建物でも大規模修繕を行う必要があるのです。

先着10名様のみの特別セミナーです。

ご興味のある方はお早めにお申し込みください。

7月の北海道大家塾は静岡からゲストをお呼びします！

第一部の講師は「静岡アパマンの寺子屋」主宰の松永直樹さんです。

松永さんは、難しい事を分かりやすく、面白く伝える事で定評があり、

東京の賃貸住宅フェアでの、ミニセミナーは非常に人気があります。

数値分析を苦手とする大家さんが多くいらっしゃいますが、

経営者として数値分析は絶対に避けて通ることは出来ません。

大家さんだけではなく、これから大家さんを目指す方にも適した内容です！

第二部は、J-REC北海道支部道央SGの北野圭二さんにお話しして頂きます。

北野さんは現在行政書士として活躍しています。

今までの数々の経験や会社経営の経験を生かし、実践に役立つ業務を心がけ、

各種許認可申請をはじめ成年後見制度利用、相続などに多く取り組んでいます。

今回は「大家さんの賢い行政書士活用法」と題してお話ししていただきます。

7月開催の北海道大家塾も、是非来て下さいね！

第一部では、全国賃貸住宅新聞社編集長 永井ゆかりさんに【人口減・賃貸住宅供給過剰 どんどん厳しくなる賃貸経営の環境でも入居率安定、家賃アップ、付加価値アップなどで成功している大家さんとは？】をテーマに、お話して頂きます。

全国で空室が増えている一方、相続対策や不動産投資ブームにより、新築も増えており、年々賃貸経営が難しくなっています。そんな中、満室経営もしくは貸し方の工夫で満室賃料同等、それ以上の収入を上げているオーナーもいます。今回は全国津々浦々を取材する全国賃貸住宅新聞社の永井ゆかりさんがさまざまな事例を紹介して下さいます。

第二部では北海道大家塾塾長 私 原田哲也が【大家塾50回のあゆみと総括　大家塾で学んだこと】をテーマにお話しします。

北海道大家塾も立ち上げてから、はや8年となり、ようやく節目となる50回を迎えることができました。

最初は本当に少人数しか集まらなかったこの会も、今では多くの大家さんに来て頂き、

その中で「知識とビジョン」を共有できる多くのオーナーと知り合うことができました。

この北海道大家塾があったからこそ「出会えた縁」があると、ある大家さんに言われましたが、

「学びと交流」のコミュニティーをやってきて良かったと本当に思った瞬間です。

50回の総括ですが大変学びのある内容にしたいと思います。 

5月開催の北海道大家塾も、是非来て下さいね！

第一部ではハプティック株式会社小倉社長が【AD、仲介会社に頼らない募集戦略 全国でグッドルームを展開しての事例の紹介】のテーマで登壇頂きます。ハプティックという言葉は「触れ心地」という意味です。

手掛けたリフォーム物件【TOMOS】を見学させてもらいましたが、無垢フローリングは触れ心地が良く、スイッチ類等も素材にこだわりを持っている事が見て取れました。

壁・天井は白を基調としながら、単調にもならないようにアクセントクロスや塗装も施され、シンプルさの中に、見惚れるカッコ良さがあるお部屋です。まさに「どこにもない、ふつう」のコンセプトの通り。

さらに独自不動産メディア「グッドルーム」を、東京、大阪、名古屋、福岡に展開し、なんとこの【TOMOS】には、入居希望社のウエイティングリストがあるほどです。

ADに頼り客付けを行うモデルではなく、物件の魅力度を上げる施策を行うことが重要であり、札幌の実例などを含めながらお話いただきます。

第二部ではエー・エス・ブレインズ廣吉社長に【賃貸住宅と高齢者の見守り機器｢An・pi 君｣】をテーマに、安否見守り機器の開発を手がけるようになったきっかけから、世の中の見守り装置の比較、安否見守り機器「 An・pi 君」の特徴などを「 An・pi 君」の導入実績を含めながらお話いただきます。

既に社会問題の「孤独死」。超高齢化社会に向かっている日本では、アパートオーナーにとっては、もはや大きなリスクです。弊社が所有しているアパートも高齢者入居のリスクヘッジのために、携帯電話会社の見守り機器を取り付けています。しかし、携帯電話会社の製品サイクルは早く、長期で使うことを考えると、故障や修理に対応できずに不安なのです。

