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What's New

2017/04/10

第44回北海道大家

満席となりました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2017/04/03

第44回北海道大家塾

開催のお知らせ。

 

2017/03/27

過去開催情報を更新しました。

 

2017/03/18

第43回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2017/02/28

第43回北海道大家

満席となりました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2017/02/16

第43回北海道大家塾

開催のお知らせ。

 

2017/02/16

第42回北海道大家塾が「住宅産業新聞」に掲載されました。

 

2017/02/07

過去開催情報を更新しました。

 

2017/01/28

第42回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2017/01/09

塾長の原田哲也が

「全国賃貸住宅新聞」に掲載されました。

 

2016/12/28

第42回北海道大家

満席となりました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/12/22

第42回北海道大家塾

開催のお知らせ。

 

2016/12/12

第41回北海道大家塾「全国賃貸住宅新聞」に掲載されました。

 

2016/12/01

第41回北海道大家塾が「住宅産業新聞」に掲載されました。

 

2016/11/21

過去開催情報を更新しました。

 

2016/11/12

第41回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2016/11/04

第41回北海道大家

満席となりました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/10/17

第41回北海道大家塾

開催のお知らせ。

 

2016/10/16

第40回北海道大家塾が「住宅産業新聞」に掲載されました。

 

2016/09/29

過去開催情報を更新しました。

 

2016/09/24

第40回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2016/09/15

第40回北海道大家

追加分も満席となりました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/09/08

第40回北海道大家

大好評につきお席を

15名様分だけ追加

致しました。

 

2016/09/08

第40回北海道大家

満席となりました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

 

2016/08/31

第40回北海道大家塾

開催のお知らせ。

 

2016/08/31

第39回北海道大家塾が「住宅産業新聞」に掲載されました。

 

2016/08/29

J-REC北海道支部

第4回ゴルフコンペが開催されました!

 

2016/08/22

第38回北海道大家塾が「家主と地主」に掲載されました。

 

2016/08/17

過去開催情報を更新しました。

 

2016/08/06

第39回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2016/08/01

第38回北海道大家塾が「住宅産業新聞」に掲載されました。

 

2016/08/01

第39回北海道大家塾満席のため締め切りました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/07/27

過去開催情報を更新しました。

 

2016/07/16

第37回北海道大家塾が「住宅産業新聞」に掲載されました。

 

2016/07/16

第38回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2016/07/06

第38回北海道大家塾満席ため締め切りました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/06/29

過去開催情報を更新しました。

 

2016/06/18

第37回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2016/05/26

第38回北海道大家塾開催のお知らせ。

 

2016/05/24

第37回北海道大家塾満席のため締め切りました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/05/16

第36回北海道大家塾が「家主と地主」に掲載されました。

 

2016/05/02

第37回北海道大家塾開催のお知らせ。

 

2016/05/01

第36回北海道大家塾が「住宅産業新聞」に掲載されました。

 

2016/04/16

第36回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2016/04/11

第36回北海道大家塾

満席のため締め切りました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/04/01

第35回北海道大家塾が掲載されました。

 

2016/03/18

第36回北海道大家塾開催のお知らせ。

 

2016/02/27

第35回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2016/02/03

第35回北海道大家塾

満席のため締め切りました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/01/15

第35回北海道大家塾開催のお知らせ。

 

2015/12/01

第34回北海道大家塾が掲載されました。

 

2015/11/07

第34回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2015/11/01

11月の北海道大家塾は定員のため締めきりました。

有難うございます。

 

2015/10/26

60名に達しましたが、席を増やして80名に定員を増やしました。

(懇親会は満席です)

 

2015/10/16

残り15席です。

 

2015/10/03

第33回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2015/07/24 

菅井敏之さんが話された第31回北海道大家塾ブログを更新しました!

 

2015/07/13

北海道大家塾第32回開催のお知らせ!

 

2015/05/18

たくさんのキャンセル待ちを頂き、ありがとうございます。増席30名となり定員80名にさせていただきました。

そこで、あと17名申込み可能とさせていただきます

 

2015/05/12

6月の北海道大家塾開催のお知らせ3日目で、申込みが殺到しました!!!

