第82回北海道大家塾 2023年9月30日（土）

空き家が「負動産」ではなく「富動産」になる！！

空き家問題を解決し、お金を生み出す方法！！

現場管理のアウトソーシング「ＣＯＳＯＪＩ」！！

スマホ１つで現場作業を高品質・低価格で簡単管理♪

今回は、メインゲストに大阪から収益不動産経営コンサルタントの三木章裕氏をお招きし、『空き家で錬金術！』と題してお話をしていただきます。

7年前に 『 もう貧乏には戻れない！長者さま伝承の蓄財術 』というタイトルで古家再生投資についてお話しいただき、大変好評でした。

今回は、三木さんに再びお越しいただき、空き家が増えている北海道での古家再生投資の可能性を探りたいと考えています。

全国古家再生推進協議会の顧問として、7,000人を超える会員に現在も教育と指導を行っている三木さんは、「不動産投資は一部のお金持ちのものではなく、全ての人が経済的自立をするために取り入れるべきだ！」という思いから、不動産投資の大衆化を目指して、一般のサラリーマンでも無理なく実践できる不動産投資のノウハウを伝授しています。

特に「空き家」を活用して手軽に収益化する方法についてのノウハウを提供し、社会問題である空き家の解消と、住居確保が困難な人々と投資家をマッチングさせることを通じて、多くの人々の豊かさと幸福を追求する使命を日々進めています。

今回のセミナー内容に準じた本の出版も予定されているとのことなので、どんなお話しが聞け

るか楽しみですね。

古家再生投資に興味のある方にとって、必聴のセミナーとなるでしょう！

お役立ちセミナーでは、『不動産ファンド経験からの4年24棟アパート経営と不動産管理の新しいカタチCOSOJI（こそーじ）』と題して昨年に引き続き、COSOJIを運営するRsmile株式会社 代表取締役 富治林 希宇 氏にお話ししていただきます。

当社でもＣＯＳＯＪＩを使って１年以上経ちますが、「管理会社＋COSOJI」の管理運営が物件価値を維持するのに最適だと実感しております。

また、多くの会員様もご利用され「管理状況がよくなった」「物件の状況が良く分かるようになった」「ゴミ問題が解決した」など、喜びの声を聞いております。

この１年で大手管理会社にも導入され、北海道で４万世帯以上のアパート・マンションにも導入されるようになったCOSOJIのサービス内容やトラブル解決事例をお話していただきます。

管理会社に任せっきりの管理から、管理会社を管理する経営者的オーナーになるヒントを掴んでいただければと思います！

今回の北海道大家塾は、ウラケン不動産【浦田健公式】 と 一般財団法人 日本不動産コミュニティー（J-REC）の認定勉強会です。 

それでは、皆さんのご参加をお待ちしています！！

北海道大家塾　塾長

原田哲也

講師のご紹介：三木　章裕 氏

収益不動産経営コンサルタント。

1,000人を超える資産家の資産形成を直接指南し現在は、不動産投資はお金持ちだけのものでないと、日本の空き家問題解決と、少額でリスクの少ない簡単な不動産投資術を考案。

不動産投資の大衆化を推奨し、社会問題の解決の一端を担いながら、社会がよくなる空き家・古家不動産再生投資を普及させている。

全国に７,０００人を超える会員を有している一社）全国古家再生推進協議会Ⓡの顧問として

会員への教育と指導を行っている。

500年以上の歴史を持つ大阪商人の流れをくみ1人でも食べていける、自立した商売ができるように商人道やビジネスプランなどを指導。

自らバブルの崩壊時に、倒産、自己破産の危機に直面し、ビジネスの拡大成長よりは潰れな経営を目指すようになる。

「グローバルよりローカライズ、大衆化を！」時代に逆行するキャッチフレーズを掲げ、消費者に支持され続ける地に足のついた商売、真面目な人が報いられる商売を提唱している。

「商売と資産形成は経営の両輪」

多くの指導先には、成長と盤石な経営基盤の作り方を指導している。

【資格】

 宅地建物取引士　/　 賃貸不動産経営管理士　/　 J-REC不動産コンサルタント

 国土交通省２級建築施工管理技士　/　 甲種防火管理者　/　 損保保険代理店 普通資格者

空き家はますます増え続けています。

このような状況ですから空き家問題を解決するのを後回しにすればするほど難しくなって行きます。

地方では、住む人もおらず、値段もつかず売却もできず放置されている家が増えてきておりこれが空き家の増加をますます加速させています。

そこで、空き家の所有している皆様に対して、空き家を放置させないで、社会に役立つ形で対処し、所有者のみなさんも損をしないで、なんとか、お金になる！儲かる！形で解決する方法を色々提案しています。

