第72回北海道大家塾 2022年1月29日（土）

『賃貸経営のヒントが見つかる不動産経営術』と『賃貸経営で役立つ司法書士の活用法』～不動産投資の秘訣から金融機関との付き合い方、家賃滞納への対処法まで賃貸経営のノウハウを大公開！！

メインゲストは 『千歳のトランプ！ドン・竹原流　不動産経営術　～ファッション業界から、５０歳での不動産業界への転身！！』 と題して、千歳のトランプこと有限会社なごみ地所 代表取締役　竹原 正年 氏にご登壇いただきます。

J-REC北海道支部の講師でもある竹原さんは昔、東京のファッションメーカーに勤務されていた異色の経歴の持ち主です。「行列から生まれた店長」としてメディアが取り上げるほど接客の腕はピカイチ！その後、札幌で当時若者に人気だった裏参道に洋服販売店を出店。順調に業績を伸ばしていましたが、道路拡幅工事をきっかけにお店は閉店に追い込まれます。

50歳で就職活動をするも当然面接までたどり着けず、知り合いが立ち上げた不動産会社に専任の宅建主任者として就職しますが、リーマンショックがきっかけとなり独立。

「有限会社なごみ地所」を設立されました。独立後は、個人・法人でアパート経営を開始し、着実に収益事業を拡大し続けています。現在も12月完成に向けてアパート2棟を建設中です。

今回は、「不動産経営は苦難の連続だったが、大変やりがいのある業種」と語る竹原さんに「金融機関との付き合い方」や「収益物件の運営方法」、「不動産投資を成功するには」といった他では聞けない“竹原流 不動産経営術”をユーモアを多めに織り交ぜてお話いただきます。

不動産投資を始める方にも、すでに不動産投資をされている方にも、収益性の高い賃貸経営を行うためのヒントが盛りだくさんです！！

お役立ちセミナーでは『司法書士のお仕事！～上手な司法書士の活用法♪ 』と題して、大西正啓司法書士事務所 代表の大西 正啓 氏にご登壇いただきます。

司法書士とは不動産登記、商業登記、供託、裁判事務及びそれらに関する法律相談をすることが出来る国家資格です。司法書士の誕生はおよそ150年前の明治5年です。社会の仕組みや時代の変化に合わせ、業務内容の多様化・組織体制の変化などへも対応してきました。

今回は、大西正啓 氏に多岐にわたる司法書士の業務の中から、「法人の設立」や「家賃滞納者への対処法」といった賃貸経営に直結する「いざという時に役に立つ知識」をお話いただきます。

今回の北海道大家塾は、ウラケン不動産【浦田健公式】 と 一般財団法人 日本不動産コミュニティー（J-REC）の認定勉強会です。 

それでは、皆さんのご参加をお待ちしています！！

北海道大家塾　塾長

原田哲也

講師のご紹介：竹原　正年 氏

昭和３５年１０月生まれ。

２２歳から３５歳まで東京のファッションメーカーにて勤務する。

平成７年に勤務していた会社とＦＣ契約をし、札幌市で洋服販売店を営む。

その後、札幌市の道路拡幅事業の為、立退きを求められ、それを機に不動産業へと業種転換を図り、平成２２年 有限会社なごみ地所を立上げ、現在に至る。

不動産会社設立後は、個人所有でアパート３棟２０室、法人所有でアパート７棟４０室、戸建３棟を運営する。また、現在12月完成に向けて、法人1棟6室、個人で1棟6室を建設中。

【保有資格】

• J-REC公認不動産コンサルタント
• J-REC公認相続コンサルタント
• 宅地建物取引士

事業の失敗から借金を背負っての５０歳からの不動産経営は、苦難の連続でしたが（今現在も）大変やりがいのある業種です。

不動産投資は確かに若いうちから始めたほうが楽です♪

しかし、今年６１才の私は、来年、再来年とまだまだ収益事業を拡大します。不動産会社経営の私が言うのも恥ずかしい話ですが、数字が不得意な私、お金が全くない私、ましてや５０歳まで不動産知識が全くない私。こんな私が、今頑張っています。

これから不動産投資をはじめようとしている皆さん、または今現在行っている不動産投資に悩みを持っている皆さん、ぜひ私のこの講演からヒントをつかみ、⼀緒に頑張っていきましょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

50歳から始めた不動産会社の経営。決して若いスタートではありません。

そこに至るまでには、様々紆余曲折があったそうです。

現在不動産実務検定の講師でもある竹原さんが最初に受講生として講座に来てくれたのは、2017年でした。私よりも年上ですが、本当に謙虚で真面目な方です。

講座受講から、ご自分のライフワークとして取り組んで頂き、あっという間に講師になってくれました。

今では軽快な語り口と豊富な経験から語られる講義は非常に定評があります。

50歳に始めた不動産会社の起業から不動産仲介業をメインに、今では買取や新築建売住宅まで手掛けています。その傍ら、コツコツと収益物件を購入し規模を拡大して来ています。

