第97回北海道大家塾『不動産オーナーのための財務戦略』『お急ぎください！蛍光灯の2027年問題』『人手･トラブルを減らす！スマートロックで変わる賃貸・民泊運営』

第97回北海道大家塾は、3月28日（土）に札幌駅近くの北農健保会館で開催され、
会場セミナーに72名、You Tube ライブ（限定公開）同時配信によるWEBセミナーには67名、計139名の方にご参加いただきました。

メインゲストにお招きした元メガバンク支店長の菅井敏之氏には、
「不動産オーナーのための財務戦略」をテーマに、
高市政権の経済政策を踏まえた今後の金融環境をはじめ、融資の5原則、銀行員が決算書で本当に見ているポイント、銀行との賢い付き合い方、そして資産形成に欠かせないキーワードなどをわかりやすく解説していただきました。

お役立ちセミナー講師はマンション・アパート共用部向けLED照明を全国で多数手がけるバズエリア株式会社小濱愛斗氏にご登壇いただき、「お急ぎください！蛍光灯の2027年問題」
というテーマで電気代を大幅に削減し、物件の価値を高めるLED照明の活用ポイントや、今から備えるべき具体的な対策を、分かりやすく解説していただきました。

今回は、ミニセミナーも開催し、
株式会社ゴール三橋俊也氏に「人手･トラブルを減らす！スマートロックで変わる賃貸・民泊運営」と題して、遠隔で鍵を一元管理できる【クラウド型スマートロック ALR】を活用し、鍵管理や入退室対応をキーレス化することで、日々の運営負担やトラブルを軽減。

安心・効率的に運営できる環境づくりについてご紹介いただきました。

サポートパートナーの企業紹介では、
ゴールドパートナーの株式会社サンケーコーポレーション様に、ロードヒーティングの遠隔監視サービスを紹介していただきました。

オーナーに代わり24時間監視を行い、必要なタイミングのみ稼働させることで、高騰する灯油代などのコスト削減に貢献します。

また、サポートパートナーブースにて、参加者様からの質問等にお答えいただきました。

➡️当時の告知ページはこちらです。

【メインゲスト】講師紹介

菅井敏之氏（Sugai Toshiyuki）

元メガバンク支店長　不動産投資家

主な著書に『一生お金に困らない！新・お金が貯まるのは、どっち!?』（アスコム刊）がある。

お金の専門家・菅井敏之公式サイト

https://www.toshiyukisugai.jp/

元メガバンク支店長が明かす「融資の5原則」と「銀行員の本音」

メインゲストには、元メガバンク支店長であり、ご自身も多数の物件を所有する不動産オーナーである菅井俊之氏をメインゲストにお迎えし、「不動産オーナーのための財務戦略」をテーマにご講演いただきました。

「貸す側」と「借りる側」、両方の視点を持つ菅井氏は、
銀行員として数多くの融資案件を見てきた経験と、
ご自身が投資家として物件を拡大してきた経験の両方をお持ちです。

今回のセミナーでは、一般にはなかなか知ることのできない
「銀行員のリアルな本音」や「融資審査の裏側」を、
ご自身のユーモア溢れるエピソードを交えながらたっぷりとお話しいただきました。

ノウハウだけではない、人生の経営者としての学びセミナーは、
マクロ経済の大きな流れをどう読み解くかという話題からスタートし、
現在の経済状況下で不動産という資産が持つ真の強みについて熱く語られました。

さらに、金融機関が融資の際に本当に見ている「ある重要なポイント」や、
銀行と良好な関係を築くための秘訣など、
明日からすぐに意識を変えたくなるような実践的なアドバイスが満載でした。

しかし、今回のセミナーの最大の魅力は、単なる投資ノウハウにとどまらなかった点です。
不動産経営を行う上での「本質的な目的」や、
家族との向き合い方、
そして「人生を豊かにするための考え方」にまで話題は及び、
多くの参加者が深く頷きながら聞き入っている姿が印象的でした。

「お金を貸す側」のシビアな目線と、「賃貸経営者」としての温かい目線。
その両方を併せ持つ菅井氏の言葉は、
これから規模を拡大したいオーナー様にとって、
非常に重みがあり、かつ勇気を与えてくれるものでした。

