第48回北海道大家塾『シェアハウス、コワーキングオフィスから忍者まで!更に民泊合法化で大家はどうする!?』『ノルフィーノの誕生と成功までの道のり』


第48回北海道大家塾は、株式会社MASSIVE SAPPOROの川村健治 氏、潮産業株式会社の城ヶ崎淳 氏が登壇いたしました。

 

第一部では川村さんが『シェアハウス、コワーキングオフィスから忍者まで!更に民泊合法化で大家はどうする!?』をテーマに、2018年に合法化される「民泊」についてお話いただきました。

皆さん「民泊」にはとても興味があったらしく、大変熱心に聞き入っていました。

時間が足りなく、「NINJA DO!」のお話をもっと聞きたかったとの声も・・・・

 

第二部では城ヶ崎さんが『ノルフィーノの誕生と成功までの道のり』をテーマに、営業方針の転換・入居者に愛される物件づくり・劣化対策等級などのお話をしていただきました。

「万人ではなく一部の強烈なファンをつくる」という方針には、共感する方が多かったようです。

 

今回も『民泊』や『norfinoの物件』に興味のある方々で70名近いご参加がありました。



講師紹介

川村 健治 かわむら けんじ 氏

 

1978年、北海道札幌市生まれ。

2004年より総合不動産デベロッパー株式会社プロパストにて、多数のプロジェクトマネージャーを歴任。

2009年より株式会社トランジットジェネラスオフィスグループの不動産部門である

リアルゲイトの創立メンバーとなり、お台場『the SOHO』原宿『THESHARE』などの

プロデュースを行う。

同時期に株式会社MASSIVESAPPOROを創業し、札幌にてシェアハウスの草分けとなる

BUIEをプロデュース。

2011年11月に帰札し、シェアハウス・シェアオフィス・民泊や簡易宿泊所の

プロデュースとオペレーション。

仲介や改修工事、設計施工などの事業の他、インバウンド向けのレンタカー事業、茶道体験や忍者体験施設などの事業を行う。

経済産業省よりリモートワークについての評議会のメンバーに選ばれる。

 

株式会社MASSIVE SAPPORO 代表取締役

http://massivesapporo.com/

BUIE(部家)

http://buie.jp/


城ヶ崎  じょうがさき あつし 氏

 

1973年9月21日札幌市生まれ

2003年より潮産業株式会社に勤務

建築資材の販売、アパート・住宅の現場管理150棟以上経験

2015年よりnorfino事業部として「デザインアパートnorfino」企画販売を開始

 

【業務内容】

norfino物件企画、営業担当、広報活動

外観・内観デザイン、 3Dパース作成

 

【資格】

インテリアコーディネーター

色彩コーディネーター

不動産実務検定2級

パンシェルジュ検定3級

HSK漢語水平考試7級

 

 

潮産業株式会社

http://www.ushiosangyo.co.jp/

norfino事業部 部長

https://www.norfino.com/



第一部『シェアハウス、コワーキングオフィスから忍者まで!

更に民泊合法化で大家はどうする!?』



Airbnbの今後の成長予測




2020年東京オリンピックを契機に

訪日外国人旅行者は,○○万人まで増える

 


オリンピック終了後も継続する○○○○!!

 

2020年東京オリンピック・パラリンピックの退会終了後の、

効果によるは2030年までに約が期待される。


札幌の中心部の○○○○○○%超え予測

20○○年には全国で○○万人の○○が不足する

 

ホテル業界が抱える課題

  • ○○の壁
  • ○○○○の不足
  • ○○の不足
  • ○○○○○○○○の影響

少ない投資ですぐに⽴ち上げができる⺠泊やゲストハウスに期待が寄せられる。


変化する訪日観光旅行

○○○は○○+○○が新しいスタイル 

 

○○○○○○は2016年冬季で

過去最高の○○○○○/に!! 8割が○○○○


塾長 原田の感想

 

民泊新法によりいよいよ合法化される「民泊」、賃貸オーナーは注目です。

民泊の最大WEBサイト「AIRBNB」を見ると、賃貸オーナーは学ぶことがたくさんあります。

 

プロモーション写真、家具や小物の設置などのステージング、ニーズを掘り起こすキャッチコピー

そして、運営管理の中で売上を最大化する考え方等、本当に学ぶことがたくさんありました。

 

