第54回 北海道大家塾『不動産バブル沖縄の現状!投資先としての現実』


第54回北海道大家塾は、南国沖縄のゲスト 宮城裕さんが登壇いたしました。

 

宮城さんは、「沖縄大家塾」を古くから立ち上げた沖縄オーナー界のカリスマです。

沖縄といえば、北海道でも大変人気があり、全国で一番空室率が低い都市としても有名です。

 

そんな沖縄は、歴史的流れから金融機関の問題や、不動産物件も限られている事もあり利回りが相当低く、不動産を購入するにはハードルが高いエリアの一つです。

そこで沖縄大家塾 塾長 宮城さんをお迎えして、沖縄の現状や投資先としての現実などを余すこと無くお話して頂きました。

 

 当時の告知ページはこちらです。


講師紹介

宮城 (Miyagi Yutaka)

 

1964年 沖縄県生まれ。

近畿大学短期大学部商経科卒業。

 

平成12年 親のアパートを引き継ぐ。

平成13年 宅地建物取引主任者資格取得。

平成15年 2級FP技能士資格取得。

平成20年 2級建築士資格取得。

平成20年3月 宅地建物取引業者免許取得。

「アパート経営相談センター」として地域の大家さんの相談を受付ける為事務所開設。

平成22年 全国賃貸住宅フェアin福岡で講演

平成24年7月 「空室対策のすごい技」日本実業出版社より共著出版

 

【保有資格】

賃貸経営コンサルティングマスター

宅地建物取引士

2級建築士

ファイナンシャルプランナー

相続カウンセラー

既存住宅アドバイザー

【趣味】

ジョギング

読書


カセイ有限会社 代表取締役

https://www.kaseico.jp/


憧れの沖縄不動産投資 沖縄大家塾塾長が本音を語る!

『不動産バブル沖縄の現状!投資先としての現実』



【沖縄賃貸の実情】

【沖縄の売買事情




【軍用地とは・・・】




【なぜ?・・・いま軍用地?】




 

塾長 原田の感想

 

2019年最初の北海道大家塾も大変勉強になりましたね~

目から鱗とはこの事ですね!

 

最初にこのお話を聞いた時には目ん玉飛び出ました(笑)

 

しかし「知っている事」と、「良い物件を購入できること」は別物です。

 

やはりこういったデリケートなお話は、地元の信用と深い繋がりのある方でなければどうしようもない所を買わされたりします。

昔北海道でも原野商法が流行りたくさんの方が北海道のどうしようも無い土地を購入しました。。。

でも当時しっかりとした情報を持った方から購入できた方は、その後宅地化になり大変なプラスになった方もいます。

 

将来沖縄の物件を購入していきたい方、相続対策をお考えの方には必見のセミナーとなりましたね! 

 

沖縄ツアーを開催することにもなりましたし(笑)

 

 


開催情報が欲しい方は「北海道大家塾通信」にご登録ください

北海道大家塾メルマガ会員募集中 登録はこちら

北海道大家塾にご参加したい方は、

「北海道大家塾通信」に登録して下さい。

開催が決まったら優先的にご案内します。

 

 

 


開催記録

 

●日 時:2019年1月26日(土) 

     13:30-17:00

●受 付:13:00

●会 場:北海道建設会館 大会議室

     札幌市中央区北4条西3丁目1番地

●定 員:80名

 

懇親会風景


懇親会には多くの方々に参加して頂きました!

 

たくさんの参加者の声を頂きました!!ありがとうございます。

沢山のアンケートから一部のみ掲載させて頂きました。


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

 ・軍用地は相続税評価が低く、有効であること。

 ・県外の人でも融資を受けられる可能性があること。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

 ・現金の預け先として選択肢になり得ると思いました。

 

札幌市 小山 力大 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

 ・今の沖縄不動産実情

 ・軍用地は初めて聞いて興味を持った。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

 ・運用地小ロットなら買ってみたい。

 

札幌市 古田 裕規 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

 ・軍用地の取り引き初めて聞きました。とてもおどろきました。

 

札幌市 飯塚 信子 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

 ・運用地による節税対策について

  沖縄の現状、まだ運用地が値上げするとは思わなかったので、勉強になりました。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

 ・インターネット

 ・貼るだけドアカウンター

 

K・K 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

 ・軍用地については、まさに宮城さんにお世話になったので、概要は承知して

  いますが、私が購入した3年前でも高いと言われていたところから更に高騰して

  いることには驚いた。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

 ・昨年父が亡くなり相続を終えたばかりだが、まさに軍用地の資産圧縮効果は

  すさまじく、相続担当の銀行員ですら知らなかった節税スキームで、とても驚かれた。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

 ・いつもながら勉強会運営ありがとうございます。

  大家塾の勉強会&懇親会は私の年に数回の楽しみです。

  今後とも末永く継続お願いします。 

 

札幌市  S・S様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

 ・軍用地の魅力

 ・毎年上昇しているからも長期投資に向いている。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

 ・キャッシュを若い時期固定するのはもったいない面もあります。

 

札幌市 S・T 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

 ・沖縄で木造が珍しいということには、驚きました。

 ・宮古、石垣の状況は興味深い話でした。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

 ・ぜひ現金があれば軍用地購入も選択肢に入れたい。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

 ・回を重ねるごとにコアな情報が入ってくるセミナーになって来ていると思います。

 

夕張郡 N・T 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

 ・沖縄エリアがこんなにバブルだとは思わなかった。

  そもそも沖縄エリアの不動産について話を聞く機会がなかったので、全体的に勉強になりました。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

 ・相続税対策にはなる(有効だ)と思いました。

 

札幌市 K・Y 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

 ・利廻りは低かったですが、軍用地の基本的な知識が学べて良かったです。

 ・今後の政府の方針で、色々な状況が変わってくるリスクがあるのは感じました。

 ・維持費、管理費がかからないのは魅力を感じました。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

 ・今井さんの司会進行良かったです。

 

札幌市 M・M 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

 ・軍用地主に対する沖縄金融機関の対応について、大変参考になりました。

 ・一人で調べるだけでは絶対に聞けない、貴重な情報を得る事が出来ました。

 

札幌市 K・T 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・もちろん「軍用地投資」です。

 興味深く聞かせていただきました。

 毎年訪ねている沖縄で何かできれば素敵なことと感じます。

 

札幌市 K・K 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

 ・沖縄の人口密度の高さ

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

 ・需要と供給

 

Y・K 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

 ・沖縄、軍用地の話

 

札幌市 Y・Y 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

 ・軍用地投資勉強になりました。

 

札幌市 H・M 様


コメント: 0 (ディスカッションは終了しました。)
    まだコメントはありません。