あと7名です♪

 

2015/05/11

6月の北海道大家塾開催のお知らせ3日目で、申込みが殺到しました!!!

あと25名です♪

やっぱり菅井さんは人気ですね~!!

 

2015/05/09

北海道大家塾第31回開催のお知らせ!

6月27日元メガバンク支店長菅井敏之さんが「お金が貯まる大家さんになるには?」講演されます!

 

2015/04/16

北海道大家塾のセミナーが全国賃貸住宅新聞に掲載されました。

 

2015/04/02

第30回北海道大家塾が住宅産業新聞に掲載されました!

 

同新聞に高齢者対応賃貸住宅の記事掲載されました。

 

2015/03/25

北海道大家塾第30回開催!

久保力也氏記念講演

ブログ掲載しました!

 

2015/03/17

北海道大家塾30回記念講演

久保力也氏「デキる大家が日本を笑顔に、元気にする!」

 

皆様のおかげで満席になりました。有難うございます。

 

2015/02/09

北海道大家塾第29回開催!

ブログ掲載しました!

 

2015/01/19

北海道大家塾が全国賃貸住宅新聞に掲載されました!

 

2015/01/18 

北海道大家塾29回開催!

 

2月7日リノベの協議会理事栃木さんとチャレンジボックス沢辺さんがお話します!

 

2014/12/06 

ドレスアップの達人加藤隆さんが札幌に来ました。さらにワークショップも大盛況!!

 

2014/11/26

 

張田満さんが11月15日北海道大家塾についてブログに掲載さました。

 

2014/11/15

北海道大家塾第27回開催

ニセコの大久保実さん&

 

海外移住の張田満さんにお話して頂きました。

 

2014/8/30 

北海道大家塾第26回開催

ソプラノ大家さんin札幌

 

大盛況でした~♪

 

2014/7/26 

北海道大家塾第25回開催!

本当は話したくない・・・「不動産を高く売る方法、安く買う方法」

 

2014/6/14 

北海道大家塾第24回開催

「申請次第でこんなに変わる!家主を救った火災保険10連発」

 

2014/4/15 

北海道大家塾の過去開催情報一覧にビーフンデザインの進藤強さんのセミナーが掲載されました。

 

2014/3/21 

北海道大家塾第23回開催

アカデミー賞MVP記念

米生啓子さんのセミナー

左京博志さんによる「大家さんの海外視察・体験談」

 

2014/2/15 

北海道大家塾第21回開催

露木茂さんによる大家さんのかしこい保険活用について

塾長による金持ち大家さんのアパ・マン経営術

宮森康文によるスウェーデン体験記

 

最低限の基礎知識は不動産実務検定で学んで下さい。


一般財団法人日本不動産コミュニティー北海道支部の支部長を塾長の原田がつとめています。

詳しくはこちらをご覧ください。

 

大家塾の仲間

2017年

3月

18日

第43回北海道大家塾 『 コンサル1級建築士が語る「失敗しないアパ・マン建築」の極意と「絶対選んじゃいけない!中古建物」の見極め方』『 賃貸マーケットにおける“探し方の最新トレンド“”SUUMOで勝ち抜く為のポイント”』


第43回北海道大家塾は、一級建築士の宮森康文さんとリクルートの小泉清さんに講演していただきました。

 

第一部では宮森さんが【コンサル1級建築士が語る「失敗しないアパ・マン建築」の極意と「絶対選んじゃいけない!中古建物の見極め方】の題で、なかなか知ることが出来ない、施工現場にまつわる業界の秘密を、新築・改修工事などを約80の現場を手掛けてきた実績・実例を基にわかりやすくお話ししました。

 

第二部では、小泉さんが【賃貸マーケットにおける“探し方の最新トレンド”と“SUUMOで勝ち抜く為のポイント”】の題で、SUUMOのビックデータを基に賃貸市場の動向から、お部屋探しのカスタマー(顧客)の動向、SUUMOの中で勝ち抜くためのポイント、昨年の11月からスタートした賃貸経営サポートサービスについてまでお話ししました。

 

 

今回の大家塾も大盛況で、定員を超える75名の参加者でした。

講師:宮森康文(みやもりやすふみ)