賃貸業は今では63戸にも達し、現在も2棟12戸の新築中で完成すると75戸の規模になります。

持ち前の人間力で多くの方から慕われ、信頼される竹原さんには、多くの方が学ぶ点が有ると思っています。今までの軌跡をじっくりと聞いてみたいですね。

今回のセミナーの参考スライドを拝見させていただきましたが、内容が本当に素晴らしいです。

セミナーでは竹原さんから皆さんへの提案があります。

その内容を少し掻い摘むと、

・金融機関との付き合い方

・融資の持ち込み方

・収益物件の運営方法

・賃貸仲介業者の付き合い方

・管理会社との付き合い方

・建築会社との付き合い方

・不動産会社との付き合い方

これらの事をセミナーでは、伝えていただけるようです。

これから不動産投資を始めたいと思っている方にも、今現在賃貸業を行っている現役大家さんやその子供さん達にも、是非ともお聞きしてほしい内容です。 

《メインゲスト》

『千歳のトランプ！ドン・竹原流　不動産経営術

～ファッション業界から、５０歳での不動産業界への転身！！』

講師のご紹介：大西　正啓 氏

昭和４２年　札幌市生まれ

平成３年　北海学園大学法学部卒業

卒業後、２年後の司法書士資格取得を目指し、東京リーガルマインド高田馬場校に入校。

目標としていた平成５年の司法書士試験に失敗し、大きな挫折を味わう。

その後、司法書士事務所に勤務しながら資格取得のための勉強を続け、平成７年に司法書士試験に合格。

平成１０年４月より東区のマンション一室にて独立開業。

平成１５年３月に現在の栄町メディカルビル７階に事務所を移転。

趣味：将棋（２段）・ゴルフ（まだ初心者です。）

大家塾の皆様には、不動産の名義変更や法人登記等を通じて、なじみのある司法書士ですが、司法書士の業務は、現在多岐にわたり、不動産登記・法人登記だけではなく様々な場面でご利用いただけると思います。

法人の設立・運営や家賃滞納者の対処法・手続きの流れなどマンション・アパート経営に直結するお話をご紹介できればと思っております。

当社がお付き合いさせて頂いている、大西正啓司法書士事務所の大西 正啓先生。

今回セミナー講師をお願いした経緯は、司法書士が大家さんには切っても切れない業種なのに、その実態がよく知られていないからです。

司法書士の先生のお仕事、人となりを知ることで、大家さんは何かあった時に頼れる味方を一人手に入れることができます。

しかし実は、人の前でお話してくださる司法書士の先生があまり多くはありません。

そんな中、大西先生は「私で良ければ！」と快くお引き受けしていただきました。

今回、大家さんの勉強になる様にお願いしたテーマが『司法書士のお仕事！～上手な司法書士の活用法♪』です。

知っているようで知らない、登記の知識。

セミナーの内容も良く練って頂き

・登記に関する知識と調査方法

・地面師の話

・個人売買

・法人設立

・裁判についての業務

以上のような大家さんにお役に立つ内容となっています！

また、司法書士のお仕事で一番多いのはもちろん不動産の登記ですが、次に多いのが法人登記ではないでしょうか。

この法人設立。

大家さんは合同会社を設立するかが多いですが、役員賞与を払うときに困ることがあります。

それは出資者＝経営者となることです。

株式会社の場合には出資者≠役員です。

これによって合同会社を設立して、数年たってから株式会社への変更を希望される事があるそうです。

このあたりの事も当日詳しくお話して下さいますので、法人設立を考えている方は是非お聴き逃しのないようにしてくださいね！

《お役立ちセミナー》

『司法書士のお仕事！～上手な司法書士の活用法♪』

【セミナー内容】

 司法書士の業務は、一般にはあまり知られておりません。

今回のセミナーでは、不動産登記・法人登記業務だけではなく、簡易裁判所管轄の民事裁判における代理権業務や成年後見業務など、多岐にわたるようになった業務内容をご紹介いたします。

また、司法書士の日常をご紹介するとともに、北海道大家塾の皆様の仕事につながる分野において、司法書士がどのように関与しているのかまたその上手な活用法などもお話させていただきます。

日時と会場

※新型コロナウイルス感染予防対策として次のように取り組んでおります。

【有料会員になると、様々な特典の他、北海道大家塾参加費の割引があります！！】

過去開催事例に掲載しました♪