第84回北海道大家塾 2024年1月27日（土）

電子帳簿保存法開始！！

増税時代に不動産オーナーがやるべきこととは？

伝説の赤鬼荘事件を通して培った「どんな最悪な物件でも満室にできる！」具体的な手法とマインド

第一部では、大家さん専門Knees bee税理士法人 代表税理士・司法書士の渡邊 浩滋 氏にご登壇いただきます。

渡邊先生は税理士資格の勉強をしていた27歳のときに、ご両親から突然「 固定資産税を滞納して差押えの通知が来た。アパートを売却しなければならない・・・預金残高は０円・・・。」という衝撃的な相談をされたそうです。ご両親は、税理士さんに経理をお願いしていましたが、その方からは何のアドバイスもなくこんな事態になってしまったとのこと。

このことがきっかけで「大家さん専門の税理士」になることを決めた渡邊先生は、大家さんの将来のお金の不安を取り除くために、長期的な視野で賃貸経営を成功に導く提案をされています。

今回のセミナーではそんな大家としても苦労した渡邊先生に、インボイス制度・電子帳簿保存法など賃貸経営にも大きな影響を及ぼす税制改正のポイントや、不動産オーナーがやるべき対策、更に税理士のトラブル事例などをお話いただきます。

第二部では、「新米大家 ｖｓ おんぼろアパート赤鬼荘 満室までの涙の２４０日」の著者で有名な、株式会社みまもルーム 代表取締役 渡辺 よしゆき 氏にご登壇いただきます。

１３年前に初めてアパートを購入し、胸を躍らせていた渡辺さんが、手に汗をにぎる身震いするような恐怖と絶望を感じた事件とは！？伝説の「赤鬼荘事件」の詳細と事件を通して培った、低利回りエリアでも１０～２０％以上の利回りを叩き出す具体的なアイデアから、どんな最悪な物件でも満室にできる手法をお話いただきます。「赤鬼荘」の事件を知っている方にも、初めて聞く方にも楽しんでいただける面白く学びのあるセミナーです。メゲないよしゆきさんのパワーを感じてください！！ 

   今回の北海道大家塾は、ウラケン不動産【浦田健公式】 と 一般財団法人 日本不動産コミュニティー（J-REC）の認定勉強会です。 

それでは、皆さんのご参加をお待ちしています！！

北海道大家塾　塾長

原田哲也

第一部　講師のご紹介

大学在学中に司法書士試験に合格。大学卒業後総合商社に入社。

法務部として契約管理、担保管理、債権回収などを担当。退職後、税理士試験に合格。

実家のアパート経営（アパート5棟、全86室）が危機的状況であることが発覚し、 経営を立て直すために自ら経営を引き継ぎ、危機的状況から脱出。

資産税専門の税理士法人に勤務後、2011年12月独立開業。2022年10月法人化。

2018年大家さん専門税理士ネットワークKnees bee（ニーズビー）を設立。

大家さん専門税理士のフランチャイズ展開で全国の大家さんを救うべく活動中。

賃貸住宅フェアなど講演も多数経験。

著書１４冊。

大家さん専門税理士の渡邊です。

インボイス制度、電子帳簿保存法など賃貸経営にも大きな影響を及ぼす税制改正が続いております。

またドローン節税、コインランドリー節税が塞がれていく改正がありましたが、今年度はさらなる節税封じがあるのでしょうか？

防衛増税は２５年以降に見送りになるニュースがありましたが、今後の増税の予測をしながら賃貸経営で取るべき戦略を考えていかなければなりません。

大家さん専門税理士としての経験から、今後何をしなければならないか、何を考えていかなければならないかをお伝えします。

渡邊 浩滋先生は非常に物腰が柔らかい方ですが、確固たる意志を持って大家さん専門税理士をおやりになっています。

それもそのはず、ご自分のご両親が、当時の税理士にアドバイスもなにも貰えずに本当に困っていて、その経験から、大家さんをサポートしたい！という自らの使命感で大家さん専門税理士をやられているからです。

