第68回北海道大家塾 2021年5月29日(土)

第67回北海道大家塾

元祖サラリーマン大家 赤井誠 氏 、 BRIDGE札幌グループ代表 下山綾 氏が登壇!

『今後も勝ち残っていける強い投資家となるには、何をするべきか? 』

そのために本当に重要なことが、学べます。

第一部は『堅実に進めてきた15年間の不動産投資』と題して、あの元祖サラリーマン大家こと、赤井 誠氏にご登壇いただきます。

 

障害者の父親と家庭を支えるため、早朝から夜中まで働きづめだった母親からお金の大切さを学んだ子供時代。大人になった赤井さんが、サラリーマンとして働きながら不動産投資・経営の勉強を始めた日々には、そんな背景がありました。やがて会社の仕事を終えた夜と土日は、不動産経営に従事。これが『二足のわらじを履く元祖サラリーマン大家』が誕生した瞬間です。

 

そして不動産事業の一環として、2005年から発信を始めた「赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 ― 元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ」を通じ全国に「満室対策」「物件購入」に関する情報も発信した結果、人気ブログランキングで9年連続TOP10入り。 そのうち約2年間はTOP1を維持した実績もお持ちです。専業大家となった現在では、自分の経験も事例にする大人気のセミナー講師として全国を飛び回る日々を送っておられます。今回の北海道大家塾では、その赤井さんご自身が実行されているという

 

『堅実に進めてきた不動産投資の戦略』を、不動産投資と満室経営のスペシャリストの観点から、熱い想いとともにお話いただきます。

 

 

第二部では『大家さんのための賢い車の買い方! 』と題して、BRIDGE札幌グループ 代表 下山綾 氏にご登壇いただきます。

 

J-REC北海道支部の講師でもあり、不動産賃貸業をされている大家さんでもある下山さん。実は、トヨタディーラーでトップセールスだったという抜群の実績をお持ちです。経営されるBRIDGEは東部ダイハツ株式会社のグループとして、「関わる人すべての人を繋ぐ明るい未来への架け橋となる」との理念が社名となり、下山さんはいつも「車を通して豊かな日常を提供することが、お客様はもちろん、この仕事に関わる全ての人に幸せをお届けしたい」という想いの元、お仕事をされていらっしゃいます。

 

今回は「大家さんのための車の賢い買い方」についてお話いただきつつ、その内容には『あの憧れのスーパーカーを手に入れるには? 』といったお話も含まれています。下山さんご自身も、ランボルギーニウラカンやポルシェパナメーラなど、スーパーカーのオーナーでもあります。誰もが憧れるスーパーカー!どんなお話を聞けるのか楽しみですね。

 

今回の北海道大家塾は、ウラケン不動産【浦田健公式】 と 一般財団法人 日本不動産コミュニティー(J-REC)の認定勉強会です。 

 

楽しみにしてください。 

それでは、皆さんのご参加をお待ちしています!!

北海道大家塾 塾長

原田哲也


会場参加は満席になりました。

沢山のお申込ありがとうございます。 

WEB参加は受付中です! 


講師のご紹介:赤井 誠 氏


元祖サラリーマン大家 赤井誠さん

赤井 誠(Akai Makoto)

 

元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ

http://akachan626.blog.fc2.com/

 

 

神奈川県横浜生まれ

北海道大学院 修了後、某電機メーカーにて研究・開発業務に携わる。

 

障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。

 

また、宅地建物取引主任者も取得し、さらに本業がエンジニアであることから、第二種電気工事士など各種工事技術資格を保有する。

 

現在は18棟127室を所有し、総資産は約12億円(内純資産は50%)となる。

現在、年間家賃収入は約1億2,000万円・キャッシュフロー約7,000万円

 

不動産関係の主な活動として、インターネット上のブログを通じて全国に情報発信をしている。執筆中のブログは人気ブログランキングで9年連続TOP10入りして、そのうち約2年間TOP1を維持した。

 

著書「ゼロからの不動産投資」(すばる舎)は最近の不動産系の本ではトップクラスの売上げになっており、現在9刷 24,000部まで増刷されている。

 

また、二冊目の著書「めざせ! 満室経営 本気ではじめる不動産投資 」Amazon 不動産投資部門・楽天ブックスの不動産部門で、売上一位を記録している。

 

また、不動産投資の収益物件検索サイト「健美家」のコラムを執筆するほか、休日は全国を飛び回り自己の経験事例をもとにセミナー講師活動を行っている。

 

まわりの協力業者さんなどのパートナーとの連携を大事にしていくことが、不動産経営の最重要ポイントと考え活動することで、所有物件は過去9年間ほぼ満室、物件稼働率は98%以上となっている。


塾長からの講師紹介

春になると、赤井さんが札幌に「ゴルフ移住」します(笑)

赤井さんのライフスタイルは本当に憧れる生活ですよね。

 

冬は温かい沖縄や九州。

夏は北海道でゴルフ。

横浜の賃貸業は息子さんがサポート。

 

