第99回北海道大家塾 2026年7月25日（土）

相続対策はどう変わる？

渡邊浩滋氏が“税制改正の落とし穴”と法人化戦略を徹底解説

会社員から162室へ拡大！

新地俊一氏が語る“買い続けるための判断基準”と実践戦略

使えない車庫が月額10万円の収益に！？村上岳氏が活用術を公開

「とりあえず不動産を買えば節税になる」そんな時代は、もう終わりです。

相続直前の対策が通用しなくなる今、これからは“長期視点の戦略”が必須に。

第一部では実家のアパート経営を立て直した経験もあるkneesbee税理士法人 税理士・司法書士の渡邊浩滋氏が登壇。

『大家さん専門税理士が語る！令和８年税制改正で変わる相続対策と賢い法人化戦略』と題して、税制改正の落とし穴や法人化のメリットなどについて、わかりやすくして解説いただきます。これからの賃貸経営を守るために、今こそ知っておきたい内容です。

第二部の講師は、「買えない日々」に葛藤した時期がありながらも、東京で外資系IT企業に勤めつつ、地元宮崎を中心に162室もの資産を築き上げた現役オーナー・株式会社ハブァナイスデイ　代表取締役 新地俊一氏。

『故郷不動産ドミナント戦略＆チャンスの掴み方』をテーマに、7部屋の夜逃げや入居テナントの廃業といった困難を乗り越え、物件を増やし続けたその判断基準・空室ゼロを目指す具体的な実践法などをご紹介いただきます。

さらに、「故郷ドミナント戦略」や不動産投資を「親孝行」へとつなげる新しい価値観にも踏み込みます。

働きながら不動産投資を始めたい方、もっと物件を増やしたい方にとって、すぐに活かせる知識と考え方が身につきます。

『使われなくなった車庫を「安定した収益源」へ変える活用術』と題して株式会社シロクマトランク 代表取締役 村上岳氏によるミニセミナーも開催！

時代の変化とともに、車の主流はセダンからミニバンへと移り変わり、天井高の足りない古い車庫は、駐車場として活用されず放置されているケースが少なくありません。

そんな「貸したくても貸せない車庫」から着実に収益を生み出す、バイク駐車場への転換プランをご提案いただきます。

今回の北海道大家塾は、ウラケン不動産【浦田健公式】 と 一般財団法人 日本不動産コミュニティー（J-REC）の認定勉強会です。 

それでは、皆さんのご参加をお待ちしています！！

北海道大家塾　塾長

原田哲也

※私は何会員？という方はこちらをご覧ください。

※営業目的でのご参加は絶対にやめてください。

　（サポートパートナーは除く）

第一部　講師のご紹介

大家さん専門税理士・司法書士。健美家コラムニスト。

大学在学中に司法書士試験に合格。大学卒業後総合商社に入社。

法務部として契約管理、担保管理、債権回収などを担当。退職後、税理士試験に合格。

実家のアパート経営(アパート5棟、全86室)が危機的状況であることが発覚し、経営を立て直すために自ら経営を引き継ぎ、危機的状況から脱出。

資産税専門の税理士法人に勤務後、2011年12月独立開業。2022年法人化。

賃貸住宅フェアなど講演も多数経験。著書15冊。

 【第一部】

大家さん専用税理士が語る！

令和８年税制改正で変わる相続対策と賢い法人化戦略

【セミナー内容】

• 駆け込みで不動産を買っても節税にならない？～税制改正の落とし穴～
• 令和８年改正を踏まえた、これからの相続対策で心がけるべきこと
• 法人で賃貸経営するとこんなに変わる！法人化のメリット徹底解説
• 「法人＝所有」だけじゃない！知っておきたい法人形態のバリエーション
• 相続税がかからない"法人のおサイフ"とは？その仕組みと活用法

令和８年の税制改正は、大家さんの相続対策に大きな影響を与えます。

相続直前での対策はNGとなりました。

長期的な目線で対策をしていかなければなりません。

そこで活用したいのが法人化。

しかし、法人化と一口に言っても、様々な形態があります。

今回のセミナーでは、令和８年度の税制改正を整理したうえで、相続対策を見据えた法人の活用 まで大家さんが押さえるべきポイントを具体的にお伝えします。

ぜひお越しください！

第二部　講師のご紹介

2014年、都内新築区分マンションの購入から不動産投資をスタート。

当初は節税目的での運用であったが、実務を学ぶ中で戦略の重要性を痛感し、物件の入れ替えを断行。その後、徹底したエリア分析と独自の「故郷ドミナント戦略」により、4年間でRC造マンションなど7棟153室を購入し、現在は計162室まで規模を拡大させる。

