第52回 北海道大家塾『不動産とワクワクな人生』 『空室対策としてのマルチファンクションライトの活用』


第52回北海道大家塾は、富山市内を中心に新築アパートや新築戸建て等15棟69室を所有する波乗りニーノさんこと西野浩樹さん、㈱西田コーポレーションでマルチファンクションライトを担当する森住翔吾さんが登壇いたしました。

 

第一部では、西野浩樹さんが【不動産とワクワクな人生 】をテーマに、『楽しい新築不動産投資』『合法的に国家から搾取する方法』『雇われない生き方』と3部に分けてお話しされました。

 

その中で「新築木造で圧倒的な差別化物件を建てる戦略・価値をいかに提供するのか」や「社会保険や税金」のお話、「メンターや雇い主について」など、たっぷり約3時間お話しして頂きました。

 

 

第二部では、森住翔吾さんが【空室対策としてのマルチファンクションライトの活用】をテーマに、お話されました。

 

マルチファンクションライトとは、IoT機能を持った今までにない照明器具で、様々な機能を搭載しており、スマホを利用し操作できます。

 

空室対策の有効なアイテムとして期待されるマルチファンクションライトの活用について、実機を持ち込みご説明して頂きました。

 

 当時の告知ページはこちらです。

講師紹介

西野 浩樹(Nishino Hiroki)

 

1973年石川県金沢市に誕生。

現在、滋賀県彦根市在住。

妻と息子2人の4人家族。

 

Gig Economistとして活躍中。

流通系会社で労働組合の書記長として、組合員達の相談に乗る中で、お金の知識の必要性を感じ、ファイナンシャルプランナーの資格を取得。

 

2007年社宅について調査する中で、富山市の土地値の安さと家賃の高さの歪みに気づき、富山市内で不動産投資をスタート。

その後、新築を中心に物件を買い進める。

2017年 長年勤めた流通系企業をセミリタイアした。

 

アパートからの家賃収入は約4,400万円

全体の返済比率は約45%

 

【保有資格】

ファイナンシャルプランナー

JSBAスノーボード1級

 

【趣味】

サーフィン・スノーボード・ゴルフ・映画鑑賞・読書・ロードバイク

 

西野浩樹さんの大家列伝

https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-98/

 


森住 翔吾(Morizumi Syougo)

 

1981年神奈川県生まれ。

2004年不動産賃貸管理会社 株式会社西田コーポレーション入社。

 

賃貸の現場から店長を経て、統括責任者として10年間実務をこなす。

2014年からは、賃貸と併せてオーナー様担当セクションの責任者として活動。

2017年より新規事業のマルチファンクションライトの専任担当として活動している。

 

株式会社 西田コーポレーション

https://www.nishida-cp.co.jp/

 

 

第一部『不動産とワクワクな人生 』


 

 

【楽しい新築投資】

 

新築木造アパートを吉川メソッドで増やしていく。

 

吉川メソッドとは

  1. 新築×木造
  2. 土地は現金で買う
  3. 返済比率を○○%以内
  4. 元金均等返済
  5. 利回り○○%以上
  6. カッコいい物件

 

10年以内に○○○○状態

 


 

 

新築不動産のポイント

  1. 財務諸表を意識する
  2. 不動産投資は、マラソンに似ている
  3. 値切ってよいところと悪いところ
  4. 歪を見つける
  5. やっぱり○○、そして○○

 

新築不動産の未来

  • ○○がしまると新築不動産は減る
  • 人口動態
  • 値切ってよいところと悪いところ
  • 観光・インバウンド
  • ○○性、交通の便

 



 

 

 

【合法的に国家から搾取する方法

 

合法的にお金を残すためには社会保険料は、バカにできない。

 


 

 

 

雇われない生き方

 

会社員卒業までのゴールドステップ

 

塾長 原田の感想

 

セミナーの具体的な内容も非常に良かったんですが、レジュメには入らない、子供の教育方法や人生の過ごし方など、参加した方しか感じないその場の空気とパワーに、参加者は引き込まれモチベーションを上げていました。

セミナー終了後に私は「これはセミナーではなく講演会だ」と思いましたが、もっと言うなら「ライブ」です。

西野さんの人間性が全面に出た非常に良いセミナーで、一人の講師の熱量が会場全体に波及していくさまを
久しぶりに感じることができました。

不動産関係でここまでのスピーカーはなかなかいないと思います!

 

 


第二部『空室対策としてのマルチファンクションライトの活用』


 

【マルチファンクションライトとは

 

 現在空室対策として幅広く行われているものとして、リフォームやリノベーション・ネット使い放題の導入・条件緩和・設備改善などがあります.

