不動産投資研究クラブ(REIR)

北海道オーナーズクラブ

北海道大家塾の新しいクラブ活動が開始します。

その名も「不動産投資研究クラブ」通称REIR(レイル)です。

 

REIRはスペイン語で「笑う」という意味。

不動産投資を成功させて、笑いの絶えない人生を

皆で過ごしたいと言う意味を込めています。

 

是非 不動産投資研究クラブ REIRで不動産投資を研究し成功させましょう!

 

REIRの内容

【不動産投資初心者】

不動産を購入するに当たり重要なことは

取得方針を決めた後はひたすら物件情報を取り寄せて

机上調査→事業収支計画の作成を繰り返すことです。

 

「この物件ならここをリフォームして・・・・」

「融資をどのくらいの期間で借りるのか?」

「経費が高い部分、抜けている部分がないか」

「勝算があるのか」

などなどを検討していかなくてはなりません。

 

そしてこれは!と思う物件があったら

現地調査→金融機関打診→買付

の流れをスピーディーに行えるかが重要となります。

 

特に市場に物件が少ない現状では

スピードが無いと、買付の時には既に他決されて

一向に買付が通らず物件を買えないという事になってしまいます。

 

また、経験値が足りずに、急ぎすぎて大事な点を見逃したり、

どう考えても勝算の無い物件や買い方をしてしまうケースもあります。 

 

【不動産投資中級者】

自分なりには購入基準もできていると思うのですが

新しい投資手法に興味があるものの、なかなか踏み出せないものです。

 

中古物件ばかりやっている方は、新築物件を購入したいと思っても

わからないことばかりです。

・建築業者はどこが良いのか?

・家賃査定が正しいのか?

・土地情報が入手できない

・銀行融資がどのくらいつくのか?

・どのくらい自己資金を入れたらいいのか?

・どのエリアで新築するべきなのか?

 

新築物件ばかりやっている方が今度は中古物件を購入したいと思っても

これまた分からなことばかりです。

・リフォーム費用はいくら掛かるのか?

・建物は大丈夫なのか?

・融資はどのくらいの年数で借りられるのか?

・解体費はいくら掛かるのか?

 

【不動産投資上級者】

・ナマの融資情報

・決算書の作り方

・優良な物件情報の交換

・優良な業者の情報交換

・優良なリフォーム業者

・他の大家さんがどういうやり方をしているのか?

 

このように初心者から中級、上級者まで幅広く情報交換と学びを得ることができる

クラブを目指しています。

 

具体的に学ぶ内容

  • 物件資料をもとに、机上調査を一緒に行い、調査のポイントやコツ、そしてスピードをあげられるようします。
  • googleMAPを使った調査
  • 図面のみかた
  • 修繕のポイント
  • ヒートマップ、賃貸経営サポート
  • 登記情報の調査
  • 都市計画図、道路などの調査
  • 災害リスク調査
  • ランニングコストの洗い出し

机上調査を終えた段階で今度は事業収支計画をたてます。

  • 金融機関の融資の考え方を踏まえて最適な融資を検討します。
  • 事業収支計画を実際に立てて検討します。
  • 実際のレントロールやランニングコスト表などの資料をもとに安全性を踏まえた計画をたてます。
  • 将来の売却の想定
  • それらを踏まえ金融機関に打診する資料を作成していく

この他にも

  • 銀行受けの良い決算書の研究
  • 決算書の見方
  • 実際の購入事例のご紹介
  • 融資情報
  • 物件情報の交換

このようなことも行います。

 

 

 

研究対象物件

木造中古アパート

RC中古物件

新築木造アパート

新築RCマンション

その他収益物件全般

 

不動産投資研究クラブ(REIR)開催スケジュール

※過去開催スケジュールは下段に記載しています。

開催日 研究対象 備考

2022/10/13(木)

山崎次郎さん 信用保証協会から20本融資を受けてわかったこと

(録画不可のためリアル参加のみ)

参考サイト→https://www.hosho-kyokai.com/

→ビジター無し、申込は会員ページ・FBグループ

山崎次郎さん

2022/11/10(木)

帯広細田財閥 釧路物件購入事例  細田佳宏さん    

2022/12/23(金)

15:00 千歳にてビッグボスのノルフィーノ見学会。その後忘年会  ビッグボス竹原   

2023/1/19(木)

 古い内容ですが・・・小樽物件購入・売却事例 原田哲也
2023/2/16(木)  手稲購入から売却までの経緯 清水徹
2023/3/10(金)    
2023/4/10(月)    

REIRの開催について

不動産投資研究クラブはZOOMを利用してのオンラインを基本として

不定期に開催されます。

限られた人数で行うため、秘匿性が高く、有用な情報を取り扱いたいと思っています。

 

開催頻度は月1回で考えています。

定期スケジュールで1回

物件情報が入った時に追加

 

※ZOOMでの参加時はカメラとマイクはオフにして見ているだけでもOKです。

 お名前をわかるようにしてください。

 もちろんカメラとマイク付けてくれると嬉しいです。

 また本当に色々学びたい方は、マイクを通じて質問などを投げかけてください。

 絶対そのほうが学びになります!

