第57回北海道大家塾『新聞少年が一代で5000世帯の大家になった軌跡の話と家賃ゼロ賃貸の驚き』『管理の革命　アプリで管理「app-me!」とは』

第57回北海道大家塾は、姫路のトランプこと大川護郎さんと株式会社Gold Key Co.,Ltd 木全雅仁さんにお話していただきました。

大川さんは、自分の経験談からお話していただきました。

後半は、㈱Gold Key Co.,Ltdの木全さんに、昨今の不動産市況や着工戸数・建築費・賃料水準指数など緻密なデータ内容をもとに、生き残り戦略としてのアプリやIOTのご説明をして頂きました。

 ⇨当時の告知ページはこちらです。

〇株式会社　ANGELO

http://www.angelo-group.co.jp/

姫路のトランプ大川護郎登場！

『新聞少年が一代で5000世帯の大家になった軌跡の話と家賃ゼロ賃貸の驚き』

幼少期は親の借金の為に貧乏生活を送っていた。

子供の頃は、クワガタを取り売っていた。

高校には進学せず、新聞販売所に就職。

19歳で店長になり、3年で地元○○新聞を抜き表彰される。

大家になるキッカケ～大家業を軌道に乗せるまで

地元で有名は大家さんの本職を知り、「それなら俺でも大家になれる！」と思い、23歳で副業として不動産を始める。

最初はどこの金融機関でもとりあってもらえず、40～50社の金融機関巡りをした。

その時に学んだのが、「お金を借りるなら、○○○を本気にさせる」こと。

今の自分になるまでに・・・

現在、最高借入額：○○○億円　銀行評価資産：○○○億円　となったが、そうなったのも○○をしただけ。買ってはいるが、一つも売っていない。

一番大きくなったのはリーマンショックの時。大きくなった理由は、○○の○○が上がって、○○○力があがり、それが担保になり借入を起こせたから。

姫路納税協会の会長をしていながら、11年連続税務署が入る。

その時知り合った税務担当に「○○はごまかすな、後は全て見解の相違だ。」と教えられる。

最終目的は、○○円借金すること。

これからの大家業

・不動産を始めてから守っていることは、○○の○○物件を買っていく。

・これからは「○○なき大家は100％生き残れない！」

・色々な○○○を参考にして幅を拡げていって欲しい。

・金融機関との交渉は、○○○○がおりたタイミングでしないとダメ。

日本に300万人いるといわれている大家さんの為に、（一社）日本大家協会を立ち上げました。

法改正等、大家さんに厳しい時代です。

そんな大家さん同士、肩を組んで共に世の中を正常に戻していきたい。

塾長　原田の感想

大川さんのお話は、規模が大きすぎて

自分には活かせないと思った方もいたかもしれません。

5000室の規模というのは、現在の藤井ビルが2000室の保有ですから

その2倍以上です。

そんな規模を作る社長には独特の「強いオーラ」がありましたね。

特に強い意志を感じました。

私達も、規模を大きくするという目標ではなく

「日本一入居者に優しい賃貸」

「常に最先端の賃貸住宅を提供する」

「価格と広さと住みやすさで○○区で一番」

など自分なりの目標を掲げて、そのために頑張るということが大切だと感じました。

〇株式会社　Gold Key Co.,Ltd

○株式会社　木全商店　　　　 

『管理の革命　アプリで管理「app-me!」とは』

今後の推移データ

入居者向けアプリ

塾長　原田の感想

木全さんのセミナーは、逆にデータに基づく緻密な内容でした。

7月末に東京の賃貸住宅フェアに行きましたが、

入居者向けアプリやIOT機器がかなり多くブースに出されていました。

今を象徴する先進的な内容だったのではないでしょうか？

開催情報が欲しい方は「北海道大家塾通信」にご登録ください

●日　時：2019年7月27日(土)　

