第60回北海道大家塾『【高値安定入居率】を実現する獣医師監修の次世代ペット共生マンションの秘密とは?!』『募集効果の”高い物件”低い物件”』

第60回北海道大家塾
講師集合写真 左から、野中英樹さん・原田塾長・松本龍二さん
北海道大家塾
一般財団法人日本不動産コミュニティー 認定勉強会

第60回北海道大家塾は、アニドック株式会社 代表取締役社長の野中英樹さんと

株式会社リクルート住まいカンパニーの松本龍二さんにお話していただきました。

 

第一部の野中さんには、なぜ今ペット共生マンションなのか?今まで手掛けてきたペット共生マンションの事例を基に「高値・安定・入居率」をどのように実現できたのか?等をお話して頂きました。

第二部は、松本さんに、繁忙期を逃した原因は?閑散期に勝負するための対策は?等 既に賃貸経営のインフラとなっているリクルートならではのビッグデータを元に、入居者に人気の高い間取りや設備・募集効果についてお話しして下さいました。

 

 

 当時の告知ページはこちらです。

北海道大家塾 勉強会の様子

講師紹介

アニドック株式会社 代表 野中英樹さん

野中 英樹(Nonaka Hideki)

 

アニドック株式会社 代表取締役社長

一般社団法人 犬と住まいる協会 名誉会長

株式会社ペイク 代表取締役社長

 

1994年 アドホック株式会社(現在、西武グループ/㈱西武ペットケア)のファウンダー(創業者)として、ペット共生集合住宅を特許ビジネスモデル化し、ハウスメーカーやゼネコンへライセンスするビジネス“ペットケアマンションノウハウライセンス事業”とペットケアショップPETSPAチェーン展開で成功する。

 

2006年 株式会社ペイクのビジネスプランを完成、ペットメディアを

保有する日本で唯一のペットに特化したマーケティング・コンサル企業としてヒット商品をプロデュース。

 

2015年 軽度動物医療チェーンをビジネスモデルとしたアニドック株式会社を設立、現在に至る。

 

●アニドック株式会社

https://anidoc.co.jp/

 


『【高値安定入居率】を実現する獣医師監修の

        次世代ペット共生マンションの秘密とは?!

野中さんの講演の様子 その1
野中さんの講演の様子 その2
野中さんの講演の様子 その3



アニドックとは・・・?!

アニドックとは・・・?!
アニドックの事業領域


ペット可・ペット共生との違い

ペット可・ペット共生との違い
目で見るペット可・ペット共生との違い


ペット飼育傾向

ペット飼育傾向 その1
ペット飼育傾向 その2


設備の違い

市販の設備とオリジナル設備の違い
アニマンの設計図
アニマンの強み


塾長 原田の感想

 

ペット共生マンションを超えたアニドックマンション。

あそこまで徹底的にペットを飼う良質な入居者のために拘った物件はそうそうありません。

 

獣医師が監修した「オリジナル設備+規約+サービス提供+IOT」

ペット業界の先端を走ってきた野中さんだからこそ作り上げられた、本物のペットマンションでしたね。

 

分譲マンションでは、多くの方に購入していただくために、ここまで拘った物件を建てることは

できません。

という事は、入居者はアニドックマンション以外に住めるマンションがなくなると言うことです。

 

コストは建築費の5%-10%程とのこと。

圧倒的な入居率と高家賃を目指せるこのアニドックマンションは、強力な差別化物件になると実感

しました。 

 


講師紹介

株式会社リクルート 松本龍二さん

松本 龍二(Matsumoto Ryuuji)

 

福岡県博多出身。

名古屋での大学時代は『昼はアメフト』『夜はバーテン』という経歴の持ち主。

1994年 株式会社リクルートに入社。

情報誌(住宅情報)の広告営業・編集・制作等に従事。

12年務めたリクルートを退社し、不動産会社を設立。

2009年に業務委託という形で㈱リクルートに復帰。

不動産会社目線での商品企画開発・推進などを行う。

趣味多彩で、中国語・自転車に目覚め、現在はアニメ・ラノベに目覚め中!! 

●suumo賃貸経営サポート

https://www.suumo-onr.jp/  

 


『募集効果の”高い物件”低い物件”

松本さんの講演の様子 その1
松本さんの講演の様子 その2
松本さんの講演の様子 その3


suumoのビックデータ!!(ほんの一部です)

部屋探し行動パターン
募集効果を高める設備 世帯構成別比較 その1
募集効果を高める設備 世帯構成別比較 その2
設備・契約条件の装着状況と問い合わせ効果
大家さんの設備投資への疑問
募集効果を下げる設備 世帯構成別比較
募集効果を高める契約条件 世帯構成別比較
設備・契約条件装着率全国比較 北海道1Kタイプ


 

塾長 原田の感想

 

ビッグデータ解析によりマニアックなお話も多かったですが、やはりSUUMOさんのお話は大変参考に

なりましたね。

特に「LBGTフレンドリー」はすぐにでも対応できて反応率が大変上がりますので、対応しておきたい

部分でしたね。

 

あとオートロックは木造アパートに大変効果が上がりそうです。

このあたりも勉強になりましたね。

 

SUUMOさんの情報は定期的にブラッシュアップされていますので、毎年来ていただくことにしたいと

思いました。

 

アンケートを読みましたが今回も非常に満足度が高かった講演内容でした。

 


 

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開催記録

 

●日 時:2020年1月25日(土) 

     14:00-18:00

●受 付:13:30

●会 場:北海道建設会館 大会議室

     札幌市中央区北4条西3丁目1番地

●定 員:80名 → 83名

 

懇親会風景

懇親会 野中さんのご挨拶
懇親会の様子 その2
懇親会の様子 その1
懇親会 松本さんのご挨拶

懇親会には多くの方々に参加して頂きました!