居酒屋店長から外資系ITメーカーへ転職し約20年間勤務。

コロナ禍におけるリモートワークを機に地元・宮崎へ移住。

2025年9月に退職し、現在は「株式会社ハブァナイスデイ」の代表として、賃貸経営の傍ら不動産コンサルティングや相続支援事業を展開。

現役オーナーの視点から「失敗しない不動産投資」を伝える講師として、宮崎ひなた大家の会を主催するほか、JREC宮崎支部での講師活動、全国各地の大家の会やセミナー等で登壇している。

【第二部】

故郷不動産ドミナント戦略＆チャンスの掴み方 

【セミナー内容】

東京で外資系IT企業に勤めながら、地元・宮崎を中心に計162室もの資産を築き上げた軌跡と、その根底にあるマインドセットを余すことなく公開します 。

かつては「買えない日々」に葛藤した時期もありましたが、コロナ禍によるリモートワークという環境を逆手に取り、独自の「故郷ドミナント戦略」を確立 。

単なる投資テクニックの解説に留まらず、不動産投資が「親孝行」の手段となり得るという、独自の視点についても深く掘り下げます 。

後半では、ドラッカーの理論を応用し、管理会社と二人三脚で挑む「空室ゼロ戦略」を具体事例とともに紹介 。

さらに、今日から実践できる「白い糸を赤く染めるチャンスの掴み方」や、会社員卒業後の新たなミッションとして始動した「相続コンサルティング」の展望についても触れていきます 。

現状を打破し、自ら人生の枠を外して「ワクワクする未来」を掴み取りたい。

そんな想いを持つすべての投資家、必見の内容です 。

『枠を外してワクワクを♪』 をモットーに、リモートワークを武器に故郷・宮崎で計162室を築いた戦略とマインドを公開します 。

投資テクニックはもちろん、故郷での不動産投資がもたらす『親孝行』という価値、そしてチャンスを確実に掴み取る方法を具体事例と共にお話しします 。

札幌の地で、皆様の挑戦に火をつける熱い時間を共に過ごせることを心待ちにしています！

ミニセミナー　講師のご紹介

大学卒業後、機械専門商社での営業職を経て、2014年3月に不動産賃貸業として独立。

2015年より居住用不動産の経営と並行してトランクルーム事業を開始し、2017年には月極バイク駐車場事業へと領域を拡大。

2025年、事業成長に伴い居住用不動産部門と、商業用不動産（トランクルーム・バイクガレージ）部門を分社化。

現在は株式会社シロクマトランクにて、遊休資産を活用した商業用不動産事業を牽引する。

【ミニセミナー】

「使われなくなった車庫」を「安定した収益源」へ変える活用術

【セミナー内容】

時代の変化とともに、車の主流はセダンからミニバンへと移り変わりました。その結果、天井高の足りない古い車庫は、駐車場として活用されず放置されているケースが少なくありません。

本セミナーでは、そんな「貸したくても貸せない車庫」から着実に収益を生み出す、バイク駐車場への転換プランをご提案します。

•   バイクなら「天井高」の悩みはゼロ
  　わずかなスペース（幅 1.2m x 奥行 2.5m）から収益化が可能です。
  
• 「たかが数千円」が大きな収益に
  1台あたりの賃料は数千円ですが、台数を確保することで月額10万円以上の賃料収入を実現しているオーナー様も多数いらっしゃいます。
  
•  事例紹介
  「車なら2台しか置けない場所が、バイクなら7台分に」といった、デッドスペースを最大化させた具体的事例を交えて解説します。 

 はじめまして、株式会社シロクマトランクの村上です。

 昨年より「北海道大家塾」に参加させていただいており、皆さまと交流できるのを楽しみにしております。

当日は、私がこれまで歩んできた不動産投資の遍歴に加え、なぜ居住用だけでなく「トランクルーム」や「バイクガレージ」に注力するようになったのか、その裏側を具体的にお話しできればと思います。

皆さまの所有物件に眠っている「お宝スペース」を見つけるきっかけになれば幸いです。 

日時と会場　

※私は何会員？という方はこちらをご覧ください。

※営業目的でのご参加は絶対にやめてください。

（サポートパートナーは除く）

【有料会員になると、様々な特典の他、北海道大家塾参加費の割引があります！！】