『 コンサル1級建築士が語る「失敗しないアパ・マン建築」の極意と「絶対選んじゃいけない!中古建物」の見極め方』

『 賃貸マーケットにおける“探し方の最新トレンド“”SUUMOで勝ち抜く為のポイント”』


第43回北海道大家塾 2017年3月18日(土)

3月の北海道大家塾が取り上げるテーマは2つです。

 

第一部では、宮森さんが【コンサル1級建築士が語る「失敗しないアパ・マン建築」の極意と「絶対選んじゃいけない!中古建物の見極め方】をテーマに、なかなか知ることが出来ない、施工現場にまつわる業界の秘密を、新築・改修工事などを約80の現場を手掛けてきた実績・実例を基にわかりやすくお話しいたします。

これを聞く事によってあなたは「時限爆弾物件」を見分けることが出来るようになります!

 

第二部では、リクルートの小泉さんが【賃貸マーケットにおける“探し方の最新トレンド”と“SUUMOで勝ち抜く為のポイント”】をテーマに、SUUMOのビックデータを基に賃貸市場の動向から、お部屋探しのカスタマー(顧客)の動向、SUUMOの中で勝ち抜くためのポイント、昨年の11月からスタートした賃貸経営サポートサービスについてまでお話いたします。

この内容は、suumoさん内部資料を基に、プロも知らない事ばかりです。

 

是非聞きに来て下さいね!

 

 

北海道大家塾 塾長

 

原田哲也

  


第一部講師のご紹介:宮森 康文 氏


 宮森康文(みやもりやすふみ)

  

北海道札幌生まれ。

北海学園建築学部を外行後、道内最大手(岩田地崎建設)のゼネコンに就職し現場管理と営業職に従事。

 

在職中にはスウェーデンルンド大学(建築物理学科)に留学。

 

2011年の東日本大震災では地震保険の調査業務 を行う。

26年のサラリーマン生活に自ら終止符を打ち、

2012年ノースエンジニアリング株式会社を設立をする。

2015年原田支部長からのオファーにより、

独学で不動産実務検定を2級、1級を取得し、マスターコースを得て、

2016年1月にJ-REC公認不動産コンサルタント北海道支部東豊SGとなる 。

 

【保有資格】

一級建築士

一級施工管理技士

宅地建物取引士

ノースエンジニアリング株式会社 代表

http://www.north-engineering.net/

一般財団法人日本不動産コミュニティー北海道支部 東豊SG

http://j-rec.or.jp/Koushi.cfm?Channel=dz1k0yi4

 



第一部:コンサル1級建築士が語る「失敗しないアパ・マン建築」の極意

「絶対選んじゃいけない!中古建物」の見極め方


 

建築の事は建築のプロである1級建築士にお任せしているから安心。

 

土地を見付けて、融資と利回りを追求して、内装のクロスや床材に関してだけは口を出させていただく・・・・。と言うようなかかわりを持っている大家さんが多々おります。

 

でも、着工から完成・引き渡しまでに現場ではどのような事が起こっているのか、知っているようで知らない大家さんがたくさんいます。

 

今回は、なかなか知ることが出来ない、施工現場にまつわる業界の秘密を、新築・改修工事などを約80の現場を手掛けてきた実績・実例を基にわかりやすくお話しいたします。

 

 

●工事現場の実例

  これって本当に新築なの。改修工事で分かった!許されない仕上げにビックリ。

 

●築10年で修繕が始まるアパートとは。

  特定の箇所の外壁だけがぼろぼろ。何度も直さなければならない大家。 

 

●これって瑕疵ではないの?

  施工者の一方的な論法と言い分に甘んじる勉強不足の大家。

 

●木造3階建 VS コンクリート造3階の新築アパート

  どっちがお得なの?シミュレーションによるライフサイクルコスト比較

 

●修繕しなくても良いのに直してしまうオーナー。

  定期報告書っていかようにも書けるから怖い。

 

●現場代理人の実状

  社長の名代なの?雇われ代人の責任と無責任さ。

 

●設計図書に書いてある管理建築士って本当に設計しているの?

  建築確認申請の許可制度と責任範囲とは?

 

●省エネ法の改正で罰則強化

  建設費や設計費もUPするので、利回りはますます悪くなる。

 

 

大規模修繕事例


Before

After



Before

After



Before

After



施工事例をもっと見たい方はコチラです。


第二部講師のご紹介:小泉 清 氏


小泉清(こいずみきよし)

 

株式会社リクルート 住まいカンパニー 事業開発室

http://www.recruit-sumai.co.jp/

 

 グラフィックデザイナー(広告制作)

中部国際空港㈱ 広告宣伝部 ディレクター

㈱リクルート 住宅Div(現 ㈱リクルート住まい カンパニー)

賃貸営業統括部 大企業顧客担当Gの営業、リーダー、GMを経て

現在 事業開発室にて複数のPJを担当中

 


第二部:賃貸マーケットにおける

“探し方の最新トレンド“ ”SUUMOで勝ち抜く為のポイント”


 

講演内容


 

1.賃貸市場の動向

   SUUMOのビックデータを用いた全国各エリアの平均賃料の推移、

   礼金・敷金ゼロ率の推移

 



 

2.お部屋探しカスタマーの動向

   部屋探しは○○○で完結、○○続ける店舗への訪問数、設備へのニーズ

 

 





 

3.SUUMOで勝ち抜くポイント

   ○○○○を出来る限り○○登録する

   ○○をうまく使い分ける

   ○○項目・○○○○をしっかり登録する

   ○○○○○○○○を把握する

 

SUUMOでは写真枚数、コメントなどでスコアが計算され、一定のスコアに達した物件のみ代表物件として表示されます。

 

今回はそのスコアの付け方、写真・動画の撮影方法もお話します。

 



 

4.SUUMO賃貸経営サポートについて

   昨年11月からスタートしたサービスで特定エリアの家賃と設備の

   相場チェックができ、所有物件を登録するとライバル物件との比較分析

   まで出来ます。

 

是非、賃貸経営サポートは事前に無料会員登録を行い

試してみることをオススメします。

 

【SUUMO賃貸経営サポート】

 https://www.suumo-onr.jp/



日時と会場


 

日時 2017年03月18日(土)

    13:30-17:00(13:00受付)

 

※開始時間ギリギリは大変混雑が予想されます。

 少しお時間に余裕を持ってお越しくださいね。

 

○会場 北海道建設会館 9F 大会議室

   札幌市中央区北4条西3丁目1番地

 

○定員:60人

 

◯料金

  • 北海道大家塾有料会員  ( OV会員 ):2,000円
  • J-REC一般会員     (支部会員):2,000円
  • J-REC資格会員&一般会員(本部会員):3,000円
  • 北海道大家塾無料会員  (  一  般  ):4,000円

   私は何会員??という方は、こちらをご覧下さいね!

  ※北海道大家塾有料会員とはオーナーズビジョンのコンサルティング会員様です。 

    ※北海道大家塾有料会員の会員種別で最優遇価格での参加人数が決まっております。

   詳しくはこちらをご覧ください

 

◯懇親会参加費用:5,000円(今回ちょっと贅沢にしてみます)

    ※開催前日の懇親会キャンセルには、キャンセル料が発生します。