※運営上の都合により、第一部と第二部の順番が変更となりました。
『経験ゼロから大家業を軌道に乗せるヒント』と『より便利な不動産管理』が学べます!
~当セミナー限定!賃貸経営への挑戦と逆転劇を生んだ成功要因、不動産管理の新しいカタチを大公開!!
第一部では『不動産ファンドでのスキルを活かしたアパート経営と不動産管理の新しいカタチCOSOJI(こそーじ) 』と題して、Rsmile株式会社 代表取締役 富治林 希宇 氏にご登壇いただきます。
不動産ファンドでの経験をもとに、約3年で10棟以上の物件を購入・運用した富治林さんは、不動産に関わる川上から川下までを経験。
そして、ご自身の体験をもとに不動産管理業界の課題を解決するために開発・運営を手掛けたのがアパート・マンション・戸建など不動産に関する管理業務を「安く・早く・品質よく」スマホひとつで依頼することが可能なサービスCOSOJI(こそーじ)です。
今回は、様々な不動産の運営に従事し、なぜ「地方×築古×再生」を選んだのか、また不動産の価値を最大限にするためのCOSOJIの背景や活用、その実情などをお話いただきます。
第二部では『修理工場のオヤジが、気がついたら100室の賃貸オーナーに!~「フリークスな人生」パワープレイで生きてた僕が賃貸経営に没頭したワケ』と題して、自動車修理工場 有限会社フリークス 代表取締役 清水徹 氏にご登壇いただきます。
J-REC北海道支部の講師でもある清水さんは、若い時からいろいろなことに熱中し、体当たりのパワープレイで生きてきました。好きなことを仕事にし、その真摯な姿勢から顧客を増やし順調にお金を稼いでいました。
しかし、仕事熱心なあまり体調を崩し、その時に「いつまでこの仕事を続けるんだろうか?」と将来への不安が・・・。
そんな時に出会ったロバート・キヨサキさんの書籍に影響を受け、「権利収入や地主」に憧れ、中古アパートを購入して大家業をスタートします。
最初は「何も考えていないダメダメな賃貸経営」をしていたそうですが、とある重大事件がきっかけで賃貸経営を入居者に喜んでもらっての大家業と痛感。不動産実務検定などの勉強を開始し、気がつけば100室の賃貸オーナーとなっていました。
今回は、清水さんに「賃貸経営に没頭したワケ」や「自分自身が経験した不動産取得の流れ」などをお話いただきます。
今回の北海道大家塾は、ウラケン不動産【浦田健公式】 と 一般財団法人 日本不動産コミュニティー(J-REC)の認定勉強会です。
それでは、皆さんのご参加をお待ちしています!!
北海道大家塾 塾長
原田哲也
講師のご紹介:富治林 希宇 氏
2012年
立命館大学 建築都市デザイン学科卒業
2012年
株式会社ザイマックス 不動産事業
大型不動産のビルマネジメント業務、プロパティマネジメントに従事
2017年
ファーストブラザーズ(株) 投資運用(銀行)業
500億を超える不動産の自己投資及び、アセットマネジメント業務に従事
2017年
合同会社CREプラス 設立 不動産再生事業
2018年
株式会社クラウドリアルティ クラウドファンディング事業
不動産開発、まちづくり、プラットフォーム開発、組織づくりなどに従事
2020年
Rsmile株式会社 設立
不動産関連業務の支援事業、地域創生事業
立命館大学時代に建築を学んだ後、大手不動産会社であるザイマックスグループにて、様々な不動産の管理・運営に従事。その後、投資銀行のファーストブラザーズにて多数の不動産投資・運用業務を執行後にクラウドリアルティにて投資銀行部長とし、まちづくり・新規事業支援・不動産開発・運営・プラットフォーム開発・組織づくりなどに従事。
2020年Rsmile㈱を創業し、不動産業界のワークシェアサービスCOSOJIを展開。
お仕事の地産地消による地域活性化を目指す。
【著書】
・不動産投資の羅針盤 2020年11月出版(Amazonランキング1位 重版)
・僕の不動産投資は1,000円のお酒からはじまった 2021年12月出版
【表彰】
B Dash Camp 2021 優勝
GLOBAL GEEK AUDITION 2020 優勝
東京都主催「NEXs TOKYO」採択
グロービスG start up 採択
東京海上日動スタートアップ 採択
支援プログラム 採択
東急不動産オフィス支援プログラム 採択
『私は不動産管理を十分行っている』、『物件の今(外観、汚れ、草の状態)を把握している』と自信をもっていえる方はどのくらいいらっしゃいますでしょうか?