不動産実務検定2級講座テキストの税務のパートも渡邊先生が加筆されて更に充実しました。

全国の多くのセミナーで呼ばれてお話をしている渡邊先生ですが、北海道は初登場！

大家さんはもちろん、税理士さんにも聞いてほしい内容が沢山あります。

【第一部】

『インボイス開始でどうなった？電子帳簿保存法が始まる？

大家さん専門税理士が語る！《速報》令和６年税制改正で不動産オーナーがやるべき対策』

【セミナー内容】

◯不動産オーナーが影響を受ける改正ポイントを解説

◯マンションの相続税評価の見直しはどうなった？

◯今後予測される改正内容とは？

◯インボイス制度が始まって何が変わった？

◯令和６年から電子帳簿保存法が開始。何をすればよい？

◯増税時代。不動産オーナーがやるべきこととは？

第二部　講師のご紹介

1973年東京生まれ

３人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家。

年間労働日数３００日超！しかも年収２８０万円(笑)という今で言う「ワーキングプア」的な状況に危機感を覚え、2006年に不動産投資の勉強をスタート。 

2007年

競売により埼玉県越谷市に戸建を落札（表面利回り18％）し、不動産投資に参戦。

ここから得られる賃料収入＋鬼のような節制や株式投資で資金を貯める

2010年

埼玉の山奥にある空室率75％の廃墟寸前アパート（通称・赤鬼荘）を現金一括購入。

（1R8戸・表面利回り28％）

このアパートで遭遇した様々な怪奇現象、いわゆる「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。この事件での出来事をプレゼンした事で2011年、2012年には浦田　健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを２年連続授賞した。

「赤鬼荘」以後は地方はもとより都内に物件を求め、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、工場、店舗、民泊、貸し会議室などなど。

「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産を中心に事業を展開。

現在は東京都内、しかも「自宅徒歩圏」を中心とし、地味に８棟５２室を賃貸経営中。

大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】株式会社みまもルームの代表取締役としても活動し、日々大家さんの悩み解消に汗を流している。

著書に『新米大家ｖｓおんぼろアパート赤鬼荘　満室までの涙の２４０日』ごま書房刊

共著に『選ばれる不動産屋さん　選ばれない不動産屋さん　/　行動する大家さんが本気で語る』清文社刊 

今から１３年前、私は埼玉県のド田舎にある１棟のオンボロアパートと出会い、恋に落ちました。それが後に業界を震撼させるアノ「赤鬼荘事件」のスタートになるとは思いもよらず、生まれて初めて「アパート・オーナーになった！」という高揚感に胸を躍らせていたのです。 

当時の私は素人同然の大家であり、また社会的に見ても３０代半ばのヒヨッコでしたが、いまアノ事件を振り返ってみると、ヒヨッコが良くも「生き残れたな！」と手に汗を握るような、身震いをするような恐怖と絶望感が蘇ってきます。 

あれから１０年以上が経過し、世の中は再び空前の「不動産投資ブーム」が到来しております。

世相の変化、システムの進化、またプレイヤーの世代交代も進み、今ではアノ事件の事など世間の記憶の片隅にも残されておりません。一方で、今でも拙著をお読みいただき「参考とさせて頂きました！」と嬉しいメッセージを頂戴する事も少なくありません。 

今回のセミナーでは赤鬼荘事件を知っているかた、知らないかたに関わらず、私の語りを通して今一度皆さまを１３年前の「事件現場」へお連れし、アノ事件を追体験する事で皆様の今後の不動産投資の一助にして頂ければと思っております。

また、セミナー後半では戦場を東京都内と言う絶望的な「低利回りエリア」に移し、その中で１０～２０％以上の利回りを叩き出している具体的なアイデアについて時間の許す限りお話をさせて頂ければと思っております！(^^)

渡辺 よしゆきさんは、人気の健美家コラムニストであり、多くのセミナーに引っ張りだこの大家さん兼不動産屋さんです。

一言で彼の事を言うと「エネルギーの塊のいいヤツ」です（笑）

健美家コラムを少し読むだけで、賃貸経営に対する考え方からマインドまで伝わってきますので、ご一読をおすすめします。

1stシーズン　http://www.kenbiya.com/column/yoshiyuki

2ndシーズン  https://www.kenbiya.com/ar/cl/jikenbo/　 

お正月に読み切れちゃいます！

そんなよしゆきさんには「伝説の赤鬼荘事件を通して培った「どんな最悪な物件でも満室にできる！」具体的な手法とマインド」と題してお話していただきます。

こちらも絶大楽しみです！

【第二部】

『赤鬼荘事件とは一体何だったのか？新・解釈赤鬼荘事件』

【セミナー内容】

今や伝説となった「赤鬼荘事件」は如何にして起こったのか！？

赤鬼荘事件当事者のよしゆきが自らの口で語る、その恐怖体験と地獄からのサバイブを通じ「どんな最悪な物件でも満室に出来る！」という具体的な手法とマインドを解説します！

また、赤鬼荘事件を通して培った空室対策を更に昇華させ、低利回り激戦区の東京都内で２０％を超える利回りを叩き出している投資方法をご紹介します。

日時と会場

【会員限定懇親会】

会費：7,000円（予定）

※顧問契約の方、NL会員、J-REC会員、サポートパートナーのみ参加可能です。

※1月25日（木）以降のキャンセルはキャンセル料がかかります。

※私は何会員？という方はこちらをご覧ください。

【有料会員になると、様々な特典の他、北海道大家塾参加費の割引があります！！】

過去開催事例に掲載しました