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What's New

2017/04/10

第44回北海道大家

満席となりました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2017/04/03

第44回北海道大家塾

開催のお知らせ。

 

2017/03/27

過去開催情報を更新しました。

 

2017/03/18

第43回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2017/02/28

第43回北海道大家

満席となりました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2017/02/16

第43回北海道大家塾

開催のお知らせ。

 

2017/02/16

第42回北海道大家塾が「住宅産業新聞」に掲載されました。

 

2017/02/07

過去開催情報を更新しました。

 

2017/01/28

第42回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2017/01/09

塾長の原田哲也が

「全国賃貸住宅新聞」に掲載されました。

 

2016/12/28

第42回北海道大家

満席となりました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/12/22

第42回北海道大家塾

開催のお知らせ。

 

2016/12/12

第41回北海道大家塾「全国賃貸住宅新聞」に掲載されました。

 

2016/12/01

第41回北海道大家塾が「住宅産業新聞」に掲載されました。

 

2016/11/21

過去開催情報を更新しました。

 

2016/11/12

第41回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2016/11/04

第41回北海道大家

満席となりました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/10/17

第41回北海道大家塾

開催のお知らせ。

 

2016/10/16

第40回北海道大家塾が「住宅産業新聞」に掲載されました。

 

2016/09/29

過去開催情報を更新しました。

 

2016/09/24

第40回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2016/09/15

第40回北海道大家

追加分も満席となりました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/09/08

第40回北海道大家

大好評につきお席を

15名様分だけ追加

致しました。

 

2016/09/08

第40回北海道大家

満席となりました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

 

2016/08/31

第40回北海道大家塾

開催のお知らせ。

 

2016/08/31

第39回北海道大家塾が「住宅産業新聞」に掲載されました。

 

2016/08/29

J-REC北海道支部

第4回ゴルフコンペが開催されました!

 

2016/08/22

第38回北海道大家塾が「家主と地主」に掲載されました。

 

2016/08/17

過去開催情報を更新しました。

 

2016/08/06

第39回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2016/08/01

第38回北海道大家塾が「住宅産業新聞」に掲載されました。

 

2016/08/01

第39回北海道大家塾満席のため締め切りました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/07/27

過去開催情報を更新しました。

 

2016/07/16

第37回北海道大家塾が「住宅産業新聞」に掲載されました。

 

2016/07/16

第38回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2016/07/06

第38回北海道大家塾満席ため締め切りました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/06/29

過去開催情報を更新しました。

 

2016/06/18

第37回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2016/05/26

第38回北海道大家塾開催のお知らせ。

 

2016/05/24

第37回北海道大家塾満席のため締め切りました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/05/16

第36回北海道大家塾が「家主と地主」に掲載されました。

 

2016/05/02

第37回北海道大家塾開催のお知らせ。

 

2016/05/01

第36回北海道大家塾が「住宅産業新聞」に掲載されました。

 

2016/04/16

第36回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2016/04/11

第36回北海道大家塾

満席のため締め切りました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/04/01

第35回北海道大家塾が掲載されました。

 

2016/03/18

第36回北海道大家塾開催のお知らせ。

 

2016/02/27

第35回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2016/02/03

第35回北海道大家塾

満席のため締め切りました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/01/15

第35回北海道大家塾開催のお知らせ。

 

2015/12/01

第34回北海道大家塾が掲載されました。

 

2015/11/07

第34回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2015/11/01

11月の北海道大家塾は定員のため締めきりました。

有難うございます。

 

2015/10/26

60名に達しましたが、席を増やして80名に定員を増やしました。

(懇親会は満席です)

 

2015/10/16

残り15席です。

 

2015/10/03

第33回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2015/07/24 

菅井敏之さんが話された第31回北海道大家塾ブログを更新しました!

 

2015/07/13

北海道大家塾第32回開催のお知らせ!