また私達の感覚と外国人のニーズの違いや、外国人の方々に対するゲストサポート力・現地対応力など、普段日本人(北海道人)を相手にしている我々では想像もできない様な事が、色々あるのだという事を感じました。

気になる方は新法施行後の6月以降、「民泊」にチャレンジしてみるのもいいかもしれませんね。

その時は、マッシブ札幌さんに相談して下さいね。


第二部『ノルフィーノの誕生と成功までの道のり



 

norfinoとは

 

◆満たされる資産としての価値

デザインと仕様にこだわって競合物件と差別化を図り入居付けが良く、さらに長期入居の期待ができる物件をご提案します。

今までの賃貸アパートには無かった素材や配色で友人を招きたくなるようなコーディネート、入居者層に合わせた開放感溢れる設計や洗練されたデザイン、そして様々な工夫を取り入れた収納や住宅設備で快適な生活空間を提供することにより、継続した高い入居率を実現し、安定した収益性をもたらし満たされる資産としての価値を生み出します。

 

◆経済性と機能性の両立

●既製品の使用

既製品を使用することによってメンテナンス費用を抑える。

●コスパ重視

経営の成り立つ予算内で、収益物件としての利回りもしっかり確保。

●建材卸業のネットワーク

機能性を重視しつつ、新作商品を積極的に採用。最適な建材を適正価格でご提供。

 

◆標準仕様との違い

入居の決め手となりうるポイントを重点的にワンランク上の仕様にグレードアップ。また、ハイタイプの建具を使用することでお部屋全体を広く感じさせる効果を生み出し、快適な生活空間を演出します。


 

入居者に愛される物件づくり


  • ○○○○○○に対応
  • 友人を○○○なる
  • ○○
  • ○○○○がよい
  • ○○
  • ○○内で迷わせる

 

オーナーに愛される物件づくり


  • ○○○○○○○○○○が高い
  • ○○○が早い
  • の安定
  • ○○○○○○○○が低い
  • ○○が良い

 

物件をキレイに使ってもらう秘訣



収納と収納をバランスよく配置する


 

norfino + 猫 = necofino






塾長 原田の感想

 

「ノルフィーノ」のお話はいかがでしたか?

建築会社の成功事例のお話でしたが、実は賃貸住宅のオーナーにも、とっても大切なことが沢山示唆さてていましたね。

 

例えば、営業方針を見直す所から始め、「ノルフィーノの熱烈なファンをつくるにはどうしたら良いか?」と考え、万人向けではないが、デザイン性が高く独創的な概観・内装に着手した結果「ノルフィーノ」のファンが増えてきた、というお話でした。

 

これも現在の賃貸住宅市場を象徴したお話です。

金太郎飴の物件が増えてきて、何も特徴がないと、駅からの距離や、家賃や初期費用などの競争になってしまいます。

 

そこには未来がありません。

 

もっと違うところで競争していかなくてはならない中、強烈な個性を持ったデザイン力は大きな差別化を図ることが出来ると感じます。

 

「necofino(ネコフィーノ)」と名付けた猫共生型デザイナーズ賃貸は、猫好きの人なら住んでみたくなるような物件ですね。

 

これからも注目のアパートです。

 


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開催が決まったら優先的にご案内します。


開催記録

 

●日 時:2018年1月20日(土) 13:00-17:00

●受 付:13:00

●会 場:北農健保会館 2階 エルム

札幌市中央区北4条西7丁目1番4

●定 員:70名

 

懇親会風景


懇親会には多くの方々に参加して頂きました!

たくさんの参加者の声を頂きました!!ありがとうございます。

沢山のアンケートから一部のみ掲載させて頂きました。


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・川村さんのお話では、外国人の目線になって物件えらびをしていたり、

 ホスピタリティや清掃の方への感謝を忘れない気持ちがすばらしいと思いました。

 色々な事業を行っていてすごいと思いました。

・城ヶ崎さんのお話では、ノルフィーノが誕生するまでのお話を聞いて、

 万人でなく一部の強烈なファンを作る事を大切にしている事がすばらしいと思いました。

 物件の細部にまでこだわっていて、売るときより売ったあとを大切にする気持ちも

 自分の仕事に通じる考え方として見習いたいと思いました。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

いつもありがとうございます。次回も楽しみにしています。

 

