第43回北海道大家塾『 コンサル1級建築士が語る「失敗しないアパ・マン建築」の極意と「絶対選んじゃいけない！中古建物」の見極め方』『 賃貸マーケットにおける“探し方の最新トレンド“”SUUMOで勝ち抜く為のポイント”』

第４３回北海道大家塾は、一級建築士の宮森康文さんとリクルートの小泉清さんに講演していただきました。

第一部では宮森さんが【コンサル1級建築士が語る「失敗しないアパ・マン建築」の極意と「絶対選んじゃいけない！中古建物の見極め方】の題で、なかなか知ることが出来ない、施工現場にまつわる業界の秘密を、新築・改修工事などを約80の現場を手掛けてきた実績・実例を基にわかりやすくお話ししました。

第二部では、小泉さんが【賃貸マーケットにおける“探し方の最新トレンド”と“SUUMOで勝ち抜く為のポイント”】の題で、SUUMOのビックデータを基に賃貸市場の動向から、お部屋探しのカスタマー（顧客）の動向、SUUMOの中で勝ち抜くためのポイント、昨年の11月からスタートした賃貸経営サポートサービスについてまでお話ししました。

今回の大家塾も大盛況で、定員を超える75名の参加者でした。

⇨当時の告知ページはこちらです。

これって本当に新築なの。許されない仕上げにビックリ

あなたは摩訶不思議を見抜けるか

建築構造とコスト・クレームの関係

この他にも

• 『絶対選んじゃいけない！中古建物』
• 『修繕計画』
• 『戸数で改修費用を算出する目安』
• 『4層RC造での戸当たり改修費用は？』
• 『4層RC造と2層W造との比較での改修費用は？』
• 『改修工事の注意点』
• 『省エネ法と賃貸アパートの関係』