 

2015/05/18

たくさんのキャンセル待ちを頂き、ありがとうございます。増席30名となり定員80名にさせていただきました。

そこで、あと17名申込み可能とさせていただきます

 

2015/05/12

6月の北海道大家塾開催のお知らせ3日目で、申込みが殺到しました!!!

あと7名です♪

 

2015/05/11

6月の北海道大家塾開催のお知らせ3日目で、申込みが殺到しました!!!

あと25名です♪

やっぱり菅井さんは人気ですね~!!

 

2015/05/09

北海道大家塾第31回開催のお知らせ!

6月27日元メガバンク支店長菅井敏之さんが「お金が貯まる大家さんになるには?」講演されます!

 

2015/04/16

北海道大家塾のセミナーが全国賃貸住宅新聞に掲載されました。

 

2015/04/02

第30回北海道大家塾が住宅産業新聞に掲載されました!

 

同新聞に高齢者対応賃貸住宅の記事掲載されました。

 

2015/03/25

北海道大家塾第30回開催!

久保力也氏記念講演

ブログ掲載しました!

 

2015/03/17

北海道大家塾30回記念講演

久保力也氏「デキる大家が日本を笑顔に、元気にする!」

 

皆様のおかげで満席になりました。有難うございます。

 

2015/02/09

北海道大家塾第29回開催!

ブログ掲載しました!

 

2015/01/19

北海道大家塾が全国賃貸住宅新聞に掲載されました!

 

2015/01/18 

北海道大家塾29回開催!

 

2月7日リノベの協議会理事栃木さんとチャレンジボックス沢辺さんがお話します!

 

2014/12/06 

ドレスアップの達人加藤隆さんが札幌に来ました。さらにワークショップも大盛況!!

 

2014/11/26

 

張田満さんが11月15日北海道大家塾についてブログに掲載さました。

 

2014/11/15

北海道大家塾第27回開催

ニセコの大久保実さん&

 

海外移住の張田満さんにお話して頂きました。

 

2014/8/30 

北海道大家塾第26回開催

ソプラノ大家さんin札幌

 

大盛況でした~♪

 

2014/7/26 

北海道大家塾第25回開催!

本当は話したくない・・・「不動産を高く売る方法、安く買う方法」

 

2014/6/14 

北海道大家塾第24回開催

「申請次第でこんなに変わる!家主を救った火災保険10連発」

 

2014/4/15 

北海道大家塾の過去開催情報一覧にビーフンデザインの進藤強さんのセミナーが掲載されました。

 

2014/3/21 

北海道大家塾第23回開催

アカデミー賞MVP記念

米生啓子さんのセミナー

左京博志さんによる「大家さんの海外視察・体験談」

 

2014/2/15 

北海道大家塾第21回開催

露木茂さんによる大家さんのかしこい保険活用について

塾長による金持ち大家さんのアパ・マン経営術

宮森康文によるスウェーデン体験記

 

最低限の基礎知識は不動産実務検定で学んで下さい。


一般財団法人日本不動産コミュニティー北海道支部の支部長を塾長の原田がつとめています。

詳しくはこちらをご覧ください。

 

大家塾の仲間

2014年

3月

01日

第22回 コンバージョン見学会付き北海道大家塾

コンバージョン見学会付き北海道大家塾

なんと、緊急ではありますが、東京の人気設計士ビーフンデザインの進藤さんが札幌で事務所を居住用物件にコンバージョン工事を手がけられ完成します。

 

オーナーの奈辺さんの好意で、なんと見学会付きセミナーを実施できることになりました!

