不動産オーナーのための法人化セミナー

税理士法人光成会計事務所・オーナーズビジョン株式会社共催

第67回北海道大家塾

税理士法人光成会計事務所 代表社員税理士 光成勇人 氏 と
オーナーズビジョン株式会社 原田哲也が登壇!

この法人化セミナーは以前から税理士法人光成会計事務所単独で行っていた「不動産管理法人設立のススメ講座」をブラッシュアップし、実際にあった法人化事例を元に、本当に家主さん、地主さんが必要とされる「法人化」を学ぶことができるセミナーです。

法人化と一口に言いましても、「攻める法人化」と「守りの法人化」があります。

今回の法人化セミナーについては、守りの法人化のお話です。

地主さんや二代目大家さんがいかに自らの「資産を守って行くのか」に焦点を当てます。

投資家が法人を作り、融資をガッチリ引くというお話ではありません。

 

具体例として大手ハウスメーカーで賃貸マンションを個人名義で建築し、約10年がたったあるオーナーの悩みから焦点を当てていきます。

 

そのオーナーの問題は、その物件を建てたときから始まります。

ハウスメーカーは、オーナーの10年先、20年先を考えて提案したのではなく、「なるべく大きな建物」を建てさせて、その時の売上を上げようとしました。

そして約10年が経過した時に問題が顕在化してきました。

 

それを税理士法人光成会計事務所とオーナーズビジョン株式会社のコンサルティングによって、法人化をはじめ、様々な対策の後、解決することができました。

 

この様な問題はきっと多くの賃貸オーナーにも共通するものです。

 

楽しみにしてください。 

それでは、皆さんのご参加をお待ちしています!!


満席になりました。

沢山のお申込ありがとうございます。

 


講師のご紹介


元祖サラリーマン大家 赤井誠さん

光成 勇人(Mitsunari Hayato)

 

税理士法人光成会計事務所 代表社員税理士

https://www.mitsunari-zeimu.com/

 

 

札幌市で唯一、法人税・所得税・相続税の国税三法をトータルで節税する「総合資産プランニング」を行う税理士事務所。

 

単に会計業務や申告手続きをするだけでなく、お客様に最善・最適なコンサルタント業務を提供し、 事業承継や企業の発展、円満な相続や家庭の繁栄を願って仕事をすることが存在意義。

 

昭和60年4月 札幌国税局(国税専門官試験合格)
平成3年7月 札幌国税局 総務部人事第1課 任用係主任
平成6年7月 札幌西税務署 個人課税部門 上席国税調査官
平成12年7月 札幌国税局 個人課税課 監理第2係長
平成15年7月 札幌国税局 個人課税課 監理第2係長 退官
平成15年8月 税理士登録(登録番号97987)
平成15年12月 独立、相続税対策を中心に業務を展開
平成18年9月 上級相続アドバイザー認定
平成19年11月 第1回歯科経営コンサルタント養成講座 修了
平成19年12月 日本歯科医療管理学会 入会(平成30年 退会)
平成21年12月 アチーブメント(株)主催 戦略的目標達成
プログラム「頂点への道」 修了
平成23年1月 行政書士登録(登録番号 第11010002号)
平成23年6月 不動産実務検定(通称:大家検定)1級合格
平成23年7月 (株)日本資産総研コンサルタント1級合格
平成23年10月 不動産実務検定(通称:大家検定)
コンサルティングマスター合格
平成24年5月 (株)日本資産総研プロフェッショナルコース修了
平成27年10月 (株)武蔵野 実践経営塾上級コース 第59期修了
平成29年7月 松下幸之助経営塾 第13期修了

BRIDGE札幌グループ 代表 下山綾氏

原田 哲也 (Harada Tetsuya

 

オーナーズビジョン株式会社 代表取締役

https://www.ownersvision.com/ 

 

北海道大家塾 塾長

一般財団法人日本不動産コミュニティー北海道支部 支部長 

一般財団法人日本不動産コミュニティー本部 教育委員会

「金持ち大家さん®」浦田健氏 FPCパートナーコンサルタント

健美家不動産投資ニュースライター

 