　　塾長原田の感想　

2015年6月27日の第31回北海道大家塾にご登壇いただいて以来、
約10年ぶりのご登壇となりました。

メガバンクにいた時に

「幸せそうに見えるお客さん」を10人リストアップし分析してみたところ、
10人中8人に家賃収入があったそうです。

さらに、その中の4人は地主ではなく、

自分で買い進めた大家さんであったことを発見し、

「同じことをやれば自分もそうなれる」

と確信したというお話がありました。

また、菅井さんのポイントは「ただのお金持ち」ではなく、

「幸せなお金持ち」を目指しているという点です。

菅井さん曰く、お金があっても時間に追われていたり、

トラブルを抱えて苦しんでいる人が多くいたとのことで、

ご自身のメガバンク支店長時代に

「幸せって肩書きや預金残高とも関係ないな」と感じ、

本当に「幸せってなんだろう」と考えていたそうです。

菅井さんはご自身で不動産投資を開始され、

家賃収入がご自身の給与を上回った後に銀行を退職し、

その後書籍を出版され、現在の立場になられています。

個人の収入を得るための資産という話の中では、

以下のような相関関係の説明がありました。

・ビジネス力から給与や事業収入が入る

・不動産から家賃が入る

・金融資産からは配当金や利息が入る

この大きな3つの資産を使って収入を得ていく中で、

普通の人はビジネス力からの給与・事業収入の「1本足打法」になっているということです。

また、金融資産については大きな元手が必要になり、

変動（ボラティリティ）も高いため、

安定的に資産を増やしていくには、

「不動産」が一番適しているというお話をしてくださいました。

「事業計画」については、

東京信用保証協会のホームページからダウンロードすることを
お勧めしていただきましたので、

早速私もダウンロードして見ておきたいと思いました。

セミナーは120分という長い時間でしたが、

あっという間に過てしまい学びの多い、

示唆に富んだ内容でした。

10年が経っても菅井さんには核心的なことを言っていただき、

大変勉強になったセミナーでありました。

おすすめのセミナーですので、

ぜひ動画を改めてご覧いただければと思います。

【お役立ちセミナー】講師紹介

小濱愛斗氏（Obama Aito）

バズエリア株式会社鹿児島支店支店長

◆バズエリア株式会社

https://buzzarea.co.jp/

電気代を大幅に削減し、物件の価値を高めるLED照明の活用ポイント

お役立ちセミナーでは、

『お急ぎください！蛍光灯の2027年問題』

というテーマで、バズエリア株式会社・小濱愛斗氏にご登壇いただきました。

セミナーでは、2027年の蛍光灯製造禁止を見据え、
突発的な故障トラブルや余計なコストを防ぐための計画的なLED化の重要性と、
同社の強みを活かした具体的な導入プランが解説されました。

1. 蛍光灯の2027年問題と市場動向
水俣条約の合意により、
2027年末をもってすべての一般照明用蛍光ランプの製造および輸出入が禁止されます。

これに伴い蛍光灯の価格が急騰しているだけでなく、
LED照明自体の値上げも進んでいるため、
先送りするほどコストが高くなるリスクがあります。

また、公共施設のLED化需要が急増している影響で、
生産が追いつかず納期遅延（3〜4ヶ月待ち）も発生しており、
早めかつ計画的な導入が推奨されています。

2. LED照明導入のメリットと注意点
LED化には、消費電力の大幅な削減（蛍光灯の1/4、電球の1/10）、
約4万時間という長寿命による維持管理コストの削減、
物件の美観向上、虫が集まりにくくなるといった多くのメリットがあります。

ただし、既存の古い器具をそのまま流用して電球だけをLEDに交換する方法は、
発火リスクや寿命の短縮、省エネ効果の低下を招くため、
器具ごとの交換が推奨されています。

3. バズエリアのLEDサービスの特徴

・初期費用0円での導入:
無償譲渡型のリース契約を活用することで初期費用をかけず、
電気代の削減分で月々のリース料を賄うような導入が可能です。

・高品質と低価格:
国産大手メーカーの製品を採用し、5年間の製品保証が付いています。
また、全国規模の実績を活かしたメーカーとの価格交渉や広告費の削減により、
業界トップクラスの低価格を実現しています。

分かりやすい提案と全国対応: 現地調査・見積もりは無料で全国対応可能です。
見積もり時には、導入前後の写真や電気代削減シミュレーションを添えた
分かりやすい資料が提示されます。

