第78回北海道大家塾 2023年1月28日（土）

全空・滞納・トラブル・競売大歓迎！ボロ・滞納・訳あり物件ハンター左京博志が語る「競売・公売」の本当の話！

空き家・古家を購入せず借りてリフォームし、転貸するヤモタスモデルの不動産運用を学びましょう！

第一部では『空き家を活き家に！誰もがＨＡＰＰＹになれる革新的空き家活用ヤモタス 』と題して、空き家再生のヤモタス運営会社の和工房株式会社 代表取締役 松久保 正義 氏にご登壇いただきます。

両親の他界や転勤・離婚などの理由で、全国的に空き家が増加しており、2033年には全住宅の3戸に1戸が空き家になると予測されています。

空き家は、治安悪化や放火の恐れ・倒壊の危険など様々な問題が発生します。

「売りに出せばいいんじゃない？」と思われますが、「想いが詰まっているので手放したくない」「田舎なので価値が無い」などの理由で売却率は３．５％という現実です。

そんな空き家を一定期間借りて、運用するという新発想を行っているのがJ-REC講師でもある松久保さんが運営する「ヤモタス」です。

ヤモタス負担で空き家をリフォーム後に賃貸運用し、リフォーム費用を回収。収益を上げ計算式に則った費用を毎月空き家オーナーにお支払いします。

小規模の賃貸経営とも言えるこのサービスは、不動産投資の初心者でも始めやすいのではないでしょうか。

ヤモタスは現在、東海エリアのみですが、今後はこのようなサービスが全国に広がって行くかもしれませんね。

ぜひ今回のお話から空き家を活用する賃貸経営のヒントを掴んでください！！

第二部では『あなたの知らない競売・公売のセカイ！！ 』と題して、ワケあり物件ハンターとして有名な旭川大家塾 塾長であり、J-REC認定講師でもある 左京 博志 氏にご登壇いただきます。

もともとはサラリーマン兼業大家さんであった左京さんは、今年で不動産賃貸業20年というベテラン大家。滞納などのワケあり物件を購入し再生させ、高収入を上げる収益物件に変え、戸数を増やしていった大家さんです。

また、賃貸経営を通して家賃滞納や夜逃げ、裁判等の修羅場を数多く経験。経験を基に「家賃滞納対策」の専門コンサルタントとしても活躍されています。

そんな左京さんに今回は、豊富な賃貸経営の経験をお話いただくと共に、不動産実務検定でもっとも得意とする「競売・公売」について、基礎から他では聞けない裏話までお話いただきます。

競売・公売という言葉は耳にしたことがあっても、普段の生活ではなかなか触れる機会は少ないはずです。

ぜひこの機会に、競売・公売を学んで下さい。

きっとあなたの賃貸経営にプラスになります！！

それでは、皆さんのご参加をお待ちしています！！

今回の北海道大家塾は、ウラケン不動産【浦田健公式】 と 一般財団法人 日本不動産コミュニティー（J-REC）の認定勉強会です。 

北海道大家塾　塾長

原田哲也

講師のご紹介：松久保　正義 氏

１７歳より建設現場での職人として社会人キャリアをスタート。

３畳一間の寮（通称タコ部屋）にてユニークな日々を過ごす。

様々な角度から建設業に従事する中、３２歳で独立・開業。

収益物件の改装、建築を軸にしながら、自身も大家として活動。

大家業を開始から 3年で45室を所有。 CF1,500万円を突破する。

神戸大震災・東日本大震災を目の当たりにし、何か社会にもっと役に立てないかと模索する中、2021年空き家の革新的活用『ヤモタス』 を開始し現在、奮闘中。

昨年からまさに全力で取り組んでいる革新的空き家活用『ヤモタス』 。

ようやくみなさまの前にお披露目できる機会をいただきました。

社会問題を解決しながら、みんなに喜ばれながら収入を増やせる。

そんな仕組みを実現しました。

まだ東海地方でのみの活動ですが、北海道でもきっと役に立つと思っています。

美味しい食事とスノーボードも楽しみに伺いますので宜しくお願いします！

みなさんの満室経営に役立つ情報を一つでもお伝えできればと思っています。

松久保さんは、日本人離れしたルックス（笑）のイケメンですが、やっていることは空き家再生という、本当に手堅い仕事です。

ヤモタス（https://yamotas.com/）という空き家を借上げて自身の費用で再生し、それを一定期間運用するという画期的な仕組みで、東海地方で注目されています。