宅地建物取引士

賃貸不動産経営管理士

J-REC公認不動産コンサルタント

J-REC公認相続コンサルタント

民事信託コンサルタント

アニドックマンション専任コンサルタント

 

 

昭和47年(1972年)北海道北見市生まれ。

大学在学中に宅地建物取引士の資格を取得し、建設・不動産業界に進む。

 

平成6年大学卒業後上場ハウスメーカーに就職し、おもに個人住宅の建設営業として約7年間従事する。

その後、札幌のアパート建設専業メーカーに勤務、おもに地主さんの土地活用やアパートの建設の営業に従事する。さらに、北海道有数の賃貸仲介会社の建設部門に移り、新築投資アパートの企画、販売に従事。

 

2010年1月に不動産コンサルタント会社「オーナーズビジョン株式会社」を設立し今に至る。

サラリーマン時代に大家業も開始し新築アパート取得や任売+大規模修繕、競売、売却等数々の経験をしている現役の大家でもある。

現在は不動産経営顧問として数社に関わり、コンサルティング会員は250名ほど。

またプロの宅建業者として収益不動産のコンサルティング型仲介も行っている。

 

一般財団法人日本不動産コミュニティー北海道支部を2010年に立ち上げて、 520名以上の受講生を輩出し、学ぶ場は帯広・苫小牧・旭川にまで広がり、育成した講師は20名を超える。

 

また主催する北海道大家塾は、会員登録人数は1350名を超え、開催は67回、参加人数は4000人を数えている北海道最大のオーナーコミュニティーである。 

 


不動産オーナーのための法人化セミナー


 

実際のお客様からの相談事例

  • 大手ハウスメーカーで賃貸マンションを新築、 10年が経過し問題が顕在化。その時娘さんがあることに気がつく

 

法人化基礎編

  • 不動産管理法人とは
  • 「不動産管理法人」と「不動産保有法人」
  • 個人の不動産を管理する法人を設立
  • 不動産から発生する収入から不動産管理法人に「管理料」 を支払う
  • 所得が合法的に分散される
  • 管理料として支払うことができる金額には制限がある
  • 税効果は
  • 不動産所有法人とは
  • 不動産を自ら保有する法人
  • 家賃収入を法人の売り上げとして計上
  • 不動産管理法人よりも税対策の幅が広がる
  • 個人の課税所得がいくらで法人化を検討するのか
  • 不動産管理法人設立のメリット・デメリット
  • 不動産管理法人活用時の税効果と不動産保有法人活用時の税効果の比較、相続税との関係
  • 法人設立費用
  • 対策後の税効果

 

対策案の具体例

  • コンサルティング解決事例
  • 実際のお客様のコンサルティング解決事例
  • 何が解決したか?経営改善に向けた方策。大規模修繕は?
  • 事業承継者との連携
  • 融資はどうした?法人への売却は?個人所有の土地は?
  • 管理会社を変更することによってサブリース解除?
  • 公正証書遺言は?、問題点の把握に必要なことは?

 


日時と会場


 

日 時:2021年7月2日(金)13:00~17:00

受 付:12:30~

会 場:札幌市男女共同参画センター 大研修室C

所在地:北海道札幌市北区北8条西3丁目 札幌エルプラザ内

定 員:先着  10名様

参加費:4,000円(税込)

 

 

日 時:2021年7月4日(日)13:00~17:00

受 付:12:30~

会 場:札幌市男女共同参画センター 研修室1

所在地:北海道札幌市北区北8条西3丁目 札幌エルプラザ内

定 員:先着  10名様

参加費:4,000円(税込)

 



 

※営業目的でのご参加は絶対にやめてください。

 


満席になりました。

沢山のお申込ありがとうございます。

 

※キャンセル連絡について

4日前までにお問合せフォームからご連絡を頂ければ、キャンセル料は発生致しません。