・修繕費としての計上:
LED工事にかかる費用は、修繕費として全額一括で経費計上することが可能です。

　　塾長原田の感想　

2027年末に、すべての一般照明用蛍光ランプが製造禁止になります。

アパートやマンションの共用部などで蛍光灯ランプを使っている物件が
まだまだあると思います。

当社でも、2008年築の木造アパートではまだ蛍光灯を使っており、

いまだにLEDに交換しておりませんでした。

そうした中、2027年を見据えてこの2026年4月から、

現在のインフレという状況もあり照明器具の価格も上がってきます。

さらに2027年には製造がなくなるということですから、

いよいよ交換の時期が近づいてきていると思います。

LED照明については、電気代が非常に下がりますし、虫も寄ってきません。

長時間使えますので、交換の手間もぐっと減ってきますがデメリットは価格が高い点です。

これまでは、照明器具の直管の蛍光灯などは
蛍光灯型のLEDに交換することによって対応してきましたが、

火災用のバッテリー内蔵の避難装置兼用照明器具などについてはそれができませんでした。

それらを器具ごと交換していくというのが、

球の寿命の観点でも、電気代の削減についても
一番コストパフォーマンスが良いということになっています。

そんな中、バズエリアさんは

LED照明器具の交換数をこなしているため、

LEDの仕切り値がかなり安く入っているとのこと。

また、リースなども活用できる方法があるということで、

現在蛍光管を使っていらっしゃるオーナーさんには適したご提案だと思います。

一度現地調査をしていただいて、

見積もりを出していただくのが良いのではないでしょうか。

非常にタイムリーなセミナー内容で、

私もついつい忘れて後回しにしがちになっていた見積もりを

このたびやっとご依頼することができました。

【ミニセミナー】講師紹介

三橋俊也氏（Mitsuhashi Toshiya）

株式会社ゴール札幌営業所係長

◆株式会社ゴール

　https://www.goal-lock.com/product/arc/

オートロック物件も対応！大規模工事不要で後付けできる「ALR」の実力

ミニセミナーでは、

『人手･トラブルを減らす！スマートロックで変わる賃貸・民泊運営』

というテーマで、株式会社ゴール三橋俊也氏にご登壇いただきました。

1. 民泊運用の背景と課題
インバウンド需要の増加により宿泊施設が不足する中、
賃貸や空き室を民泊として活用する「ハイブリッド運用」が注目されています。
しかし、従来の鍵の運用では、キーボックスの番号漏洩による鍵の複製リスクや、
夜間対応・非対面チェックインの難しさ、清掃業者への一時的な鍵の受け渡し、
マンションのオートロックの突破など、セキュリティや管理面で多くの課題がありました。

2. クラウド型スマートロック「ALR」の解決策
これらの課題を解決するのが、遠隔で鍵を管理できるクラウド型システム「ALR」です。

暗証番号の遠隔発行: パソコンの管理画面から、
宿泊期間（チェックイン〜チェックアウト）のみ有効な暗証番号を発行でき、
宿泊期間の延長時も同じ番号のまま期限を延ばすことが可能です。

非対面・24時間対応: 鍵の受け渡しが一切不要になり、
完全非対面でのチェックインを実現し、大幅な省人化とコスト削減に繋がります。

個別番号の割り当て:
1台につき約15種類の暗証番号を設定できるため、
宿泊者だけでなく、清掃業者や点検業者ごとに個別の番号を割り当てて管理できます。

遠隔解錠・オートロック対応: 管理画面からの遠隔解錠が可能なほか、
共用部に専用のテンキーと制御盤を設置することで、
エントランスのオートロックの突破にも対応できます。

3. 設置条件と仕様

設置条件:
シリンダーが独立しているタイプのドアに設置可能です。
設置できない形状のドアであっても、
同社の提携業者（GMS）によるドアの加工やシリンダーの新設を行うことで
設置できる場合があります。

電源:
配線工事が不要な電池式（単3電池4本）で、
1日10〜15回の開け閉めで約1年半持ちます。
リチウムイオン電池を使用すれば、マイナス25度の寒冷地でも使用可能です。

保証とサポート:
製品には2年間の保証がついており、電池残量は管理画面から確認できます。
万が一の故障やシステムトラブルに備え、
シリンダー（物理キー）での解錠も可能になっています。