 

 またたまにはリアルセミナーやリアルの情報交換会なども企画します。

 また上級者向け、初級者向けの会なども検討していきたいと思っています。

 

REIR参加について

1.ご参加について

不動産投資研究クラブ(REIR)への参加は月額会費がかかります。

月額5,500円(北海道大家塾有料会員1,100円含む)

 

※大家女子クラブのメンバーさん、弊社顧問先様などのお客様は

 優待割引がございますので事務局にお問い合わせください。

 

※最初の2回までビジター参加(有料)で参加できます。

 3回目以降のご参加は会員の契約が必須となります。

 予めご了承ください。

 

 ※宅建業者や宅建業に勤務される方、建設業者等の参加は基本的にお断りしております。

 

3.REIR会員登録について

REIRクラブへ参加するには、会員登録ページからのご登録が必要となります。

詳細は専用メールをお送りし、ご案内させていただきます。

※契約は一年単位とさせて頂いています。

 一年未満での解約については、残月分をご精算いただきます。

 

4.REIRクラブ開催のご案内および会員向けサービスについて

開催情報は、REIRクラブの専用メールにてお知らせいたします。

 

REIRクラブ会員向けにフェイスブックグループもご用意しています。

当会員同士での情報交換も自由に行なっていただけるコミュニティとしてご利用ください。

REIR会員登録フォーム

 REIR会員になりたい方は、以下のお申込みフォームからメンバー登録をお願いします。

登録後、当社の方で会員資格のご確認を行った後に、REIR会員専用のメールをお送りさせて頂きます。

各回のセミナーへのご参加もそのメールから、参加お申し込みをお願いしています。

 

不動産投資研究クラブメンバー登録 → こちら 

 

※一般の方は北海道大家塾有料会員への登録が別途必要となります。

 

ビジター参加のお申込み

ビジター参加ご希望の方は、開催スケジュールの各回「ビジター申込」からお申込みください。

REIRセミナーの様子

REIRってどんな内容なの?と気になる方のために

過去の研究クラブの内容の一つをサンプルとして御覧いただけるように致しました。

 

こちらからお名前、メールアドレスなどご登録いただければ、

動画視聴リンクをお送りさせていただきます。

 

ただし宅建業者や宅建業に勤務される方、建設業者等はお断りしております。

 

 

動画視聴のお申込み → こちら

REIR会員専用ページ

セミナーで使用する資料などがこちらにございます。

パスワードを入れてお入りください。(パスワードは会員様だけにメールでお送りします)

 

reir会員専用ページこちら

過去の研究クラブスケジュール

開催日 研究対象 備考
2022/9/13(火) 左京博志さん 物件購入事例  業者さん情報交換(リフォーム、除雪など)→ビジターなし 申込み→会員ページ・FBグループ 左京博志さん
2022/8/20(土) ビアガーデン情報交換会  
2022/8/10(水)

会員さん 江別購入事例 

マイティ今井
2022/7/14(木)

買付証明書の工夫、物件見学の報告(埼玉・北ガスetc)

担当:マイティ今井、高瀬

2022/6/9(木)

18:00-20:00

銀行に持ち込むプロフィールシートの作成など               

融資書類のつくり方・金融機関の見方・元金融機関の方ゲスト  

元金融機関担当

2022/5/12(木)18:00-20:00

富治林希宇さん(cosoji)

 

3月の北海道大家塾で明らかになった富治林さんの再生投資のスキル!5月はこれについて深掘りでお話をお聞きできればと思っています!

物件再生

 

金融機関持込シート

2022/4/7(木)18:00-20:00

高く、早く売却を成功するための売却セミナーのプレ 

事業収支計画書作成ワークショップ

事業収支の作成ワーク

2022/3/18(金)18:00-20:00

【2021年購入事例】

江別市中古木造アパート 

対象【中古木造アパートを購入したい人】

2022/2/11(金)

18:00-20:00

 

【新築RC】新築賃貸マンション西区二十四軒

銀行に持ち込むプロフィールシートの作成など

融資書類のつくり方・金融機関の見方・元金融機関の方ゲスト

【老朽アパートを所有の方、融資初心者向け】

2021/1/21(金)

 

18:00-20:00

【新築RC】新築賃貸マンションGT平岸

 

【新築RC】新築賃貸マンション千歳市本町

物件机上調査

事業収支

融資    

 

2021/12/11(木)

 

18:00-20:00

【過去売却物件】築35年木造アパート

札幌市東区北20条東10丁目 2500万円

 

プレセミナー

物件机上調査

事業収支、融資

 

物件リフォーム

2021/11/13(土)

18:00-20:00

 

 

【売物件】築20年中古木造アパート   

札幌市東区北43東2丁目  5200万円 

プレセミナー

物件机上調査  

事業収支、融資