空き家が、負動産ではなく富動産になる！！

放置している不動産から、売却なり賃貸なりお金を生み出す方法論をお話しします。

放置することはゼロではなくマイナスであり、ビジネスの言葉で言えばチャンスロスです！

せっかくのチャンスを失っているのです。

あなたはせっかく貴重な財産を与えられているのに台無しにしているのです！

メインゲストの三木章裕さんとはJ-RECの支部長同士という事で、年に一回以上は顔を合わせている仲です。

そんな三木さんは、平成バブルの真っ只中の1988年に家業を継ぐという形で不動産業に参入。

バブル期の天国とバブル崩壊後の地獄を両方味わいながらずっと不動産業界の変遷を見てきました。

短期間で一気に成功して・・・というノウハウが注目される昨今ですが、光の部分だけではなく、影の部分も嫌というほど見てこられた三木さんは、ずっと先を見て確実に資産を形成していく方法を説いておられます。

それが大阪商人の間で古くから行われていた蓄財術です。

その500年以上の歴史を持つ大阪商人の流れをくみ、1人でも食べていける、自立した商売ができるように商人道やビジネスプランなどを指導している三木さんが、今回書籍を発売しました。

【実家の「空き家」超有効活用術】※7月24日発売

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　https://amzn.asia/d/gVn4dUh

こちらの出版記念セミナーとして、北海道大家塾でお話していただきます。

講演のスライドに書籍の該当ページを記載していただけるとのことですので、事前に書籍を購入いただき、当日テキスト代わりに開きながら講演を聴いていただくとより理解度が深まると思います！！

楽しみにしてくださいね！！

【メインゲスト】

『空き家で錬金術！』

【セミナー内容】

これからの日本では、空き家の所有者が１０人に１人になる！

誰もが実家の「空き家」に悩まされる時代。

悩みの「実家」の空き家を負動産から富動産にガラッと変える。

４つのケースとそれぞれの対処法

1.売却を考えたケース

2.賃貸を考えたケース

3.住むを考えたケース

4.使うを考えたケース

講師のご紹介：富治林　希宇 氏

立命館大学時代に建築を学んだ後、大手不動産会社であるザイマックスグループにて、様々な不動産の管理・運営に従事。

その後、投資銀行のファーストブラザーズにて多数の不動産投資・運用業務を執行後にクラウドリアルティにて投資銀行部長とし、まちづくり・新規事業支援・不動産開発・運営・プラットフォーム開発・組織づくりなどに従事。