そんな事を考えながら見に行った昨年の全国賃貸住宅フェアーの会場で廣吉社長に出会いました。そして直ぐに大家塾をオファーして今回来ていただいた運びです｡今後の高齢社会の賃貸経営を考えると､必須の知識となることでしょう。

3月開催の北海道大家塾も、是非来て下さいね！

昨今、全国的に外壁の劣化に伴う事故が続いております。

記憶に新しいものでは札幌市中央区の飲食店の外壁から看板が落ちた事故例。

昨年では賃貸マンションの庇の崩落の事故が発生しております。

またＴＶ報道はされていませんが、中央区で賃貸マンションのベランダ・タイルの落下事故なども発生しております。

このような事故を聞くと、「ある物件」をお持ちのオーナーは、ご自分の物件がいつそうなるのか不安になると思います。

その「ある物件」とは、「鉄骨造+ALC+タイル張り賃貸マンション」です。

今回の勉強会に参加すれば、この「鉄骨造+ALC＋タイル張り賃貸マンション」の悩みである「雨漏れ」「結露」「タイル落下」を解決できる方法を知ることができます。

そしてこの方法で修繕を実行すると、タイルが落下するかも・・・という不安から一切開放されます。

そしてしっかりと修繕した物件として売却も可能になります。

また、札幌に鉄骨雨漏れ物件が何故こんなにあるのかがわかり、今後二度とこのような物件を買うことが無いようになります。

是非聞きに来てください。

先着10名様のみの特別セミナーです。

ご興味のある方はお早めにお申し込みください。

リクルート住まいカンパニーさんからのご依頼で

北海道大家塾開催の「SUUMO賃貸経営サポート特別セミナー＆サービス利用意向調査」を開催します。

第一部の特別セミナーでは、

SUUMOビックデータから北海道を中心としたマーケットの概況の解説や

立地や築年など条件の悪い物件の物件力を高めるコツを事例を交えて紹介します。

第二部の利用意向調査では、

詳しい事はここではあまり書けないのですが、賃貸オーナーが入居者募集活動を効率的かつスピーディに行うために、オーナーに特化した新サービス開発をリクルートさんが進めています。

そこで試作品として用意した具体的なサービスイメージを実際に見て、

操作していただきながら、賃貸オーナーの皆様の利用意向調査を行います。

今回は参加費無料で勉強して頂くかわりに、真剣にアンケートに記載して頂く事が条件となります。

また参加は、現在不動産オーナーである方に限らせて頂きます。

その代わり当調査にご協力いただいた賃貸オーナー様には、謝礼もご用意しているそうです。

今後世の中の流れが圧倒的スピードで変わろうとしています。

AI・VR・AR・IOT・スマートキー等など様々なキーワードがあります。

そのような中で最新のサービスを試作品とはいえ手に取り感じることができる事は

とても貴重な機会だと思います。

賃貸繁忙期ということもありご多用とは存じますが、是非ご参加をおすすめします。

第一部では川村さんが【シェアハウス、コワーキングオフィスから忍者まで！ 更に民泊合法化で大家はどうする！？ 】をテーマに、2018年に合法化される「民泊」について既存クライアントや新規検討者から質問が寄せられ、試行錯誤する中でベストな考え方が見えて参りました。また最近メディアで話題の「忍者修行」や「カラオケレンタカー」などもお話いただきます。

第二部では城ヶ崎さんが【ノルフィーノの誕生と成功までの道のり】をテーマに、norfinoの誕生、入居者・オーナーに愛される秘訣、今後の活動予定などをお話いただきます。

今年3月に「民泊新法」が閣議決定され、また注目度が高まっている「民泊」。営業日数上限180日、宿泊日数・利用要件など色々な条件があるなかで「今後大家さんはどうするべきか？」をお聴き逃し無く！

STVのどさんこワイドにも取り上げられる人気の「norfino」。建物もですが、お部屋のステージングも素晴らしいです！機会があれば内覧会に参加させてもらう事をオススメします。

2018年最初の北海道大家塾です。

是非聞きに来て下さいね！