  

北海道札幌生まれ。

北海学園建築学部を外行後、道内最大手(岩田地崎建設)のゼネコンに就職し現場管理と営業職に従事。

 

在職中にはスウェーデンルンド大学(建築物理学科)に留学。

 

2011年の東日本大震災では地震保険の調査業務 を行う。

26年のサラリーマン生活に自ら終止符を打ち、

2012年ノースエンジニアリング株式会社を設立をする。

2015年原田支部長からのオファーにより、

独学で不動産実務検定を2級、1級を取得し、マスターコースを得て、

2016年1月にJ-REC公認不動産コンサルタント北海道支部東豊SGとなる 。

 

【保有資格】

一級建築士

一級施工管理技士

宅地建物取引士

ノースエンジニアリング株式会社 代表

http://www.north-engineering.net/

一般財団法人日本不動産コミュニティー北海道支部 東豊SG

http://j-rec.or.jp/Koushi.cfm?Channel=dz1k0yi4

 


講師:小泉清(こいずみきよし)

 

株式会社リクルート 住まいカンパニー 事業開発室

http://www.recruit-sumai.co.jp/

 

 グラフィックデザイナー(広告制作)

中部国際空港㈱ 広告宣伝部 ディレクター

㈱リクルート 住宅Div(現 ㈱リクルート住まい カンパニー)

賃貸営業統括部 大企業顧客担当Gの営業、リーダー、GMを経て

現在 事業開発室にて複数のPJを担当中

 

第一部: コンサル1級建築士が語る「失敗しないアパ・マン建築」の極意と「絶対選んじゃいけない!中古建物」の見極め方


これって本当に新築なの。許されない仕上げにビックリ

開口部の横には、それぞれ斜め筋と縦筋と2本入れなさいと仕様書に記載されているにも関わらず、お構いなしに切断し穴を開ける!?

 

開口補強筋も気にせず切断してサッシを取り付けている。


一番右側の配管はキチンとスリーブが入っていて補強もされていますが、一番左側の配管は何も補強せずにダイヤモンドカッターで鉄筋を切断し穴を開けている。

地中梁も配管、メンテナンスのために人通口を設けますが、構造的弱点となるため鉄筋にて補強を行ないます。

しかし、一切補強せず人通口を設けています。

 

地中梁とは、地中の中に埋まっている全ての荷重を受け止める梁のことで非常に重要なものです。

 

人通口とは、人が通るための開口のことです。

 


駐車場の勾配が強すぎて、車止めがマフラーにあたって後ろまで下がれない。

 


あなたは摩訶不思議を見抜けるか

答え:現場経費800,000円

 

外壁塗装・屋上防水工事で1ヵ月常駐することはありえません。この建物が余程施工の難しい建物ではない限りありえません。

 

答え:人工費 8人工

 

一見解体・設備の中に含まれていないように見えるかもしれませんが、人工費でさらにかぶされています。


建築構造とコスト・クレームの関係

 

この他にも

  • 『絶対選んじゃいけない!中古建物』
  • 『修繕計画』
  • 『戸数で改修費用を算出する目安』
  • 『4層RC造での戸当たり改修費用は?』
  • 『4層RC造と2層W造との比較での改修費用は?』
  • 『改修工事の注意点』
  • 『省エネ法と賃貸アパートの関係』

などお話いただいきました。

 

続きが気になる方は、北海道大家塾有料会員にご入会いただきますと一部大家塾の動画閲覧、配布資料ダウンロードが行えます。

 

北海道大家塾有料会員の詳細につきましてはコチラをご覧ください。

 

塾長 原田の感想

 

宮の沢ハイツの壁崩落事故などもあり、非常に興味深くお話をお聞きしました。 

建物のスタートは、初期オーナーの資金によって建てられますが、その後は売却されたり等、所有権が移転していきます。

そして建物は何十年とそこに建っています。

 

固定資産税を払っていることからも分かるように、実は物件はオーナー個人のものでありながらも「公共財」の側面があります。

 

