第４４回北海道大家塾は、ハワイ在住の大家さん 天方エバン氏に講演していただきました。
第一部では【ハワイに移住するまでの経緯】をテーマに、五輪プロジェクトに携わってきたお話から、なぜハワイ移住をしたのか、ハワイに移住してから不動産業者になるまでなどをお話ししました。
第二部では【ハワイ不動産の将来性】をテーマに、ハワイの不動産事情について具体的な資料と収支を基に、ハワイで不動産を購入する方法、コンドミニアム・戸建て・一棟アパートの資料と収支などをお話ししました。
今回の大家塾も大盛況で、定員を超える85名の参加者でした。
講師：天方エバン（あまかたえばん）
1970年生まれ
横浜市出身
家族: 妻と3男児
上智大学比較文化学部
Western State College of Colorado編入、卒業
University of Technology in Sydney 大学院修了
1996年 IBM入社 長野五輪プロジェクトに配属され、テレビ解説者向けシステムの開発に携わる。
1999年 IBMオーストラリア シドニー五輪プロジェクトで主にイントラネットシステムのパフォーマンステスト担当。
2000〜2002年 ソルトレイク五輪組織委員会 スノーボード競技システムの責任者としてイベント運営の成功に寄与。
[その後本番時のみ国際映像関係の仕事で2004年アテネ、 2006年トリノ、 2008北京、 2010年バンクーバー、2012年ロンドン、2014年ソチ五輪、2016年リオ五輪に従事し、2018平昌五輪も参画予定。現在足掛け20年、１０大会連続で参加中]
2002〜2012年 日本に帰国後、外資系証券会社システム部に勤務
不動産投資を1998年より開始。
2007年にFXで1千万円の損失を出し、貯金ゼロになり不動産に集中する事を決意。
その後物件を買い進め、2012年に家族でハワイ移住達成。
日米で資産を入れ替えながら不動産投資活動継続中。
不動産管理会社を2002年より経営、ハワイで2016年に独立しリブラブハワイリアルティを設立
【保有資格】
ハワイ州公認不動産取引士主任
東京都知事宅地建物取引士
第一部： ハワイに移住するまでの経緯
なぜハワイに移住したか
- 子供を英語圏で育てたかった
- 日本とハワイとアメリカの文化がミックス
- 日本に物理的、文化的に近い
- サーフィン、ゴルフ
ハワイに移住した感想
- 幸せ！
- アーリーリタイヤにはすぐ飽きた
- ハワイの経済圏は小さい
- 生活費が高い
- 教育費も高い
- 日本はやはり良いところ
→ハワイをベースに日本に好きな時に行き来できるのが最高の贅沢
ハワイの生活費
- 高い！
- 医療保険
- 家の修繕費も年間数千ドル
- 車は現在2台
- 植栽管理費
月々最低100万円
家族構成など
- 4人家族（子供4歳、2歳）
- 高自炊率
- 貸家（ワイキキワンベッドルームコンドミニアム約60平米）
- 高コストコ率
- 市立保育園一人通園
第二部：ハワイ不動産の将来性
ハワイ不動産購入の流れ（コンドミニアム、日本人の場合）
- オファー
- 手付金＃1
- インスペクション
- 手付金＃2
- コンドドキュメント
- 売主情報開示書
- シロアリ検査（売主負担）
- 公証
- 残金送金
- クリーニング、ファイナルウォークスルー
- 決済引渡し
融資の流れ
- ローンオフィサーに必要書類を提出
- Pre-Qualification Letterを発行してもらう
- オファーが通った時点で融資申し込み
- 銀行の鑑定士が物件に出向き査定（Appraisal）
- 仮承認（Conditional Commitment Letter）
- 承認 (Approval)
- 署名、公証手続き
- 融資実行 クロージング日（決済引き渡し日）の2営業日前
- クロージング（引き渡し）
ハワイで減価償却
この他にも
- ハワイ不動産の減価償却
- Airbnb × ハワイ不動産
- Airbnbを使うメリット
- アイランドコロニーの収支
- コンドミニアムの収支
- タウンハウスの収支
などお話いただいきました。
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塾長 原田の感想
いや～～面白かったですね！
エバンさんが夢を持ってハワイに移住するには、強い信念と、明確な目標があった事がよくわかりました。
北海道民が大好きな南国ハワイ。
移住しなくても年のうち2ヶ月等の長期ステイは、計画と目標を持てば叶うということがわかりました。
またテキサス不動産投資やハワイでのAIRBNBでの運用なども大変学びになりました。
ハワイに行った際には是非またお会い出来ることを願っています！
今回はありがとうございます。
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開催が決まったら優先的にご案内します。
開催記録
日時 2017年05月13日（土） 受付13：00
１3：30-１7：0０
○会 場：北海道建設会館 9F 大会議室
札幌市中央区北4条西3丁目1番地
○定 員：60名 → 80名
懇親会風景
懇親会には多くの方々に参加して頂きました！
たくさんの参加者の声を頂きました！！ありがとうございます。
沢山のアンケートから一部のみ掲載させて頂きました。