勿論空き家問題を解決するという観点でも非常に興味がありますが、こういった再生スキルと

借上げ運用のノウハウを学ぶことによって、参加される皆様にも多くの学びがあると思っています。

親族や知り合いに空家があったら、もしかしたらこのスキームで両者にとって、WIN・WINの不動産運用を始められるかもしれませんし、特に資金的に少ないスタートアップの大家さんが、再生手法を取り入れることができれば、大きなアドバンテージになるはずです。

【第一部】

『空き家を活き家に！

　誰もがHAPPYになれる革新的空き家活用ヤモタス』

【セミナー内容】

１．空き家の現状

２．空き家の再生とアッと驚く活用方法

　・グループホーム

　・古民家カフェ

　・旅館、ホテル

　・シェアハウス

　・バイクガレージハウス

　・賃貸住宅

３．戸建て賃貸の強み

４．活用できる空き家のチェックポイント！

５．空き家オーナーの３つの選択肢と空き家活用のメリット・デメリット

６．火災保険について

７ ． 空き家リフォームのビフォーアフター

８ ． 運用シミュレーションを極秘公開！

講師のご紹介：左京　博志 氏

サラリーマン兼業大家さんを経て15年前に同社を設立。

不動産賃貸業は今年で20年目になり、賃貸経営を通して家賃滞納や夜逃げ、裁判等の修羅場を経験。経験を基に「家賃滞納対策」の専門コンサルタントとしても活躍。

代表作に「大家さんでも出来る！家賃滞納＆原状回復トラブル解決セミナーDVD」 を発売。

また専門知識を乞われ全国各地にてセミナー講演を実施、好評を得る。

独居入居者対策にも精通しており各種事例も豊富な為、地元業界紙を始め、全国賃貸住宅新聞社「家主と地主」にも度々掲載される。

2016年6月開催「賃貸住宅フェア2016」（東京ビックサイト会場）、 2018年8月開催「賃貸住宅フェア2018」（アクセスサッポロ会場）にて、独居入居者対策の専門家としてセミナー登壇を果たす。

現在は執筆家としても活動。

ERA全国紙にも掲載。

旭川大家塾の塾長でもあり、海外投資の実践家でもある。

競売・公売という言葉は耳にした事が有っても、なかなか普段の生活では触れる機会は少ないと考えます。

今回のセミナーでは競売・公売の違いから、実際の事例を基本形となる基礎編、接道義務を果たしていない法的瑕疵編、建物内で孤独死が発生してしまった心理的瑕疵編に別けて、それぞれを詳しくご説明したいと思います。

また競売にかかった一家のお話や、競売・公売にかけられない資産防衛についてもお話し致します。

左京さんには、今まで3回も北海道大家塾での講演を引き受けていただいてます。

第１回目が2011年5月に「one by oneが語る「家賃滞納処理」の事件簿！！」と題して家賃滞納処理に自ら併走する左京さんのお話をお聞きしました。

第２回目が2013年3月に「大家さんでも出来る！家賃滞納＆現状回復トラブル解決セミナー」と題して、自分の滞納トラブルの解決手法を余すところなくお話してくださいました。

その時から、私は彼を「ワケあり物件ハンター」と呼んでいます（笑）

そして第３回目が2014年の3月に『大家さん体験談「毎日狙い撃ち！が行く海外視察日記」』と題して海外視察についてお話していただきました。

これだけの講演を依頼させていただくのは、彼の経営スキルと経営マインドが本当に高いからで、学ぶところが非常に多いからです。

４回目となる今回は、彼が得意とする競売についてお話していただきます。

私自も身非常に楽しみにしているセミナーですので、是非ご参加ください。

【第二部】

『あなたの知らない競売・公売のセカイ！！ 』

【セミナー内容】

１．競売・公売とは？

　　競売・公売の違い、物件が競売・公売になる理由

２．競売・公売事例その１～基礎編～

３．競売・公売事例その２～法的瑕疵編～

４．競売・公売事例その３～心理的瑕疵編～　　　

５．競売にかかったとある一家の話

６．競売・公売にならない資産防衛とは

日時と会場

【会員限定懇親会】

会費：6,000円（予定）

※顧問契約VIP・ライト、NL会員、J-REC会員、サポートパートナーのみ参加可能です。

※1月26日（木）以降のキャンセルはキャンセル料がかかります。

※コロナの感染状況により中止になる場合がございます。

※新型コロナウイルス感染予防対策として次のように取り組んでおります。

【有料会員になると、様々な特典の他、北海道大家塾参加費の割引があります！！】

過去開催事例に掲載しました♪