 

今回コンバージョンした物件は、下写真の築25年のRC10階建てマンションの1-2階事務所棟を完全コンバージョンです。

もともと、この物件は1-2階まで45坪や50坪の大きな事務所に複数で区切られていました。その事務所をおもいきって8室の1LDK2LDKの居室にコンバージョンしたというものです。

 

 

私は既に一度見学させて頂きましたが、1UB等の設備も凄いのですが、間取りの取り方とコストのかけ具合が抜群だなと思いました

いかに新しい価値をもたせた居住物件にしていくのか、とても興味がわくと思います。

ただのリフォームではこれから先の市場では受け入れられません。奈辺さんと進藤さんのコラボしたこの物件のお話はとても楽しみです。              

ビフォアー

事務所だった頃の写真
事務所だった頃の写真

アフター

完成予想
完成予想

講師&オーナーご紹介

講師:進藤 強 / TSUYOSHI SHINDOH 

1973】兵庫県生まれ【1996】京都精華大学美術学部デザイン学科建築専攻 卒業【1998-2002】株式会社アーキテクトン 米田明に師事【2001】ビーフンデザイン共同設立(進藤/長谷川/菅藤/上村)【2004-2007】株式会社コムデザイン入社(2005年取締役に就任)【2012】株式会社ビーフンデザインEXHIBITION & AWARD1995】第3回 新知的生産環境最優秀賞【1995】第12回ハンズ大賞 入選【20062006年度グッドデザイン賞 グッドデザイン金賞(BEST15に選出)【2010】「賃貸住宅のあり方」展【2011】東京建築賞受賞:ガリバ・ハウスPUBLICATION2013】月々のローン返済を軽くする 賃貸併用住宅(出版:STUDIO TAC CREATIVE)数々の有名大家さんの賃貸物件の企画なども行い行列ができる設計士として有名。今回は東京のオーナーから札幌の物件のコンバージョンを依頼されて満を持して札幌入りしている。

 

 

オーナー:奈辺卓美さん

日本、アメリカ、フィリピン、マレーシアに資産総額20億円の不動産を所有し、約2億円の家賃収入があるグローバル投資家 □200612月埼玉県川口市に1棟マンションを購入□20082月東京都港区に一戸建てを購入(のちに売却)□20083月東京都葛飾区に一棟マンションを購入□20091月東京都大田区に一棟マンションを購入□20092月東京都豊島区に一棟マンションを購入し、英会話シェアハウスとして運営□201011月静岡県熱海市に区分マンションを購入(のちに売却)□201011月東京都渋谷区に一棟商業ビルを購入(のちに売却)□20112月マレーシア・クアラルンプール市にコンドミニアム(区分)を購入□20115月札幌市東区に一棟マンションを購入□201112月札幌市中央区に一棟マンションを購入□201112月フィリピン・マニラ市にコンドミニアムを2区分購入□20125月米国カリフォルニア州マリナデルレイにコンドミニアム(区分)を購入□20127月フィリピン・マニラ市にホテルの区分を購入□20129月米国テネシー州に一戸建てを購入□201210月静岡県静岡市に一棟マンションを購入□20131月東京都渋谷区に店舗付き一棟マンションを購入□20132月米国カリフォルニア州オレンジ郡に一戸建てを購入□20134月札幌市中央区に一棟マンションを購入□20138月米国カリフォルニア州ロサンジェルス市内にアパート1棟を購入□20139月 フィリピン・マニラ市にホテルの区分を購入□20133月 外資系IT企業をセミリタイヤし、専業の不動産投資家となる□20139月管理戸数252戸、資産総額約20億円、年間賃料収入は約2億円□健美家大家列伝に取り上げられたカリスマ大家家賃2億円でセミリタイヤしたグローバル投資家・奈辺卓美さん」

http://www.kenbiya.com/column/retsuden/43.html

 


概要

そして当日のセミナーは、オーナーの奈辺さんと進藤設計士の二人でお話されます。その内容は・・・

・空き室対策(事務所、テナント)のコンバージョン企画

・コンバージョンのメリット、デメリット
・設計、見積り、施工、監理の進め方
・構造、確認申請、消防検査

・融資

・出口戦略

・募集戦略


・その他、ビーフンデザインが東京、四国、愛知、鹿児島で進めている賃貸住宅、企画、設計、
監理、募集、管理までの戦略
・満室後の管理、運営、パーティーなど自主管理、長期入居、費用軽減の戦略
・事例紹介