　　　　　13:30-18:40

●受　付：13:00

●会　場：すみれホテル　3階

　　　　　札幌市中央区北1条西2丁目

●定　員：100名 → 120名

懇親会には多くの方々に参加して頂きました！

沢山のアンケートから一部のみ掲載させて頂きました。

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

・努力ない大家残れない

・借金しても売ってない

・数の力で勝負出来る

・スーパーホワイト

・売らない

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

・地域に勝てる物件

・広い物件、家賃の低下低い

・ファミリー物件が得

・用立て

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

大川先生のノウハウ　ケタ違いです。数字の把握がすごいです。

数字が大きすぎて・・・

ANGELO会の考え方が素晴らしいです。なかなか出来ないです。

IT活用術の内容がすごくて目からウロコです。

札幌市　古瀬静子 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

・領収書は必要ない

・本に書いてる事をやると失敗する

・今までは誰がやっても成功する

・海外からきたサービス

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

・誰もやってない事をやる

・不動産データの検証と今後の戦略

札幌市　古田裕規 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

木全さんの話では、危機感を持つことができました。

黒船の話もとてもよかったです。

札幌市　金城めぐみ 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

大川社長の自殺をした少年の話がとても印象に残りました。

「人生に希望が持てない」そんな苦しい思いをして自殺をしていった事に対して、

希望を持てる不動産運営に肩を押してあげたらいいという言葉に強く心を打たれました。

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

賃貸経営をこれから初めようとしているところですが、この話で行動する力が加速します。

「努力なき大家は生き残れない」努力し、そこにアレンジを加え行動したいと思います。

次から次へとあふれ出てくる構想にとにかく目からウロコでした。

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

本日は大変貴重なお話を聞くことが出来ました。

ありがとうございました。

札幌市　Ｋ・Ｊ 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

・大川さんの不動産経営に対する考え方

・不動産業界の現状及び将来の見通し

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

今後の賃貸サービスを作るための参考になりました。

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

不動産業界の現状及び将来性について、大変学びが多かったです。

入居者に対するサービスを強化する必要性や、入居率を上げる工夫の重要性を強く感じました。

札幌市　Ｓ・Ｔ 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

大川様→一見アバウトに見えるが、不動産投資を行う上での

　　　　かなり細かく明確な市場分析をされている。

　　　　また、金融機関との信頼関係を維持していっていることが

　　　　融資と規模拡大の基礎になっていると感じました。

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

今後の不動産市場を5～10年後見据えて、自分のオリジナリティーを出して、

他との差別化を図っていくこと。

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

大川様のお話、木全様のデータに基づいた新しいアプリ活用による入居者とのダイレクトな

システム化によるサービスの提供など、とても中身の濃い内容で役に立ちました。

札幌市　Ｋ・Ｔ 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

数の論理、事業規模に合わせできる最大限をつくしてこられたことが話の中で感じました。

規模が大きくなれば、できることが増え多くの方の役にたくさんたてると思いました。

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

ファイナンスと金利交渉を参考にしたいと思います。

従業員と当社が利益を作るだけでなく、入居者、社会、当社全てがウィンウィンの関係を構築する

考え方を創りたいと思います。

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

大川さんの話は「志」からくる事業への取り組み、ウィンウィンの考えからくる事業モデルへの

アイディアや実行力を学べ、大変参考になりました。

ありがとうございました。

札幌市　Ｓ・Ｙ 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

・世帯人員がこれから増えていく。広い部屋の需要が増していく

・AIが普及していくと、東京から地方へ分散していく

・税金対策、売上はごまかすな。領収書は見解の相違

・木造APの空室率が上がっている

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

・確かに今の若い人の収入が少ないことを感じているので、家賃を下げざるを得なくなってくる。

　この波に飲まれない様、大きめの多人数用住居に注力していきたい。

・木造APの競争力強化を早急に考えていきたい。

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

ふだん聞くことが出来ない超メガ大家の大川さんのスケールの大きな話、客観的データを駆使して

今後の賃貸業界とITを使った観客サービスの姿を見せてくれた木全さん。

大いに視野を拡げてもらえてありがたいです。

札幌市　Ｓ・Ｓ 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