でもここまでになるには、一つ一つの積み重ねだったと思います。

 

赤井誠さんをご存じない方は、ぜひ書籍を先に読んで来ていただけると、その素晴らしさがより理解できると思います。

 

2014年10月に発売された書籍「めざせ! 満室経営 本気ではじめる不動産投資」は今でも書籍として販売されている程のベストセラーです。ぜひ読んでください。

 

この本の冒頭に書かれていることで、赤井さんの本質がよくわかりますので、一部抜粋してご紹介します。

 

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2007年に前著『ゼロからの不動産投資』(すばる舎)を出版したときは「サラリーマン大家」だった私ですが、2013年に27年間勤めた会社を辞め、今は「元サラリーマン大家」として活動しています。

 

つまり、不動産経営一本槍の専業大家というわけです。

サラリーマンを辞めることで一番懸念していたことが、今後の収入の中心になる不動産購入に対する融資です。今までは、社長である妻が融資の申し込みをしても、サラリーマンである私が保証人にならないと絶対に融資がおりませんでした。

 

前著でも「最大のリスクヘッジはサラリーマンを続けること」と書きましたが、とりあえずうしろに「サラリーマンである」という会社の看板があることで、比較的容易に融資がおりていたのは間違いありません。

 

そのため、私がサラリーマンではなくなって、今後の金利交渉や借り換え、新規物件の融資が出なくなってしまうと、八方ふさがりになってしまいます。これが最大の懸念事項でした。

 

会社を辞める前に、銀行に昨年度の決算状況と今年度の事業計画書をもって説明に行きました。

正直どんな回答があるかビクビクものでしたが、銀行員からは、「事業に集中されるということですね。

問題ありません」という回答でした。「事業そのものがきちんと推移しているので、サラリーマンの給与は補助的な評価でしかありません」という説明です。

 

「案ずるより産むが易やすし」と言いますが、まさにそのとおり。

「会社を辞めたら抜け殻のようになるかも」と思っていましたが、そんなことはありませんでした。

 

次々とやりたいことが頭の中に浮かんできて、不動産を始めたころのような情熱が再びわきあがってきています。

 

今は本当に、サラリーマンを辞めてよかったと思っています。

今後は、不動産に関してさらに徹底的に追求していくつもりです。

融資・管理・購入・売却など、再度深く学び始めました。

 

銀行とも直接話せる時間はものすごく増えましたし、さまざまな方々と情報交換する時間も増やしています。

 

知識面だけでなく、自分の原点であるDIYをはじめとする労働力投入面でも、所有物件の所在地に時間のある限り出かけ、今まで見過ごしていたこまかいメンテナンスや清掃なども徹底して行うようにしていきます。

 

こまかいことをやり続けることで、トラブルを未然に防ぐことができるようになり、物件の質はさらに向上していくでしょう。

本書では、そのあたりのことについても詳しく述べていくつもりです。

 

(本書「はじめに」より)

 

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今回の北海道大家塾は私自身が非常に楽しみにしています。

 

赤井さんのようにコツコツと真面目に積み上げる事を続けると、いつの間にかこのような豊かな人生を送ることが誰にでもできる可能性があるという、等身大のセミナーになることは間違いないでしょう。

 

 

またサラリーマンをやめて札幌にゴルフ移住を果たした赤井さんは、大人気の健美家コラムをすでに225話も書かれています。

 

その2011年に書かれた第一回のブログはこう書き出されています。

 

サラリーマンの持つ力を見直そう!

 

「サラリーマンの皆さんは当たり前のようにやっていますが、そのサラリーマンを何年も何十年も地道に続けていくというのは、とても大変なことだと思います。その地道に続けている間にサラリーマンには、将来アパマンを経営する際に必要となるコミュニケーションの能力とか、様々なことを本から学び取る力だったり、いろいろなアイデアを考えて、その危機を乗り越える力が自然とついているのです。

さらに、そのサラリーマンを地道に続けてきたあなたには、目に見えない「 信用 」という価値がついているのです。その今まで自分が培ってきた無形資産とも言うべき「 信用 」を使うことで、不動産経営という将来のより安定な人生を得るための土俵に比較的容易に上がることができるのです。

 

奥様方は、旦那さんのその価値に是非気がついてあげてください。

サラリーマンがちょっと辛くなってきた人は、もう少し頑張りましょう。

 

そして、地道に継続できる力で不動産のことを学び、行動することで、安定したすばらしい将来を手に入れましょう。」

 

赤井さんの初期のコラムはサラリーマンの立場でいかに経済的に自立するために不動産投資を活用できるのかが、詳しく書かれています。このコラムは、何人ものサラリーマン大家さんが誕生し、成功したバイブルといっても過言ではないでしょう。

だからこそ多くの大家さんに感謝され、支持され続けるのだと思います。

 

是非参加される方は第一回から読み直して見ましょう。

どんな不動産投資本を読むよりも勉強になります。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/baby/1.html