このような内容を予定しています。

カリスマ大家さんと言われる多くのオーナーが、進藤さんをべた褒めしているのは、その設計手腕とセンス、そして会えばわかる性格だと思います。

オーナーの奈辺さんもその一人。二人のお話が楽しみです。滅多に見れないそして聞けない内容ですので、是非ご参加下さい。

 

http://be-fun.com/

http://r.be-fun.com/ 

 

 


会場と日時

日時 2014年3月1日(土)

    12:00-15:00

 

※開始時間ギリギリは大変混雑が予想されます。

 少しお時間に余裕を持ってお越しくださいね。

 

○会場 さっけんビル 6F会議室
   札幌市中央区北3条西2丁目8番地(東急デパート南向)

 

○定員:30人

 

◯費用:4,000円(見学会付きセミナー)

 

※見学会は1530より 希望者のみ 

(現地地図は当日お渡ししますが、市電静修学園前駅より徒歩5分)

 駐車場はありません。

 

 

参加者の声

 

特に印象に残った項目は何でしたか?

奈辺さんの中期予想  H.K様

狭い間取りの物件を魅力的な物件に変えられる実例  K.K様

 

 

進藤さんのでデザインの素晴らしさ、先を考えてのデザイン、その土地その方に合ったプラン、

見たことなかったです。

奈辺さんの買い進め方、素晴らしかったです。

もっと色々勉強したいと思います。  S.C様

 

テナントからオールレジにすることで、出口が見えやすくなると言う

お話参考になりました。  小山 力大 様

他にないものを造ると言うところが印象に残りました。 U.M 様

デザイナーさんが収支計算までして銀行にプレゼンに行って頂けるのは本当に心強い。

さらに入居付までとは!!完全にデザイナーさんのイメージが変わりました!!

ここまでして頂いて報酬は安いと感じました。

奈辺さんの話!!  O.Y 様

コンバージョンに伴う収支を知る事ができた。 I.Y 様

奈辺さんのレバレッジ、アメリカ投資が興味深かったです。 T.Y 様

 

金利動向、コンバージョンコスト、コンバージョンのコンセプト A.Y 様

地方のデザイナーズ賃貸住宅の可能性 S.H 様

工程毎の問題点を具体的に教えて頂いた点。 荒谷 裕之 様

どんな形の土地でも、有効活用できる。その土地の形状、広さを最大限に活かせる

色々なアイデアがすごいなと思いました。

RCでも、壁が取り外せると言う点。 I.N 様

奈辺さんのセミナーで具体的な数字で説明して頂き

大変勉強になりました。 K.R 様

進藤さんの考え方や取り組みが非常に面白かった

長期的な視点やコミュニティ作りなど。 F.A 様

 

 

 

あなたの賃貸経営に活かせるとしたら?

奈辺さんのお話を聞いて、売却の重要性を再確認しました。 小山力大 様

 

 

札幌で他に無いものを造り、いかに良い条件で貸せるかの

チャレンジに活かしてみたい。 U.M 様

10年後、30年後を見据えた考え。

表面利回りは、あまり意味が無い‥‥大変共感  O,Y 様

木造ですが、テナントを住宅にしたいと思っているので、

大変参考になりました。  I.Y 様

今後、事務所付きの物件を購入した際は、コンバージョンを

検討してみたい。  I.T 様

今後の投資方針の参考になりました。  T.Y 様

30年後に部屋を繋げられる発想はすごいと思う。

新築が出来るようになったら取り入れたい。  S.T 様

築古物件のバリューアップ  宮森康文様

「人が感じる広さで家賃は決まる」(進藤さん)は、名言です。 Y.T 様

オーナーは、住んでる人と顔見知りになる。 M.K 様

今後の物件取得の幅が広がります。

進藤さんと一緒に仕事をしてみたいです。 F.A様

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