2020年Rsmile㈱を創業し、不動産管理業界にて管理者と現場作業者をサポートするサービスCOSOJI（こそーじ）を展開。

【経歴】

2012年　立命館大学 建築都市デザイン学科卒業

2012年　（株）ザイマックス　不動産事業

　　　　 大型不動産のビルマネジメント業務、プロパティマネジメントに従事

2017年　ファーストブラザーズ（株）　投資運用（銀行）業

             500億を超える不動産の自己投資及び、アセットマネジメント業務に従事

2017年　（同）CREプラス　設立　不動産再生事業

2018年　（株）クラウドリアルティ　クラウドファンディング事業

　　　　 不動産開発、まちづくり、プラットフォーム開発、組織づくりなどに従事

2020年　Rsmile（株）　設立

 　　　　 不動産管理業界の管理者と現場作業者をサポートするサービスCOSOJIを開発。

【資格】

証券化マスター、ビル経営管理士、宅地建物取引士、日商簿記検定２級、消防設備士、

防火・防災管理者、電気工事士、消防設備士、危険物取扱者

【出版】

●「不動産投資の羅針盤」 2020年11月出版　　

　Amazonランキング1位　重版

●「僕の不動産投資は1,000円のお酒からはじまった」　2021年12月出版

【メディア】

●BS、NKH熊本、日本経済新聞、朝日新聞、ヤフーニュース、テッククランチ、ブリッジ

　ニュースピクス、健美家、全国賃貸住宅新聞、週刊ビル経営、家主と地主、ウチコミ等

●健美家コラムニスト

【表彰】

B Dash Camp 2021 優勝　/　GLOBAL GEEK AUDITION 2020 優勝

東京都主催「NEXs TOKYO」最優秀企業賞　/　グロービスG start up 採択

東京海上日動スタートアップ 採択　/　支援プログラム 採択　

東急不動産オフィス支援プログラム 採択

地方×築古×再生では、売却目的ではないのになぜ手間のかかる賃貸経営にチャレンジし続けるのか。背景の１つであるユニクロ柳社長から感銘を受けた言葉も踏まえてチャレンジし続ける理由と苦楽をご紹介。

現場管理のアウトソーシング COSOJIでは、日常清掃から法令点検、原状回復まで多くの現場作業を高品質&低価格で全国でマッチング＆スマホ1つで簡単管理が実現できる、北海道で4万世帯以上のアパート・マンションに導入されているサービス内容と使い方のノウハウをご紹介。

昨年、お役立ちセミナーをして大好評だった、「COSOJI（こそーじ）」の富治林希宇さんに今年も来ていただきます！

昨年の3月に登壇して頂いてから、北海道でも急速に利用者が増加しているCOSOJIのサービス。

当社でもＣＯＳＯＪＩを使って１年以上経ちますが、「管理会社＋COSOJI」の管理運営が物件価値を維持するのに最適だと実感しております。

弊社所有の恵庭の物件がございますが、恵庭市は知る人ぞ知る、ゴミ分別がめちゃめちゃ厳しい自治体です。

本当に困っていました。

例えば、マヨネーズの容器にマヨネーズが少し残っていたら、置いていかれます。

ペットボトルのラベルがついていたら置いていきます・・・。

ゴミステーションは未回収のゴミで溢れます。

→匂いもすごいし、近隣からクレーム

→ゴミ回収を纏めて業者さんに◯万円払ってやってもらいます。

→またまた溜まります

→また・・・

こんな事を繰り返していました。

そこでCOSOJIを導入しました。

やっていただいているのはご近所の主婦さんです。

この方から「ゴミステーションに未回収ゴミが残されています。」と報告がありました。

毎月分別費として少々上乗せするので、毎回やってと依頼したところ、

→いつもきれいな状況

→未回収のゴミを分別していたら不在票が出てきて、その入居者に注意

→さらにマナーが良くなる

→いつも清潔になってきた。

とこんな感じで本当に良くなりました。

大家さんが能動的に賃貸経営を行うのに本当に必要なサービスのCOSOJI。

そしてそれをお話してくれるのが、富治林さんです。

この方、実は漫才の「M1」に何度も出ていた方です。

自身も築古再生の賃貸経営を行う大家さんで、そのお話もとても学びになると思います！

【お役立ちセミナー】

『不動産ファンド経験からの4年24棟アパート経営と

不動産管理の新しいカタチCOSOJI （こそーじ）』

【セミナー内容】

「地方×築古×再生」編

不動産ファンドでの経験をもとにした、約4年で24棟を超えた購入・運用のご紹介。不動産の現場（電球交換やトイレ掃除）～管理～投資まで、不動産に関わる川上から川下までを経験。様々な不動産の運用に従事して、なぜ地方×築古×再生を選びどんな苦労と楽しみがあるのか。

「不動産管理業界」編

不動産管理の新しいカタチCOSOJI（こそーじ）

10年近く自らの体験をもとにした不動産管理業界の仕組みと、業界課題を解決し不動産の価値を最大限にするために開発・運営するCOSOJIの背景や実績などをご紹介。

現場~管理~投資まで経験し、なぜ、不動産管理での起業を選んだのか。

COSOJIとは

アパート・マンション・戸建など不動産に関する管理業務（共用部清掃、草刈り、目視点検、消防設備点検、貯水槽清掃など）を「リーズナブルに・早く・品質よく」にスマホひとつで依頼することが可能です。累計登録者数１万名超。

日時と会場

【会員限定懇親会】

会費：7,000円（予定）

※顧問契約の方、NL会員、J-REC会員、サポートパートナーのみ参加可能です。

※9月28日（木）以降のキャンセルはキャンセル料がかかります。

【有料会員になると、様々な特典の他、北海道大家塾参加費の割引があります！！】

過去開催事例に掲載しました♪