不動産業界において、不動産“管理”次第で、不動産“価値”は大きく変わるため、売買、賃貸、工事と同等に不動産“管理”は非常に重要です。なぜなら、不動産に接する時間が最も長い業務が不動産“管理”だからです。
そんな不動産管理には、オーナーさん、管理会社さん、現場作業員さんの協力が必要不可欠です。COSOJI(こそーじ)は不動産にかかわるすべての人と協力して不動産価値の最大化を目指す仕組みです。ぜひ一緒に物件価値の最大化を通じ、お仕事の地産地消による地域づくりができればと思います。
COSOJIは不動産業界の管理業務を“地域作業者の⽅々”へ依頼できるワークシェアリングサービスです。安く・早く・品質よく不動産管理が行うことが可能です。
約1600名超の個人様(オーナー様)、50社超の法人様(管理会社様等)が登録中です。
富治林 希宇さんと出会いは、ECHOESの社長、木津さんからご紹介です。
富治林さんが今回ご紹介します「COSOJI」をリリースして、それを多くの不動産オーナーにご紹介したいと言われたのがキッカケです。
ITを駆使して掃除などを発注できるシステムを開発してるとお聞きし、こういったシステムは他にもあるのですが、同様のものを問合せして聞いてみると「北海道ではできません」というところが殆どでした。
しかしこのCOSOJIは「北海道でもできます!」と言われました。
このCOSOJIとは不動産の管理業務と地域作業者や工務店の⽅々をマッチングし、業務を発注、管理出来る新しいツールです。地域の作業者や工務店へ直接依頼することで交通費などの経費を削減し、依頼~報告書確認~決済までの全てをオンライン化することで、依頼コストを大幅に抑えることができます。
そこで皆さんにご紹介する前に、私が先行して地方物件の定期清掃や草刈りを自身で利用しようと思い、半信半疑で室蘭の物件の清掃に2021年7月からテスト導入していました。
導入してみて、最初の難関が掃除をしてくれる地域クルーのマッチングでした。
しかし2週間ほどして、富治林さんらの努力の結果なんとか掃除クルーをマッチングし、共用部掃除が開始できました。
遠隔地にいながら、掃除の状況を通じて物件の状況が手にとるようにわかりますし、掃除以外にも除草作業や建物の状況報告もしてくれるので本当に便利なシステムです。
導入した結果、非常に良かったのです。何が良かったかといえば、室蘭に所有している物件などは、見に行くのも大変です。それが毎回掃除の度に写真が届いて確認ができます。しかも、管理会社のフィルターを通さない写真が来ますので、それを元に管理会社にも色々と指示もできるようになりました。
また、掃除担当からいろいろ気がついた点が送られてきますので、それも非常に助かっています。
これは管理会社さんも使えるサービスだと思いますし、世の中の賃貸アパート管理を進化させるサービスだと私は確信して今回来ていただくことになりました。
1989年生まれの33歳の富治林 希宇 さん。
彼は立命館大学時代に建築を学んだ後、大手不動産会社であるザイマックスグループにて、様々な不動産の管理・運営に従事しました。このザイマックスの歴史は、1982年株式会社リクルートに「ビル事業部」が創設されたのが起源です。2000年にリクルートからそのビル事業部がMBOにて独立した会社です。
富治林さんはその後、投資銀行のファーストブラザーズにて多数の不動産投資・運用業務を執行後にクラウドリアルティにて投資銀行部長とし、まちづくり・新規事業支援・不動産開発・運営・プラットフォーム開発・組織づくりなどに従事していました。
そして満を持して、2020年にRsmile㈱を創業し、不動産業界のワークシェアサービスCOSOJIを展開したのが彼の経歴です。まさに不動産の管理・開発・運用まで多くの経験を生かして創業しています。