木全さんのお話の中で、外国資本の賃貸サービスが開始されている事がおどろかされました。

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

・木全さん～建築会社の営業ですが、新築建築時にオーナー様へのアップミークラウドを

　　　　　　一つの選択肢として説明したい

・大川さん～限られた時間でしたが、物件数（資産）を増やす過程を細かく話して頂き

　　　　　　勉強になりました

札幌市　Ｍ・Ｍ 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

・新聞販売業の裏話（自分も新聞業界に長くいたので）

・規模拡大のスピード感

・ゼロ賃貸への挑戦

・日本大家協会の取り組み

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

大川さんのようなスケールの大きい方のお話を聞けるのは大変貴重な機会でした。

ありがとうございました。

Ｙ・Ｔ 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

いろいろな本で勉強すると同時に、その本に書かれてない事を考えて実践して生き残っていく。

このレベルまでいくと、社会のためになることも考えているのですごいなと思いました。

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

新聞配達時代から、初めて融資を引くときに沢山の銀行周りをしたりとあきらめずとにかく努力して

いたこと。

分析して勝ち残る物件に仕上げることがためになりました。

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

お話が上手で聞き入ってました。

ブラマヨ見ます。日本大家協会、ANGELO会の活動頑張って頂きたいし私も参加したいと思いました。

旭川市　Ｈ・Ｙ 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

大川さんのすじの通った考え方と夢を与えられる事に対する考え方がとても印象に残りました。

木全さんの賃貸市場の未来という話をおそろしくなった興味深いものでした。

札幌市　Ｍ・Ａ 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

借入のお話でスーパーホワイトという言葉が面白かったです。

Wi-Fi無料、家賃無料などの話も面白かったです。

札幌市　Ｓ・Ｍ 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

現在の大川講師のレベルがあまりにも桁違いで、どの点が参考になったかよく云えませんが、

ただワンルームよりはファミリー物件「大は小をかねる」という考え方は参考になりました。

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

スタートアップの時の話をもう少し聞かせて頂けたらと思いました。

そもそも皆、最初の第一歩～二歩・三歩目が大事だと思うのですが、そこのところの話が

とばされてしまったのが残念でした。

旭川市　Ｕ・Ｏ 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

・「売らない」賃貸経営で戸数を増やして行った事

・テナントビルを一部住居用に変える

・「0円賃貸」で地域の活性化、学生集め、母子家庭の支援

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

・売上をごまかすな、領収書は見解の相違

札幌市　Ｈ・Ｋ 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

大家の地位向上については常々大きな課題だと思っていました。

ぜひANGELO会、日本大家協会に参加させて頂きたいと思います。

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

まだまだ工夫の余地はたくさんあると思うので、考えていきたいと思います。

匿名　様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

お二人の講師の方のお話から、これからの厳しい時代何かくふうしていく

必要性を強く感じました。

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

宅配ＢＯＸの検討

札幌市　Ｓ・Ｍ 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

・物件を売らないで成長されたこと

・投資の指標

・数の力の交渉力

札幌市　Ｈ・Ｋ 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

ヤマダ電機とのwifiを利用したＩＯＴ電器販売の話

札幌市　Ｔ・Ｙ 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

・app-me!アプリ

・今後の不動産市場

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

先進的な取り組み

匿名 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

・今後の賃貸経営環境の厳しさ

・スケールの大きさ

Ｈ・Ｋ 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

金融機関に対する姿勢「売上はごまかすな」

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

「自分だったらどうするか」アレンジできるか考える

苫小牧市　Ｈ・Ｋ 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

家主と管理会社が知っておくべきＩＴ活用術

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

入居者向けアプリ

札幌市　Ｔ・Ｊ 様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？

力としての「数」、データとしての「数」と緻密な話ばかりでした。

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？

私の物件の周りの「数」をしっかり把握してみます。

札幌市　Ｓ・Ａ 様