などお話いただいきました。

続きが気になる方は、北海道大家塾有料会員にご入会いただきますと一部大家塾の動画閲覧、配布資料ダウンロードが行えます。

北海道大家塾有料会員の詳細につきましてはコチラをご覧ください。

塾長　原田の感想

宮の沢ハイツの壁崩落事故などもあり、非常に興味深くお話をお聞きしました。 

建物のスタートは、初期オーナーの資金によって建てられますが、その後は売却されたり等、所有権が移転していきます。

そして建物は何十年とそこに建っています。

固定資産税を払っていることからも分かるように、実は物件はオーナー個人のものでありながらも「公共財」の側面があります。

次世代に何を残すのか？を考えると、品質の良い建築物を引き継いでいくとが大切ですね。

リフォームも然り。

オーナーがその不動産に対して責任を持って維持し、

大切な価値ある不動産を残せる様にしていきたいものですね。

今回の勉強会を学んで、まさに宮の沢ハイツのような「爆弾物件」を持たないようにして下さい。

TVでは現在のオーナーは顔出しで追いかけられていました」。

いつ私達も同じ立場になるやもしれません。

SUUMOのビックデータで見る市場動向

北海道エリア　平均賃料、礼金・敷金ゼロ率の推移

平均賃料：過去7年間で大きな変動はない。

礼金・敷金ゼロ率：約90％が敷金ゼロ。敷金ゼロは約30％。

参考：札幌市の各区の賃料推移（画像をクリックすると拡大します）

カスタマーの探し方の変化

SUUMO賃貸経営サポートについて

SUUMO賃貸経営サポートとは

2016年11月21日にリリース！

SUUMOの大量のデータを使いオーナー様の様々なお悩みを解決します！

（利用料無料）

特定エリア（詳細住所、駅）の家賃と設備の相場をチェックすることができ、所有物件を登録すると、ライバル物件を選択して比較分析することもできるサービスです。

今後もオーナー様の様々なお悩みを解決する為のサービスをこのSUUMO賃貸経営サポートの中に拡充してく予定です！

無料会員登録は下記のURLから出来ます。

https://www.suumo-onr.jp

この他にも

• 『SUUMOで勝ち抜くポイント』

について内部資料も使い、詳しくお話いただいきました。

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塾長　原田の感想

今回のリクルート小泉さんのお話で学んだことはたくさんあります。

特にスマホ対応が今後の鍵になることは最重要なポイントです。

あなたがスマホのサイトでホテルを選ぶ時に、何を見ますか？

一番は写真ではないでしょうか？

字は小さいのであまり見ませんよね。

賃貸物件でも同様です。

要は「お客様にいかにイメージで情報を届けるのか？」が重要です。

その中の一つのツールとして「suuumo」はとても重要です。

私達オーナーの殆どは、最終消費者の入居者さんに情報を届ける術を殆ど持っていません。

そして、その情報を出しているのは「仲介会社」です。

そこでオーナーは自分の商品が「どのように掲載されているのか？」気にしなければなりません。

そこに関心持たずして空室が「決まらない」のは当たり前かもしれません。

またAIの発達、IOTの進化によって、もしかしたら5年後には、入居希望者が自分だけで内見している世の中になっているかもしれません。

実現はまだしていなかったとしても、その方向性はたしかです。

そこに「リクルートさん」のような超巨大企業が本気を出したら

仲介会社が淘汰されるほどのインパクトがあると感じ怖さも感じました。

開催情報が欲しい方は「北海道大家塾通信」にご登録ください

日時　2017年03月18日（土）　受付13：00

　　　　１3：30-１7：0０

○会　　　場：北海道建設会館 9F 大会議室

　　　　　　　札幌市中央区北4条西3丁目1番地

○定　　　員：60名

懇親会には多くの方々に参加して頂きました！

沢山のアンケートから一部のみ掲載させて頂きました。

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

・大家が新築現場を見るべき

・外壁はガルバニウムが良い

・木造とＲＣ造のライフサイクルコスト比較

・ＳＵＵＭＯさんの賃貸経営サポート

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

・修繕計画と立てて、建物の寿命をのばしていきたいと思いました。

・ＳＵＵＭＯさんで必要な設備や相場を掴んでいきたいです。

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

・今回もとても勉強になりました！ ありがとうございます。

札幌市　小山力大 様

 ●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

・宮森さんのお話では、新築なのに手をぬいているのがあからさまに分かる物件が

　こんなにもあるのだとびっくりしました。　

・小泉さんのお話では、写真の大切さが改めてわかりました。

　他にも沢山の最新情報をきけて良かったです。

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

・管理会社として、建物の構造の勉強をしていくことの大切さと、

　営業マンの方にスーモでより良い広告を打ってもらうために

　業社まわりをしたときに、出来る限り情報を伝えていくことが必要だと思いました。

　自分でも自社の物件のスーモをチェックしようと思いました。

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

・今回もありがとうございました。

札幌市　澤田遥 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

・オーナー向けの管理サイト

・礼金敷金の傾向

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

・今回も大変参考になりました。ありがとうございました。

釧路市　石垣力 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

・仲介業者さんへの来店数がかなり減っているんですね！

　これからは『スマートフォン』を意識した募集が大事であることを教えていただきました。

　ラッキー！ありがとうございます。

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

・早速空室対策として、写真を大切にしていきます。(質の向上・点数増)

札幌市　ニシオテツノリ 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

・これって本当に新築なの

・SUUMO賃貸経営サポート

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

・一部の、自ら現場を観察する事

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

・第一部の内容はもっと時間を使って聞きたかった。

千歳市　竹原正利 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

・SUUMOのビックデータ

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

・全国等の変化は後日、自分の身に。

札幌市　岩泉賢治 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

・築古でも３５年以上であれば何とかなります。

・新築の施工不良は、以前にも聞いたけど信じられないくらい酷い。

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

・動画は必ず撮る

・写真を増やす

・３４点以上にする

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

・今後も何かあったら宮森さんに相談します。

札幌市　古田裕規 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

・スーモにおけるカスタマーが、部屋を決める際にどのような点を重視しているのか、

　あらためて確認できてとても参考になりました。

　とくに、男女あるいはシングルか、ファミリーかで重視しているポイントが違うこともわかり、

　たいへん良かったです。

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

・すぐにでも、自分の物件に不足しているポイントについて補っていきたいと思います。

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

・写真掲載について費用対効果(ｺｽﾄﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽ)の点で少し迷いがあったのですが、

　やはりぜひやってみようと思いました。

　さらに動画撮影についても、チャレンジしてみようと思いました。

旭川市　U・O 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

・建物の見方・メンテナンスコストの考え方を学べた。

・スマホを使用しての部屋探しのシェアが７割以上とのことで

　早速スマホマーケティングが必要と思われた。

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

・保有物件のメンテナンスについて(建物の構造など)今後行っていく上で学ぶ必要性がわかった。　

・スマホを使った空室対策で ＳＵＵＭＯにて検索される基準などわかった。

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

・さらに深く勉強すべき内容のきっかけを与えてくれる良いセミナーでした。

札幌市　O・M 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

・工事の手抜き、改修工事の周期、目安37万円/戸　たいへん参考になりました。

・ＳＵＵＭＯ賃貸経営サポートのしくみ

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

・今年の改修工事(検討・計画済)に反映させたい。

・ＳＵＵＭＯ賃貸経営サポートに登録します。

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

・きょうは午前中に『貸家経営診断士』の試験受けてきました。

　当時の大家検定のときと同じ試験室。とてもなつかしかったです。

　『東の浦田、西の黒木』とよく言われます。

　それぞれのよいところを吸収して経営していきたいと思います。

　あすから『賃貸不動産経営管理士』の準備に入ります。

札幌市　T・N 様

参加者の方が、個人ブログに感想を記載してくれました。

http://ameblo.jp/apamanchoice/entry-12257835237.html