第63回北海道大家塾 2020年7月18日（土）
７月北海道大家塾は、会場講演とWEB同時配信の両方で開催致します！！
今回お話してくださるのは、広島大家塾 代表の横山顕吾 氏と株式会社めぐみ企画 代表取締役 金城めぐみ 氏です。
第一部は『失敗しない区分マンションの選び方』と題して、2008年から一般財団法人日本不動産コミュニティー（J-REC）広島支部長を努める横山顕吾さんにお話していただきます！
2012年に投資用分譲マンション2戸を取得。その後、2017年に区分マンション所有に特化した専業家主へ転身され、現在は広島市を中震に32戸の区分マンションを所有されています。
区分マンションで投資をすることに決めた理由は、他の不動産投資と比較して圧倒的に「低リスクNO.1」と判断したからといいます。
では、なぜ投資家の間で区分マンション投資が広く行われていないのでしょうか？
1番の理由は、区分マンションを継続して購入することが難しいからだと思われます。区分マンションは土地の所有権がないため資産価値が低く算定されがちです。したがって、属性や自己資金で3戸くらいまでは続けて購入できても、金融機関からは資産価値を損なっていると判断され、融資が止まってしまう可能性が高いといわれています。
横山さんはその区分マンションが資産価値を損なっているという欠点を克服する方法を確立され、6年間で30物件以上取得されています。
今回は、区分マンションのメリット・デメリットについてお伝えいただきます。
第二部では『初期投資に対する満室時利回り180％！借り上げ戸数300室超の張り上げ大家の儲け方』と題して、株式会社めぐみ企画 代表取締役 金城めぐみ氏にご登壇頂きます。
不動産業界歴14年！前職は一棟中古マンション・アパートの仕入営業をこなしながら、管理者とて100棟以上の売買だけでなく、不動産管理やサブリースの企画を担当。
11年前に当時勤務されていた会社の転勤で東京から札幌へ。
収益物件の売買や管理業務の経験を生かして、2012年から個人的にホームページで運営をスタート。
2017年8月にサブリース事業を起業し、2年半で借り上げ戸数300室を突破されました。
今回は、築古物件を借り上げ保証人・保証会社不要でお部屋を提供しているその手腕をお話いただきます。
楽しみにしてください。
それでは、皆さんのご参加をお待ちしています！！
北海道大家塾 塾長
原田哲也
講師のご紹介：横山 顕吾 氏
横山 顕吾（Yokoyama Kenngo）
1970年岡山市生まれ。
筑波大学体育専門学群卒業後、建物管理会社に就職。
2 0 0 8年から一般財団法人日本不動産コニュニティー
（ J-REC） 広島支部長を務め、
12年に投資用分譲マンション2戸を取得。
17年に区分マンション所有に特化した専業家主へ転身。
マンション管理士、管理業務主任者、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、
賃貸経営アドバイザー、防火管理者、損害保険募集人資格などを持つ。
趣味はリフォーム、ラグビー観戦。
○ 広島大家塾
第一部：『失敗しない区分マンションの選び方』
【セミナー内容】
● 低リスク度NO.1！区分マンション投資法の極意！
● 顧客満足度を高めた分譲仕様が入居者ニーズをみたせる
● いざというときに入居者の命を守るRC構造と杭基礎
● 購買者数の多い好立地に建てられる可能性が高い
● 利点は建物の維持管理が重要点に行われること
● ファミリー向け物件は実需層に住宅ローンで売却できる
● 区分マンション投資を進めるさらなるメリット
● 大規模修繕関連で一棟物より有意位が高い
● デメリットといわれる建物管理費・修繕積立金への考え方
● デメリットといわれる「区分オーナーに決定権がないこと」の考え方
● 「もうかる区分」を見つけ複数所有しリスク分散
● 六つのデメリットとメリットに転換する考え方
講師のご紹介：金城 めぐみ 氏
金城 めぐみ（Kinjou Megumi）
株式会社めぐみ企画 代表取締役
資格：宅地建物取引士
11年前に当時勤務していた会社の転勤で東京から札幌に来ました。関西育ちですが、札幌にいる時には関西弁ではありません。
しかし、大阪に戻るとイントネーションだけ関西ぽくなります。
不動産業界は今年14年目です。
主に収益物件の売買に携わっておりました。賃貸管理も少し経験しました。
この経験を生かして2017年8月にサブリース事業を起業し、2年半で借り上げ戸数300室を突破しました。
○株式会社めぐみ企画
第二部：『初期投資に対する満室時利回り180％！
借り上げ戸数300室超の借り上げ大家の儲け方』
【セミナー内容】
●借り上げ物件は「バストイレ一緒、築30年以上のワンルーム」
●初期投資は1部屋あたり10万円
●入居率90％を維持する集客方法
●一般賃貸の常識と真逆をいく
●今の時代だからこそ保証人不要・保証会社不要
●生活保護申請サポートで入居者を確保
●リスクを最小限にするためにできること
①入居させたらアルコール依存症が判明！
②生活音に過剰反応する入居者
③トラブルが多い生活保護受給者
④滞納者
●スケールメリットで成り立つ事業
●人助けであり、感謝される仕事
日時と会場
日 時：2020年7月18日(土)13:30～18:00
受 付：13:00～
会 場：北農健保会館 3階 大会議室
所在地：札幌市中央区北4条西7丁目1番4
定 員：会場参加 先着45名様（満席となりました）
WEB参加 締め切り
参加費：会場参加 北海道大家塾有料会員（SD･VIP） 無料
北海道大家塾有料会員(NL) 2,500円
J-REC会員(資格・一般会員) 4,000円
北海道大家塾無料会員(一般) 5,000円
WEB参加 北海道大家塾有料会員（NL･SD･VIP） 無料
J-REC会員(資格・一般会員) 3,000円
北海道大家塾無料会員(一般) 3,000円
※私は何会員？という方はこちらをご覧ください。
※WEB参加のお支払いはクレジットカードのみとなります。
また、決済後の返金は致しかねます。
懇親会：今のところ、開催は予定しておりません。
PayPayでのお支払いが可能です。
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