第55回北海道大家塾 2019年 3月 23日(土)

2019年3月の北海道大家塾は、念願かなってついに極東船長にお話していただきます。

極東船長こと石垣さんが不動産賃貸業を初めたのが平成7年。すでに二十年以上の業歴を誇る経営者です。今では家賃収入4億円を超える北海道を代表するメガ大家ですが、この船長の第一歩は平凡な中古アパートから始まっています。

極東船長はいいます。「いきなり荒波の中、未経験一人で沖へ出て漁をする事がないように、

賃貸経営でも十分な知識と経験を積みながら、いつかは大きな船に乗り、遠くまで漁に出られるようになるのです。」と。

「船は海を見て波が高ければ命の危険を感じるので、未経験者でそんな沖にまで行く初心者はいません。しかし不動産の世界は、危険が見えづらいために、素人がいきなり沖に出ることが非常に多い」ということを語られます。

今回のセミナーでは船長のすべてを語り尽くしてもらおうと、3時間の時間を設定しました。

北海道はもとより全国で賃貸経営を行うオーナー、賃貸経営を志す人にも是非聞いて欲しいセミナーです。

皆さんの参加をお待ちしています!

 

北海道大家塾 塾長

原田哲也


講師のご紹介:石垣 幸造 氏


石垣 幸造(Ishigaki Kouzou)

 

1958年北海道生まれで高校卒業後、家業である漁業を継ぎ

漁師になり、24歳で船長になる。

 

船の転覆を期に陸の仕事につくが、収入が激減したことを

きっかけに、投資の勉強を開始。

 

37歳で1棟目に札幌市内の中古アパートを購入。

以降、都内区分MS、中国区分、苫小牧の中古AP等様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

 

2009年~2017年にかけて札幌市中央区にRCマンション11棟を新築し、現在の所有物件は

個人と法人を合わせて20棟450室、家賃年収は4億弱、諸経費控除後の税引前CFは1億弱、

税引後CFは8000万円のメガ大家として活躍中。

 

現在、健美家不動産投資コラムニストとして、全国から兄貴分として慕われており、

後進の指導のために極東船長プレゼンツセミナーも定期開催している。

 

健美家 極東船長コラム

https://www.kenbiya.com/ar/cl/sencho/


極東船長の航海日誌~不動産賃貸業を行う全ての人に伝えたいこと~


【沿岸漁業の時代】

船長の不動産を始めてから2008年まで

  • メガ大家の第一歩は平凡な中古アパートから始まった。
  • アパートは人生のシーアンカー~家族の保険として役に立った1棟目~
  • 1棟目で実感。シュミレーション通りに行かない賃貸経営の実際
  • 半値でも買い手がいない中国物件。「価値>価格」の大切さ。
  • 損切りした東京の区分と、個人で物件を売却する際の注意点
  • 高層新築RCの基礎になった「2棟目アパート」の収支と売却
  • 運命の一棟、3棟目新築アパートと天才営業マンの出会い
  • 利回り20%超でも儲からなかった苫小牧中古アパート
  • 他人には見えない価値を見抜く-売れ残り物件だった4棟目新築AP

 

【沖合漁業の時代】

2009年~2017年の札幌市中央区にRCマンション11棟新築を始めた時代

  • 資産を増やすカギ「金融機関」とのご縁を作るには?~7棟目・8棟目の購入について~
  • 3億円の融資の壁を乗り越えた方法。~初のRCの新築物件(9棟目)購入の経緯~

 

【遠洋漁業の時代】

  • 最大利回りを出すために工夫したこと~初の新築RCマンションへの挑戦~

 

【船長の航海は続くが、次世代に伝えたいこと】

  • 手を出したら駄目な物件ってどんな物件?
  • アマチュアがプロから購入しても儲かった「黄金の時代」は終わった?
  • 命を断ったオーナー。「引き返す勇気」を持つことが、投資家としての最低限の資質である。
  • 「負けない(負けにくい)投資」とは何か?
  • お金には死ぬほどの価値はない。
    「税金を納めたくない」という思いが、「納税できない(稼げない)自分」を作っている。
  • メンター選びを間違えて迷路に入る人。原理原則はいつも変わらない。
  • プロのお面をつけた素人と詐欺師たち。
     自分の「海図とコンパス」を手に入れてから出航しよう。
  • 投資家が嵐の中で守るべきは「命金(いのちがね)」とキャッチュフロー

 

 

などなど、賃貸経営を長く経営している方にも、たくさんの示唆のある内容ですし、

これから大家を目指す人、なったばかりの人にも、大変学びになること間違いない

3時間となることでしょう。

 


家主と地主『創刊100号記念』に石垣さんの記事が掲載されました。

※北海道大家塾のキャンセル連絡について

4日前までにお問合せフォームからご連絡を頂ければ、キャンセル料は発生致しません。


日時と会場


日 時:2019年3月23日(土)14:00~18:20

受 付:13:20~

会 場:かでる2・7  大会議室

所在地:札幌市中央区北2条西7丁目

     道民活動センタービル

定 員:先着120名様 → 先着150名様

参加費:北海道大家塾有料会員(SD・VIP):無料

北海道大家塾有料会員(NL):2,000円

J-REC一般会員(支部):   2,000円

J-REC一般会員(本部):   3,000円

J-REC資格会員(本部):   3,000円

北海道大家塾無料会員:  4,000円

 

※私は何会員?という方はこちらをご覧ください。

 

懇親会:5,000円(予定)

※前日キャンセルは、キャンセル料が発生します。