なのでこのCOSOJIは賃貸管理者として「あって欲しいサービス」を具現化したものです。
私も利用して10ヶ月ほど経ちますが、その間に何度もソフトウエアバージョンアップがされて、使いやすくなっています。非常に使えるサービスですので、ぜひ皆さん楽しみにしてくださいね。
【第一部】
『不動産ファンドでのスキルを活かしたアパート経営&
不動産管理の新しいカタチCOSOJI(こそーじ)とは?』
【セミナー内容】
①「地方×築古×再生」編
・不動産ファンドでの経験をもとにした、約3年で10棟を超えた購入・運用のご紹介。
・不動産の現場(電球交換やトイレ掃除)~管理~投資まで、不動産に関わる川上から川下ま
での経験談。
・様々な不動産の運用に従事して、なぜ地方×築古×再生を選んだのか!
②「不動産管理業界」編《不動産管理の新しいカタチCOSOJI(こそーじ)》
・10年近く自らの体験をもとにした不動産管理業界の仕組みをご紹介。
・業界課題を解決し不動産の価値を最大限にするために開発・運営するCOSOJIの背景や実績な
どをご紹介。
※『COSOJIとは?』
アパート・マンション・戸建など不動産に関する管理業務(共用部清掃、草刈り、目視点検
、消防設備点検、貯水槽清掃など)を「安く・早く・品質よく」にスマホひとつで依頼する
ことが可能な仕組みです。
講師のご紹介:清水 徹 氏
1970年生まれ 北海道北広島市出身
高校在学中から色々なアルバイトを経験。卒業後は進学せずにフリーターの道を選択。
オーストラリアに行き農場での仕事や添乗員を経験する。
現地でキャンピングカーでの宿泊体験に感銘を受け、帰国後は札幌市内のキャンピングカー専門店で働く。キャンピングカーの輸入販売や修理等を経験するなかで、自動車板金塗装工場と関わるうちに、その技術の奥深さとモノ作りの可能性に惹かれ、23歳で自動車板金塗装職人を目指すことを決意。5年間の修行期間を経て28歳の平成10年に独立し札幌市白石区に自動車修理工場を開業。現在に至る。
幹線道路から奥まり飛込みのお客さんのほとんど来ない場所にありながら、口コミや紹介で顧客数は3,000名を超え、板金塗装・修理・レストア・カスタムカー・ワンオフパーツ製作などを自ら手がける職人である。
趣味の一つの野球は37歳から始め、自らプレーしながら草野球のリーグを作り運営している。
不動産賃貸業は平成18年に個人所有で恵庭市内に当時築29年の木造アパートを購入(現在も所有)し大家業をスタート。
現在は個人・法人で札幌市内や近郊の8棟100室と貸倉庫を運営中。
【趣味・特技】
ゴルフ・釣り・家庭菜園・野球(プレイするほう)
【保有資格】
ご存知の方も多いと思いますが、清水さんはJRECで認定講師として不動産実務検定の講師をして頂いています。
清水さんのお仕事は車屋さんです。
でも車屋さんの枠から大きく飛び出して自らの野球チームを作り、野球リーグや麻雀リーグ、ゴルフコンペまでしています。
チームフリークスのページ
http://www.freaks-g.net/team/freaks
私はこれをみて「ただの車屋の親父ではない!!」とビックリしました。
清水さんに講師をお願いした経緯ですが、不動産実務検定の講師時にお聞きした自己紹介が衝撃レベルで、非常に面白かったんです。
一部抜粋しますね。
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高校在学中から色々なアルバイトを経験。
卒業後は進学せずにフリーターの道を選択。
オーストラリアに行き農場の仕事や添乗員の仕事に就く。