●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
・ハワイの移住の敷居は想像よりは低いと感じました。
物価や社会保障費等が高いのはネックだと思いました。
不動産の手続きの流れや、実際の収支を聞けて良かったです。
●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
・リフォーム・インテリアなどとても勉強になりました。ワンポイントのアクセントカラーなど
●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。
・いつもとても勉強になります。ありがとうございます。
札幌市 小山力大 様
●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
・まだ実際にハワイに行った事がなく、観光の素敵なイメージが強かったのですが、
実際に住むとなると生活費がとてもかかる事にびっくりしたのと、
物件を持つとしたらある程度きっちりした自己資金が必要なのだと本当に思いました。
●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
・自分でハワイに物件を持つとなると、なかなか想像できないのですが
ハワイではエージェントがすべてフルコミッションという事や
不動産業者が８：２で女性の割合が多い事にびっくりしました。
自分も管理に携わっているので、海外で頑張っている人の話をきいて刺激になりました。
●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。
・ハワイの不動産事情・流れの方に市営鉄道計画など今、実際に起きているタイムリーな
お話もからめてお話ししてくださってとてもためになりました。
物件の動画もあり分かりやすかったです。
本当にありがとうございます。
札幌市 澤田遥 様
●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
・ハワイ物件の資産運用全体がおもしろかった
●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
・インスペクションの取り入れ
千歳市 竹原正年 様
●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
・ハワイairbnbの話は大変興味深く、私自身検討したいと思いました。
●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
・ハワイairbnb ＆ 海外コンドミニアムairbnb
札幌市 川上将司 様
●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
・ハワイでの暮らしが楽しそう
・アメリカ不動産への魅力
・子供を英語圏で育てたかったこと
・ハワイ不動産をAirbnbで持ち、たまに自分でも利用すること
・ハワイ不動産は日本よりキャッシュは残らない
●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
・ハワイ不動産をAirbnbで所有し、たまに自分達でも利用することに魅力を感じました。
●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。
・同じ年齢位の不動産仲間を作りたい
・腹を割って話せる不動産仲間を作りたい。作る。
・まずハワイに一度行って体感し、今後どうするか考える
札幌市 A・N 様
●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
・ハワイに安定した資産を持つことも、将来的な展望を見据えることの優位性
・ドル建ての比較的安定した分散投資
・今まで考えてなかった海外投資についての課題
●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
・海外への分散投資
・節税
●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。
・新しいテーマ・今までにないテーマを時々設けて頂くことで考え方が広まっていく。
札幌市 K・T 様
●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
・ハワイで賃貸物件を購入し経営することは、絵空事ではなく現実的に可能なのだ
ということがわかりました。あとは、行動力があるか否かの問題なのだと思いました。
●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら？
・モチベーションアップ
・明確な目標設定
旭川市 U・O 様
●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか？
・当然ですが、日本とは異なる事が多く大変興味深かったです。
今のハワイ・米国のいきた話を聞けたのは参考になりました。
ハワイに不動産を持つことはまだ考えてはいないのですが、話を聞けてよかったです。
札幌市 S・A 様