次世代に何を残すのか?を考えると、品質の良い建築物を引き継いでいくとが大切ですね。

リフォームも然り。

オーナーがその不動産に対して責任を持って維持し、

大切な価値ある不動産を残せる様にしていきたいものですね。

 

今回の勉強会を学んで、まさに宮の沢ハイツのような「爆弾物件」を持たないようにして下さい。

TVでは現在のオーナーは顔出しで追いかけられていました」。

 

いつ私達も同じ立場になるやもしれません。

第二部:賃貸マーケットにおける“探し方の最新トレンド“”SUUMOで勝ち抜く為のポイント”


SUUMOのビックデータで見る市場動向

 

北海道エリア 平均賃料、礼金・敷金ゼロ率の推移

 

平均賃料:過去7年間で大きな変動はない。

礼金・敷金ゼロ率:約90%が敷金ゼロ。敷金ゼロは約30%。

 

参考:札幌市の各区の賃料推移(画像をクリックすると拡大します)




カスタマーの探し方の変化

①部屋探しはスマホで完結
減り続ける店舗への訪問数
③設備へのニーズ



SUUMO賃貸経営サポートについて

 

SUUMO賃貸経営サポートとは

 

2016年11月21日にリリース!

SUUMOの大量のデータを使いオーナー様の様々なお悩みを解決します!

(利用料無料)

 

 

特定エリア(詳細住所、駅)の家賃と設備の相場をチェックすることができ、所有物件を登録すると、ライバル物件を選択して比較分析することもできるサービスです。

 

今後もオーナー様の様々なお悩みを解決する為のサービスをこのSUUMO賃貸経営サポートの中に拡充してく予定です!

 

無料会員登録は下記のURLから出来ます。

https://www.suumo-onr.jp

 

 

この他にも

  • 『SUUMOで勝ち抜くポイント』

について内部資料も使い、詳しくお話いただいきました。

 

続きが気になる方は、北海道大家塾有料会員にご入会いただきますと一部大家塾の動画閲覧、配布資料ダウンロードが行えます。

 

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塾長 原田の感想

 

今回のリクルート小泉さんのお話で学んだことはたくさんあります。

特にスマホ対応が今後の鍵になることは最重要なポイントです。

 

あなたがスマホのサイトでホテルを選ぶ時に、何を見ますか?

一番は写真ではないでしょうか?

字は小さいのであまり見ませんよね。

 

賃貸物件でも同様です。

要は「お客様にいかにイメージで情報を届けるのか?」が重要です。

 

その中の一つのツールとして「suuumo」はとても重要です。

 

私達オーナーの殆どは、最終消費者の入居者さんに情報を届ける術を殆ど持っていません。

そして、その情報を出しているのは「仲介会社」です。

 

そこでオーナーは自分の商品が「どのように掲載されているのか?」気にしなければなりません。

そこに関心持たずして空室が「決まらない」のは当たり前かもしれません。

 

またAIの発達、IOTの進化によって、もしかしたら5年後には、入居希望者が自分だけで内見している世の中になっているかもしれません。

 

実現はまだしていなかったとしても、その方向性はたしかです。

 

そこに「リクルートさん」のような超巨大企業が本気を出したら

仲介会社が淘汰されるほどのインパクトがあると感じ怖さも感じました。

 

 

 

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開催記録

日時 2017年03月18日(土) 受付13:00

    13:30-17:00

 

○会   場:北海道建設会館 9F 大会議室

       札幌市中央区北4条西3丁目1番地

 

○定   員:60名

懇親会風景


懇親会には多くの方々に参加して頂きました!

たくさんの参加者の声を頂きました!!ありがとうございます。

沢山のアンケートから一部のみ掲載させて頂きました。

 

札幌市 小山力大 様

 

札幌市 澤田遥 様

 

釧路市 石垣力 様

 

札幌市 ニシオテツノリ 様

 

千歳市 竹原正利 様

札幌市 岩泉賢治 様

 

札幌市 古田裕規 様

 

旭川市 U・O 様

 

札幌市 W・S 様

 

札幌市 O・M 様

 

札幌市 T・N 様

参加者の方が、個人ブログに感想を記載してくれました。

http://ameblo.jp/apamanchoice/entry-12257835237.html