現地でキャンピングカーでの宿泊体験に感銘を受け、帰国後は札幌市内のキャンピングカー専門店で働き、キャンピングカーの輸入販売や修理等の経験を積むなか、自動車板金塗装工場と関わるうちに、その技術の奥深さと、もの作りの可能性に惹かれ23歳で自動車板金塗装職人を目指す事を決意。
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ここまでさらっとご紹介していますが、自己紹介で2時間ドラマレベルです(笑)
フリーター→オーストラリア(イキナリ!!)→農場や添乗員の仕事(これも聞きたい!)→オーストラリアでのキャンピングカー宿泊体験で感銘(これもとてもおもしろい話)→日本帰国後と書いていますが、帰国の時の話も面白すぎです。
まさにパワープレーで生きてきたのが分かりますね(笑)
当日はどこまでお話くださるのかはわかりませんが、その自己紹介をお聞きした時点で、絶対に北海道大家塾のセミナー講師をお願いしたいと思っていて、念願かなって今回の登壇となりました。
もちろん自己紹介だけではなく、賃貸経営のお話も非常に楽しみにしてくださいね!
講師の清水さんがいかに面白く、人間力が高いオーナーなのかをお話してきましたが、エピソードは沢山あります。この冬、大雪で移動がままならない中、清水さんに連絡したところ、返ってきたメッセージが「今日はまだまだ引き取りが終わりません〜。あと3台。たぶん2時過ぎます(汗)」
夜中の2時まで・・・
いや~ 本当にタフです!
「パワープレーで生きてきた」とセミナータイトルにもありましたが、その尽きることのない体力と気力。
会社経営者として、大家さんとしてもスーパーな方です。
尊敬しています。
ある日ゴルフをご一緒させて頂いた時にも、「いや~ちょっと疲れたな~」というので、色々お聞きすると、ゴルフが午後プレーなので「早朝から朝野球して、終わってから真っ直ぐ来ました!」と言うんです(笑)
もしかしたら、北海道大家塾の当日も室内練習場で朝野球の練習してから駆けつけるかもしれませんよ(笑)
いろいろお付き合いさせて頂くとその人間力、突破力、無尽蔵の体力。
本当に魅力的な方です。
是非楽しみにしてくださいね。
【第二部】
『修理工場のオヤジが、気がついたら100室の賃貸オーナーに!
~「フリークスな人生」パワープレイで生きてた僕が賃貸経営に没頭したワケ』
日時と会場
会場講演とWEB同時配信
日 時:2022年3月26日(土)13:30~18:00
受 付:13:00~
会 場:北農健保会館 3階 大会議室
所在地:札幌市中央区北4条西7丁目1番4
定 員:会場参加 先着 40名様
WEB参加 先着200名様
参加費:
《会場参加》
顧問契約VIP・ライト 無料
北海道大家塾有料会員(NL) 2,500円
J-REC会員 4,000円
北海道大家塾無料会員(一般) 5,000円
《WEB参加》
顧問契約VIP・ライト 無料
北海道大家塾有料会員(NL) 無料
上記以外の方 2,000円
※私は何会員?という方はこちらをご覧ください。
【会員限定懇親会】
会費:6,000円(予定)
※顧問契約VIP・ライト、NL会員、J-REC会員、
サポートパートナーのみ参加可能です。
※3月24日(木)以降のキャンセルはキャンセル料
がかかります。
※コロナの感染状況により中止になる場合がござい
ます。
※新型コロナウイルス感染予防対策として次のように取り組んでおります。
【有料会員になると、様々な特典の他、北海道大家塾参加費の割引があります!!】
北海道大家塾無料会員(一般)は
会場参加:5,000円
WEB参加:2,000円
北海道大家塾有料会員(NL)になると
会場参加:2,500円
WEB参加:無料!!