『不動産投資』ではなく『不動産経営』を!

事業化の達人!精鋭チームで常勝無敗の経営者

第35回北海道大家塾 2016年2月27日(土)

2015.8.2に行われた満室経営新聞主催の「真夏のメガ大家祭り」

登壇されたばかりの岡山のボス、星島正樹さんをお迎えし、

【3時間】たっぷりとお話してもらえ、更に皆さんのご質問にもお答えして頂けます!

 

http://fudousantoushi-ec.com/mega2015/

 

不動産経営を成功させたいオーナーは参加必須のセミナーです。

 

こんなに長時間セミナーは二度とないかもしれません。是非ご参加下さい。

※メガ大家とは資産10 億円以上の大家さんの事を指します。



一棟時点で独立起業し、融資を使って区分54戸を大人買い(1棟55戸)したのが

星島さんの不動産事業の始まりでした。

 

現在星島さんは岡山を中心に大阪や九州に合わせて12棟300室以上を所有している、

まさにメガ大家です。

 

もともと企業コンサルティングの仕事をしており、

そのビジネスセンスで物件所在地に「経営チーム」を立ちあげて行き、

そのチームを運営していく手法は非常に有名です。

 

星島さんからのメッセージ!

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『不動産投資』ではなくて、『不動産経営』をしましょう!」とお伝えしたいです。

多くの人は「買うことが目的」になっています。

「融資が通ったから買いました」って方が非常に多いですが、

「不動産を買う」ということは「事業をスタートさせる」ということです。

 

これを認識するのが大切です。

私は物件をパソコンで管理していますが、「物件=部門」にしています。

1つの物件を買うのは新たな部門をつくること。

そして、どんな収益が出せるかを考えながらやっていきます。

 

このように「経営」だと思ってやっていくと、大成功はともかく失敗しないと思います。

不動産経営は成功よりは失敗しないことを目指した方がいいと思っています。

 

とくに初期のころは、大成功よりも失敗しないことに重点を置いた方が、

賃貸経営の成功の近道だと思います。

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そういった不動産経営の肝について詳しくお話していただこうと思っています。

皆さん楽しみにして下さい。

北海道大家塾 塾長

 

原田哲也

 

 


講師のご紹介:星島 正樹 氏

岡山県を中心に12棟300戸以上の不動産を運営する著名不動産経営者。

 

取得価格約17億円、年間家賃収入2.8億以上のまさにメガ大家です。

 

2004年に不動産投資へ参入する1年前から、銀行や不動産会社、リフォーム会社、税理士などのチームを編成し、最初の一棟目から「プロジェクト」として大規模物件を購入したというエピソードは有名。

 

まさに「事業家」という感じの星島さんですが、地元の岡山で主催する勉強会は常に多くの投資家が参加し、気楽に相談できる気さくなメンターの一面もあり、また毎年札幌で開催するJ-RECゴルフコンペには、毎回参加して下さる義理堅さをもった方です。

 

有限会社P&M KURASHIKI代表

http://www.e-heya-chintai.net/

                日本不動産コミュニティー岡山支部長


第1部 星島さんのビジネス


    (不動産含む)の経歴と流れ

• 不動産賃貸業を始めた理由

• 岡山での起業

• 東京と地方の情報格差

• 始める前の準備

• 不動産賃貸業のビジネスモデル分析

• マーケティング、チーム作り

• 取得する物件についての方針

• 不動産取得実績

• 今までの所有戸数と家賃収入の推移

• ファーストフェーズ

• セカンドフェーズ

• サードフェーズ

 



第2部 チームを作る大切さ

• 購入後の対策の予算化

• コンソーシアムとは

• 賃貸経営チームの目的は

• チームを作り、育てる

• リフォーム工事の流れ

• 長期計画と中期計画

• 最近の購入物件事例

• 購入価格と現状

• 出口戦略

• 経営と投資の違い

• 不動産賃貸業の成功のポイント

 

• 今後の目標



日時と会場


日時 2016年02月27日(土)

    14:30-18:30(14:00受付)

 

※開始時間ギリギリは大変混雑が予想されます。

 少しお時間に余裕を持ってお越しくださいね。

 

○会場 札幌ビジネススペースカンファレンスルーム 2H

   札幌市中央区北5条西6丁目1-23 第二北海道通信ビル2階

 

○定員:60人70人に増員しました

 

◯料金

  • 3,000円:J-REC会員、OVコンサル会員 
  • 4,000円:他一般の方                 

 

◯懇親会参加費用:4000円(お近くの居酒屋で)