 

是非楽しみにしてくださいね。


【第一部】:『堅実に進めてきた15年間の不動産投資』

       ~ 不動産投資で成功するために


 

【セミナー内容】

 

●自己紹介

・所有物件と収支

・不動産投資の目的

 

●投資戦略と今までの拡⼤の経緯

・投資戦略と投資における基本的な考え⽅

・所有してきた物件とその内容

・融資戦略と低⾦利調達の⽅法

・拡⼤していく途中で悩んだこと

・リスク対策で⾏ってきたこと

 

●事業継承と資産譲渡について

 

●不動産投資で成功するために最も重要だと思う事

本気ではじめる 不動産投資
ゼロからの 不動産投資


講師のご紹介:下山 綾 氏


BRIDGE札幌グループ 代表 下山綾氏

下山 綾 (Shimoyama Ryo

 

BRIDGE札幌グループ

https://www.toubu-daihatsu.com/bridge/

 

 

BRIDGE札幌グループ 代表

東部ダイハツ株式会社 常務執行役員

恒志堂グループ モデナスポーツカーズ株式会社 社外取締役

株式会社ブルーエステート 代表取締役

株式会社ブリッジエステート 代表取締役

 

J-REC公認不動産コンサルタント

ファイナンシャルプランニング技能士

 

北海道札幌市生まれ

 

平成13年春 トヨタディーラーにて営業職につき10年目にトップセールスに

平成24年春 ジョイカル下手稲通り店開店

平成25年夏 不動産賃貸業を開始

平成26年秋 ジョイカル西宮の沢店開店

平成26年秋 株式会社ブルーエステート設立 代表取締役就任

平成29年秋 J-REC公認不動産コンサルタント認定

平成30年春 モデナスポーツカーズ株式会社 社外取締役就任

平成31年春 ジョイカル石山通り店開店(モデナスポーツカーズ内併設)

令和  2年春 株式会社ブリッジエステート設立 代表取締役就任

令和  2年春 ジョイカル札幌3店舗の屋号をBRIDGEへ変更

 

店舗: BRIDGE下手稲通り店、 BRIDGE 西宮の沢店、

    BRIDGE石山通り 店(モデナスポーツカーズ内併設) 

 

趣味: ゴルフ

所有車両: ランボルギーニウラカン、ポルシェパナメーラ、レクサスLS 他

 


塾長からの講師ご紹介

下山さんは表に出てきませんが、実はゴルフ仲間では有名な大家さんです。

 

ゴルフはシングル。

そして自動車販売店の取締役、スーパーカー販売店の社外取締役、不動産会社の代表など様々な顔を持ちますが、実はメガ大家さんです。

 

そんな下山さんにお願いして、本業でもある「車」についてお話していただきます。

 

憧れのスーパーカーを購入する方法や、大家さんなら知っておいたほうがいい、リセール(中古車として売却する時の価格)が高いクルマなど、とても興味深いお話を用意してもらっています。

 

ご本人も、あるスーパーカーを所有しているそうです。

私もこういった車を買うことによって、どのような税務的なメリットがあるのか、非常に関心があり非常に楽しみにしています。

 


【第ニ部】:『大家さんのための賢い車の買い方』

      ~ 車を通して豊かな日常を提供


【セミナー内容】

●リセールバリューが高い車とは

 

● 減価償却を上手に使いましょう

 

● カーリースのメリット・デメリット

 

● スーパーカーの買い方と実際の数字

 

● ほか




日時と会場


会場講演WEB同時配信

 

日 時:2021年5月29日(土)13:30~18:00

受 付:13:00~

会 場:北農健保会館 3階 大会議室

所在地:札幌市中央区北4条西7丁目1番4

定 員:会場参加 先着  40名様(満席)

    WEB参加 先着200名様

参加費:

《会場参加》

北海道大家塾有料会員(SD・VIP)  無料

北海道大家塾有料会員(NL)      2,500円

J-REC会員(資格・一般会員)      4,000円

北海道大家塾無料会員(一般)    5,000円

 

《WEB参加》  

北海道大家塾有料会員(NL・SD・VIP)  無料

上記以外の方           2,000円

 

※私は何会員?という方はこちらをご覧ください。

※WEB参加のお支払いはクレジットカードのみとなります。また、決済後の返金は致しかねます。 

 

懇親会:5,000円(予定) 懇親会は満席となりました。

会員様限定懇親会とさせていただきます。

(有料会員・J-REC会員・サポートパートナーのみ)

※前日キャンセルは、キャンセル料が発生します。 



 

※営業目的でのご参加は絶対にやめてください。

(サポートパートナーは除く)

 


会場参加は満席になりました。

沢山のお申込ありがとうございます。 

WEB参加は受付中です! 

※北海道大家塾のキャンセル連絡について

4日前までにお問合せフォームからご連絡を頂ければ、キャンセル料は発生致しません。


 

有料会員になると、様々な特典の他、北海道大家塾参加費の割引あります!!