 

たくさんの参加者の声を頂きました!!ありがとうございます。

沢山のアンケートから一部のみ掲載させて頂きました。


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

次世代型ペット共生マンションの存在、システムが驚きました。

ペットの往診があるのは知らなかったです。

自分もペットを飼っているので、興味があり、調べてみようと思いました。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

・システム、設備、問い合わせ率の高い設備

・当組合取引先へのアドバイスに活かしたい。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

毎回、講師が素晴らしいと感じております。

 

札幌市 宮口崇 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

ペットの話が今まで縁がなかったので、野中さんの話は新鮮でした。

SUUMOのデータは驚きがいくつも。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

アパートに付けるもの、付けないものを考えてみます。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

学びは楽しいです。

いつも色々なテーマ、ありがとうございます。

 

札幌市 前野了宏 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

データ分析による、空室対策

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

セミナー全体の運営精度が高い。

一流会社の経営会議とレベルが変わらない。

 

札幌市 中西勇人 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

ペットのデイケアルーム・設備等

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

今年の4月着工で20室のRCアパートを建設します。

デイケアルームを設置してみたいと思いました。

 

札幌市 髙橋一美 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

SUUMOさんのデータ解析

 

札幌市 三浦俊輔 様

 


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・anidoc会員サイト「animo」でのペット属性や予防接種証明の登録

・「人気高い」≠「募集効果高い」(イコールではない)

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

・北海道の地方都市では対応業者さん確保の問題で、anidocさんのシステムを導入するのは難しいとは

 思いますが、規約策定やペット飼い主さん向けサービス提供検討時の参考にさせていただきたいと

 思います。

・設備ニーズなど改修工事の際に考慮したいと思います。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

毎回、有益なセミナー開催ありがとうございます!

 

千歳市 N・I 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

第一部:ペット(犬・猫)の飼育数、居住者の飼育意向の部分で具体的な数値が示されており、

    参考になりました。提供される各サービスの内容をもう少し知りたかった。

第二部:ビックデータの抽出による最新の賃貸人の嗜好、求めている設備が良くわかる内容のセミナー

    でした。自身の知識の更新になりました。大変参考になりました。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

第一部:当社のブランド商品「ネコフィーノ」に通じる部分が有ると思いました。

    入居後に提供出来る各サービスについて、今後考えて行わなければならないと思いました。

第二部:私は建築会社の営業で、土地からプランを検討する仕事をしていますが、オーナー様へ提案

    する際に参考にさせて頂きます。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

大家塾スタッフの皆様の段取りの良さ、また対応の良さがいつも素晴らしいと思います。

時間配分も完璧ですね。

 

札幌市 M・M 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

募集効果の高い物件、低い物件。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

私が保有しているのは1LDKのみですが、1LDKの位置付けが良くわかりました。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

初めて参加しましたが、とても勉強になりました。

 

札幌市 H・M 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・一言で差別化と言えばそれまでですが、「こだわり目線」がとにかく本気である事が入居者の心

 (ニーズ)に届くという事が伝わってきました。

・入居ニーズと募集効果ニーズが高いものの違いがある事が、新しい知識となる。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

私は金融業ですが、行動を起こす時には必ず「もし、自分だったら・・・」という目線に目を向け、

ホスピタリティーを常に持って行動する事が、今の時代必要である事をお客様にアドバイスして

いきたいです。

 

札幌市 S・Y 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

とのかくSUUMOのビックデータには驚きました。

しかも、それをかなり分析をされて、あますことなく公開して頂き大変勉強になりました。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

現在の空室について、まず募集状況の確認・見直しが必要「LGBTフレンドリー」のキーワードは必要

だと感じました。

 

札幌市 K・Y 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

第一部:ペット飼育している人の割合が高齢者の割合よりも多いという事に驚いた。

    ペット可、ペット共生、アニマンの違いが勉強になった。

第二部:必要な設備や不要な設備など見方によって違いがあるのが勉強になった。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

建築予定ちに合う設備を考えながら、計画をたてていきたいと思った。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

今回もとても勉強になりました。

 

札幌市 H・A 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

ペット共生物件について、ペット好きでペットの事を考えてシステムを作られていると感じました。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

単にペット可の条件にするだけでなく、ペットを飼う人の事を考えた物件を提供したいと思いました。

 

苫小牧市 K・M 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

これから、ペット共生マンションの需要があると思いました。

SUUMOデータから人気物件と募集効果は違う事がわかった。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

募集効果あるものは、参考になると思います。

 

札幌市 E・K 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

募集効果の高い物件、低い物件

非常に具体的で細かいデータも有り参考になった。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

自分の物件で次に装着したいものが参考になりました。

 

Y・H 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

ペット可にすれば良い訳ではない。

トラブルへの可能性もあること。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

猫専用の物件を作りたいと思っているので、今後依頼をするかもしれません。

 

恵庭市 W・S 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

松本講師の問い合わせを受ける物件とは、どのようなものなのかという話は、とても参考になりました。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

最近、空室が目立ってきているので、松本講師のお話を是非参考にしたいと思います。

 

旭川市 U・O 様


●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

ペット可の物件をつくるとしたら、マネしたい。

野中さんに全てをたくせるほど、私には力がないなぁ。

募集する時に気をつけます。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

経営者としても、野中さんの考えてることがすごいなと思いました。

 

旭川市 HY 様


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