第98回北海道大家塾 2026年5月30日（土）

低利回り時代の突破口は“民泊”にあり！？

渡辺よしゆき氏が最新戦略を徹底解説！ 

「決まらない物件」を「選ばれる物件」へ！

木津雄二氏が語る仲介現場の本音と成約率アップの秘訣！ 

そのAI画像、違反かも？川上将司氏が語る“安全に反響を伸ばす”デジタルステージング戦略！

『新米大家vsおんぼろアパート赤鬼荘 満室までの涙の240日』の著者であり、健美家の人気コラムニストとしても活躍する渡辺よしゆきさんがメインゲストとして再登壇！

今回は『今さら知らないでは済まされない！？低利回り時代を乗り越えるための民泊＆旅館 徹底攻略法！』と題して最新の民泊事情についてお話いただきます。

ある出来事をきっかけに民泊引退を決意し、「もう二度と民泊には手を染めない」と心に誓ったよしゆきさんですが、運命の物件と出会い、2023年末にカムバック。

全国的に物件価格は上昇し、利回りが低迷する今だからこそ注目すべき「民泊」という選択肢について、収益を安定させるための具体的な活用方法や考え方を、実例を交えながら余すことなくご紹介いただきます。

「笑いと勇気をもらえる」と、前回も大変好評だったよしゆきさんの講演にご期待ください！ 

「物件に大きな問題はないはずなのに決まらない…」その原因は仲介会社との関係性や募集の進め方にあるかもしれません。

お役立ちセミナーでは『オーナーが知らない仲介現場の実態歩留まりを上げる内見方法！』と題して現役の賃貸仲介会社を経営する株式会社SIRE木津 雄二さんだからこそ語れる“仲介現場のリアル”を徹底解説。

賃貸仲介の仕組みや営業の思惑、決め物・アテ物内見の実態を理解することで、オーナーとして取るべき具体的な対策が見えてきます。

「決まらない物件」を「選ばれる物件」に変えるヒントが学べます。

『不動産広告の新スタンダード「日本国内専用デジタルステージングAI」で反響を最大化する方法』と題して株式会社RealtyBank 川上将司さんによるミニセミナーも開催！

手軽にAIで画像生成できる時代になりましたが、そのままでは景品表示法違反となり、不動産広告に使用できないケースがほとんどです。

国内広告基準に対応した安全な活用方法と、PV・問い合わせ・成約率を高める具体的手法を実例付きで解説していただきます。

今回の北海道大家塾は、ウラケン不動産【浦田健公式】 と 一般財団法人 日本不動産コミュニティー（J-REC）の認定勉強会です。 

それでは、皆さんのご参加をお待ちしています！！

北海道大家塾　塾長

原田哲也

※私は何会員？という方はこちらをご覧ください。

※営業目的でのご参加は絶対にやめてください。

　（サポートパートナーは除く）

メインゲスト　講師のご紹介

1973年東京生まれ

年間労働日数３００日超！しかも年収２８０万円(笑)という今で言う「ワーキングプア」的な状況に危機感を覚え、2006年に不動産投資の勉強をスタート。

2007年

競売により埼玉県越谷市に戸建を落札（表面利回り18％）し、不動産投資に参戦。

ここから得られる賃料収入＋鬼のような節制や株式投資で資金を貯める

2010年

埼玉の山奥にある空室率75％の廃墟寸前アパート（通称・赤鬼荘）を現金一括購入。

（1R8戸・表面利回り28％）。

このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・

などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

この事件での出来事をプレゼンした事で2011年、2012年には浦田　健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを２年連続授賞した。

「赤鬼荘」以後は主に都内に物件を求め、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、工場、店舗、民泊、旅館、貸し会議室などなど。

「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」

不動産を中心に事業を展開。

現在は東京都内、しかも「自宅徒歩圏」を中心とし、地味に８棟５２室を賃貸経営中。

また大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】株式会社みまもルームの代表取締役としても活動。

自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼び、毎回好評を博している。

著書に『新米大家ｖｓおんぼろアパート赤鬼荘　満室までの涙の２４０日』ごま書房刊

共著に『選ばれる不動産屋さん　選ばれない不動産屋さん　/　行動する大家さんが本気で語る』清文社刊

がある。

 【メインゲスト】

今さら「知らない」では済まされない！？

低利回り時代を乗り越えるための民泊＆旅館徹底攻略法！

【セミナー内容】

全国的に不動産の「利回り」が低迷する今だからこそ、民泊を上手く使って収益を安定させるための具体的な方法と考え方をたっぷりとご紹介します。

今を去ること１０年前の「闇民泊時代」には都内で１５物件ほどの「闇民泊」を運営していた私でしたが、あることを切っ掛けに「民泊引退」を決意し

「もう二度と民泊に手を染めるまい！」

と心に誓い生きてきました。

それから数年の時が流れ、２０２３年末。

運命の物件との出会いから民泊へのカムバックをし、東京都内で自らの旅館２件と民泊２件立ち上げ、また広島にて友人の旅館２件の立ち上げと運営という、目まぐるしい毎日を走ってきました。