札幌市 澤田遥 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・民泊の今後の方向性について印象に残りました。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

・室内のデザイン

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

・川村さんの話し方が面白い。

・プレゼンの方法がとても勉強になりました。

 

札幌市 中西勇人様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・air bnbの運用を理解し活用した事業の考え方。

・フィリピン人のホスピタリティ

・在宅

・不動産業視点ではなく、外国人旅行者目線であること

・新規企画でファンを絞って、winwinの考え方

 

(株)コンサルティングボックス 池上 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・川村さん 将来の旅行客需要、民泊物件の選び方

・城ヶ崎さん 内装パターンを複数つくり、物件内で選ばせる

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

・収納の考え方

・質の高い写真を使うこと

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

会場が快適になってよかったです。

いつも学びの機会をありがとうございます。

 

札幌市 小山力大 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・民泊事業における高収益物件3大要素

・入居者に愛される物件づくり、室内に広がりを見せる工夫、部屋をきれいに使ってもらう秘訣

・劣化対策等級

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

・民泊を上手く利用すれば、条件の悪い賃貸物件をカバーすることも可能だと思いました。

・内装の工夫等

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

・民泊、新築など異なる視点から見ると、同じ不動産でも工夫できることが多くあることが

 発見でした。勉強になりました。ありがとうございます。

 

札幌市 山本康慈 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・苦労失敗→改善→成功 

   お二人ともこの流れが明確で非常に勉強になりました。ありがとうございます。

 

札幌市 佐藤元春 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・嵐の需要

・ターゲットの選定

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

・柔軟な発想

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

・多岐に渡った人の話を聞ける所が面白いです。

 

札幌市 吉田哲也 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・民泊に関する知識が深まりました。

・ノルフィーノの魅力がすごく伝わってきました。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

・内装デザインの重要性

・万人受けではなく、一部の人に受けるようなデザイン

 

札幌市 下山綾様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・オーナーや入居者がwin-winの関係になるというのはとても共感した。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

・いかに入居する人がずっと住んでいたい!

 と思って頂けるような部屋にするかを考えようと思った。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

・両講師とも内容の濃いものでとてもタメになりました。

 

石狩市 A・S 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・観光業界の事情がわかってとても勉強になりました。

 民泊にはずっと興味がなかったのですが、今回少し興味が沸きました。

 大人数だとトラブるという点が少し懸念となりました。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

・入居者を増やすポイント=ニッチ市場だと思ったので、

 デザインをおしゃれにして入居者をふやしたいと思います。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

・ノルフィーノさんはリノベもやったらいいと思ったのですが、やらないのですか?

 

札幌市 K・M 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

1.民泊物件選びのポイントについて

2.ネコ共生アパートについてのコンセプト

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

・民泊へ一部シフトする際の考え方、方向性について

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

・今私にない内容でとても勉強になりした。

 

札幌市 K・T 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・民泊におけるゲストへのアプローチの仕方

・猫の為の居住空間

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

・不動産探しの原点 建物+エリア+オペレーション

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

・初心者ですが、すごくわかりやすかったです。

 

登別市 S・T 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・民泊の現状、及び確認点などが整理できました。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

・民泊事業に興味をもっていますので、参考にさせていただきます。

・NORFINOの取組みについても大変勉強になりました。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

・とてもわかりやすい内容で大変勉強になりました。今後もよろしくお願いいたします。

 

札幌市 S・T 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・民泊物件のニーズ(外国人)と一般賃貸のニーズがかなり違うことが興味深い。

・劣化対策等級、norfino+によるニッチ市場開拓、Iot化等

 これからの賃貸市場を勝ち残るkeywordを感じた。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

・一般賃貸では不人気で放置されているような部件を探し、民泊をやってみたい。

・潮産業さんのインテリアは本当にステキである。是非参考にさせて頂きたい。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

・大家塾で講演される方々は、みなさん真摯な人柄でどなたも信頼できる。

 原田さんの人徳と思うが、今後も魅力的な講師のお話を楽しみにしている。

 

札幌市 S・S 様


参加者の方が、個人ブログに感想を記載してくれました。

https://ameblo.jp/apamanchoice/entry-12346199342.html


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