 

しかし、それらは他のオーナーも同様に行っており、他物件との差別化にならない事が多いのが現状です。

 

昨今、AIやIOT、スマートホームという言葉が世間に徐々に広がりつつありますが、そういった機能を持つ設備を実際に導入している建物はほとんどありません。

 

今回は空位室対策として有効なアイテムになるかもしれないマルチファンクションライトの活用について、実機も持ち込みご説明して頂きました。

マルチファンクションライトの主な機能

  • 照明調光
  • エアコンやテレビとの連携(既存のものをそのまま利用可能)
  • 遠隔操作
  • モニタリング(室内の温度や湿度、照度が宅内・外からも確認)
  • よびかけ(同じwifi環境内で会話ができる)
  • みまもり(人感センサーに反応し警告音)
  • 伝言(ボイスメッセージを録音し人に反応し再生)
  • 音楽(スマートフォン内の音楽コンテンツを再生。microSD にアップロードも可)
  • AI スピーカー(amazon echo や google home との連携で声でも操作できる※一部機能)

マルチファンクションライト

https://www.sony.co.jp/Products/multifunctional-light/

 

 



 

 

塾長 原田の感想

 

 

IOT器具ということでソニーのマルチファンクションライトの説明をしていただきました。


なんと実機を持ち込んでの説明でしたので、「アレクサ、電気つけて!」のやり取りが非常に面白くすっかり欲しくなってしまい、ついには購入してしまいました。


今後家庭内にAIスピーカーをはじめIOT機器が導入されて来るので、私達オーナーもしっかりと情報感度を上げて行くことが重要です。


今回の照明器具はまさにオーナーがまずは使ってみるところから初めてはいかがでしょうか。

 

 


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開催記録

 

●日 時:2018年9月22日(土) 

     13:30-18:20

●受 付:13:00

●会 場:すみれホテル 3階

     札幌市中央区北1条西2丁目

●定 員:100名

 

懇親会風景


懇親会には多くの方々に参加して頂きました!

 

たくさんの参加者の声を頂きました!!ありがとうございます。

沢山のアンケートから一部のみ掲載させて頂きました。


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・メンターを持つこと

・移動距離とクリエイティビティは比例する

・不可逆

・歪みの意識

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

・防音構造

・TTP-M

・値切るのは土地だけ

 

札幌市 小山力大 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

2つとも非常によかったと思います。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

西野さんの話を聞き、まだまだ勉強不足だと感じました。

又どこかで西野さんのお話を聞きたいと思います。

 

千歳市 竹原正年 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

新築でリスクを抑えながら、土地を安く仕入れることで収益UPを実現している手法が印象的でした。

(※ニーノさんのご子息の成長話(投資話)が衝撃的でした!)

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

新築でも工夫して利回り13%が実現可能であると事例をご紹介頂いたので、参考にしていきたいと思います。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

北海道大家塾のセミナーには初参加でしたが、内容の濃い有意義な時間でした。

次回も是非参加したいと思います。

 

札幌市 藤田浩史 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

移動距離とクリエイティブの話

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

税金・ファイナンスをしっかり考えることで、得られる恩恵に違いがあるのが良くわかりました。

 

札幌市 吉田哲也 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

新築アパート経営について

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

まだわかりません。

帰ってから見直して勉強したいと思います。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

今日初めて参加させて頂きました。

不動産投資をするにあたって、相談できる場所がなかったので、これからいろいろよろしくお願い致します。

 

札幌市 M・Y 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

まだ何の物件も持っておらず、でも将来親の持っている物件を受けつがなければならないかもしれないので、初めてこういうセミナーに参加させて頂きました。

 

本当に何も知らない世界でしたので、聞く話すべてがとても興味深くおどろくような事が沢山でした。

 

匿名希望 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

富山の土地代・建築コストの安さ

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

富山出身なので、富山の賃貸を検討したい。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

ニーノさんと同じ頃に賃貸業を始めて、同じようなペースです。

同じ様な方の話を聞けてモチベーションが上がりました。

ありがとうございました。

 

広尾郡 M・H 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・歪みを見つける

・農地転用・・・北海道では難しいかも

(少なくとも市街地に隣接する条件の良い場所はそうそうない。

 農業委員会等の許可はかなりハードル高い実感あります。)

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

・防音対策(界壁・上下階間の建材の具体例)が大変参考になりました。

・マルチファンクションライト導入検討

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

西野さんのエンディングムービー、とても感動的かつ示唆に富んだ内容で良かったです。

 

千歳市 N・I 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・タグ付けメンターの考え方

・吉川メソッド

・間取りと界壁の構造

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

大きな土地を複数人で購入する手法は使える可能性があるかもしれないと思えました。

新築で元金均等返済はすぐに生かしたいです。

間取りと界壁の構造。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

ただ単に知識を教えてもらうのではなく、やる気・意欲をいただける良いセミナーでした。

ありがとうございます。

 