私の民泊引退からのカムバックそして現在までの２年間の軌跡を通し、皆様に「今の民泊ってどうなの？」という「事実だけ」をポジショントーク無しにお伝えしたいと思っております。

お役立ちセミナー　講師のご紹介

賃貸募集、ポータルサイト攻略の専門家。

賃貸オーナー、賃貸管理会社、大手ポータルサイト、賃貸仲介会社などそれぞれの立場での実務経験を基に、現在は、賃貸オーナー向け入居者募集支援サービス「ECHOES（エコーズ）」を運営。

セミナーでは、データを基にした解説に定評があり、自身も自主管理大家歴１5年。 

2006年

株式会社リクルートコスモス入社（マンションデベロッパー）

開発用地の仕入れ（大阪・京都）・新築戸建の販売（東京）に従事

2010年

賃貸管理会社へ転職

収益用不動産の物件管理の従事 

2013年

株式会社リクルート住まいカンパニー（現リクルート）へ転職

注文住宅領域の広告営業に従事（大手ハウスメーカー担当） 

2016年

事業開発室へ異動（賃貸領域の新規事業開発企画） 

2018年

株式会社ＳＩＲＥを創業

不動産仲介店舗の経営 

2020年

賃貸オーナー向けオンライン募集サービス「ＥＣＨＯＥＳ（エコーズ）」リリース

【お役立ちセミナー】

オーナーが知らない仲介現場の実態

歩留まりを上げる内見方法！

【セミナー内容】

・賃貸仲介の流れ

・仲介会社の思惑や業務の詳細

・決め物・アテ物内見の実態

・大家さんとして取るべき対策やコツ

・おまけ：賃料値上げの実態

繁忙期に順調に物件の空室は埋まりましたでしょうか？

物件に課題はなさそうなのに、思うように空室が埋まらなかった方もいるかもしれません。

もしかして、それって仲介会社さんとの関係性に起因していませんか？

仲介会社のビジネスや思惑、行動を正しく理解して、うまく対策を練るだけで、決まらない物件から決まる物件へと進化させられるかもしれません。

本セミナーでは、現役の仲介会社の経営者の視点から、仲介会社の実態とオーナーがとるべき対策をお話したいと思います。ぜひ一緒に学びましょう！ 

ミニセミナー　講師のご紹介

CPM®（米国公認不動産経営管理士）

CCIM（米国不動産投資顧問）

宅地建物取引士／2級建築士／2級FP技能士／管理業務主任者

北海道苫小牧市出身。大学卒業後、大手ハウスメーカーに入社。

その後MASSIVESAPPOROを経て、2021年米国テキサス州ダラスの不動産会社に勤務。

同年11月に株式会社RealtyBank創業。

2022年9月よりデジタルステージングサービスを開始し、2025年11月からAI版デジタルステージングを開始。

【ミニセミナー】

不動産広告の新スタンダード「日本国内専用デジタルステージングAI」で反響を最大化する方法 

【セミナー内容】

• デジタルステージングとは？
• なぜChatGPTや海外製AIで画像生成は可能？
• 景表法・公正競争規約における“構図保持”の重要性
• 写真点数×質で反響率を上げるロジック
• 世界基準のデジタルステージング画像掲載方法
• 利用者93社データから見るPV・問い合わせ・成約期間への影響
• AIとプロ編集の正しい使い分け

を、実例・ビフォーアフターを交えて具体的に解説します。

不動産広告は、今まさに転換点にあります。

生成AIが普及する一方で、日本の不動産広告基準に合うものが重要です。

知らずに使えば、差し替え・信頼毀損・機会損失につながります。

今回のセミナーでは、実績数字と法的観点 から、「安全に、そして確実に反響を上げる方法」を共有します。大家業は“仕入れ”と“運営”だけではありません。

広告改善は、最も再現性の高い収益改善手法です。実務目線で、即日使える内容をお持ちします。

日時と会場　いつもと会場が異なります！ご注意ください

※私は何会員？という方はこちらをご覧ください。

※営業目的でのご参加は絶対にやめてください。

（サポートパートナーは除く）

【有料会員になると、様々な特典の他、北海道大家塾参加費の割引があります！！】

過去開催事例に掲載しました