札幌市 T・Y 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

投資をされている方が実際にどのように運営をしているのか、初めて知ることができ勉強になりました。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

当社では、ホームステージングに活用できるようなインテリア雑貨の取扱いをしております。

建材商品もデザイン性が高いものがあるので、資材提供ということでしたらお付き合いさせていただけるかと思います。

 

札幌市 H・C 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

単に不動産従事者に向けたセミナーではなく、不動産投資を通じてどのような人生を歩んでゆくのかというテーマ設定が、素晴らしかったですし、個人的に業界へのイメージがかわりました。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

当社の事業に活かせるとなると、感動を越える商材の提供で入居率をあげるというところだと思います。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

参加者の方々が大変熱心で、勉強家が多いと感じました。

又、セミナー講師様のマッチングのバランスがよく会の参加者様への満足度はとても高かったのではないかと思われます。

勉強になりました。

 

札幌市 W・A 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

新築でもとても高利回りの物件を構築されているのがスゴイ!

土地を非常に安く仕入れておられているのがスゴイ!

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

仲間とタイアップしながら土地を割安に仕入れ、工務店に対してスケールメリットを効かせる手法を参考にしたい。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

いつも同じコメントで申し訳ありませんが、日常狭くなりがち視野をこの大家塾でいつも拡げてもらっています。

今後ともよろしくお願いします。

 

札幌市 S・S 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・富山の土地がお安いこと

・木造なのに静かな部屋の間取り造り

・おこずかいはメルカリで稼ぐこと

・木造新築の利回り高いこと!

・なんちゃってオートロック

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

ニーノさんのお話面白かったです。

間取り造りや靴箱の下の関節照明に至る細かな気遣いが、良い賃貸経営に繋がっているのだなぁと思いました。

ご飯のお話面白かったです。

 

札幌市 N・M 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

新築アパートのメリット・デメリット

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

区分のマンションしか考えていなかったが、次は木造の新築アパートを検討したい。

 

札幌市 O・K 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

次のステップのためには、メンターや仲間の必要性を感じました。

西野さんのお話を聞きモチベーションが上がりました。

ありがとうございます。

数年後、こちらからも役に立つお話が出来るようにがんばります。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

大家塾を仲間づくりのきっかけとしたいと思います。

 

N・T 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・20%の物件を作る

・ワクワクして生きる

とても印象に残る感動的なセミナーでした。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

自分の物件のBSなどきちんと把握していこうと思いました。

マルチファンクションライト空室対策に生かせそうです。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

いつも良いセミナーをありがとうございます。

 

札幌市 S・T 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・「ギグエコノミー」の考え方

・成功と失敗体験。体験に基づいたメソッド。

・「IOT機能付き照明」は進んだ機能に驚きました。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

・「ギグエコノミー」の考え方

・成功と失敗体験。体験に基づいたメソッド。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

勉強・刺激の機会をいただきありがとうございます。

 

札幌市 K・K 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

ニーノさんの息子さんのメルカリの話。

自分にも小さな息子がいるので、お金についてどう教えていけばいいのか、ためになりました。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

現在はまだ中古物件の購入のみですが、今後は新築も考えているので土地はキャッシュ・元金均等などいい勉強になりました。

 

IOTの照明をぜひ取り入れたいと思いました。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

今日はありがとうございました。

 

札幌市 K・Y 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

ニーノさんの講演は全て印象深く、大変勉強になりました。

素晴らしいです。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

全てです。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

今後も参加したいです。

初心者なのでいろいろ吸収したいです。

 

S・Y 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

ニーノさんからの成功するマインドを聞き、大変自分もそうなりたいと思いました。

木造新築にこだわるスタイルも共感できます。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

メンターを探します

 

札幌市 S・T 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・ニーノさんの物件紹介、差別化

・人生の考え方について参考になった

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

今回は多くの気付きがありました。

 

K・T 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

・西野さんのお子様のメルカリの話が印象的でした。

・墓地横や富山の土地が安いこと。

 

札幌市 N・A 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

幸せに生きるための考え方を教わりました。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

なんちゃってオートロックやインターネットの引き方などのアイディア

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

熱いお話、感動しました。

 

H・H 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

西野さんの子育て論。メルカリで成長する話がよかったです。

 

●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?

企画会社に依頼せずに、自分で新築プランを立てたいと思いました。

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

先週につづき2回目でしたが、内容がくわしくおもしろかったです。

 

札幌市 O・T 様


●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?

新築物件の買いまし

 

●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。

大変勉強になりました。

 

S・T 様


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