第86回北海道大家塾 帯広開催!!   2024年5月26日(日)

創業10周年!満室経営の味方 上田 正人氏 と 帯広の借家王 上垣 直裕 氏が 登壇

空室対策のスペシャリストが語る、満室にする為の10の掟とは?

計画的に運営することで経営安定化につながる!!

戸建て賃貸のメリット

 

第一部は満室プロジェクト株式会社 代表取締役であり、J-REC講師でもある上田 正人 氏にご登壇いただきます。

 

「空室への提案力」で札幌近郊のオーナーさんをサポートし続ける管理会社満室プロジェクトの上田さんが、2017年に『必ず出来る!ガラガラ物件を満室にする為の10の掟』というタイトルで北海道大家塾に初登壇いただいてから7年が経ちました。

 

今では当時の倍以上の管理戸数約1,100戸となり、多くの空室の悩みを抱えるオーナーのサポートをしていますが、7年前から比べて時代の流れに伴い変化したことがあれば、今でもやり続けて結果が出ていることもあるそうです。

 

空室になった時にどうやったらすぐに決まるか?どうしたら家賃UPや維持が出来るか?

その仕掛人として結果を残してきた空室対策のスペシャリスト上田さんから、最新の「満室にする為の掟」をお話いただきます。

 

第二部は私が勝手に呼んでいる「帯広の借家王」で建設コンサルタント等2社の代表を努め、J-REC講師でもある上垣 直裕 氏にご登壇いただきます。

 

28歳のときに母親の勧めで戸建3棟を新築し大家業を始めた上垣さんは現在、個人・法人・一族で帯広市内を中心に戸建48棟、アパート・マンション21棟195室もの物件を運営しています。

 

36歳で母が経営する株式会社中央エンジニアに入社、38歳で資産管理会社であった有限会社測研システムの代表取締役に就任し賃貸及び管理業を始めました。

 

建設コンサルタント業と不動産賃貸業を兼業しながら「賃貸業のおかげで苦しい時を乗り越えることができた。不動産賃貸業は計画的に運営することで経営安定化につながる」と明言する上垣さんに、事業継承・親族の相続トラブル・戸建て賃貸のメリット等、賃貸経営の成功に役立つお話をしていただきます。

  

皆さんのご参加をお待ちしています!!

北海道大家塾 塾長

原田哲也


お申込は5月23日(木)までとなっております!!

 

※私は何会員?という方はこちらをご覧ください。

 

※営業目的でのご参加は絶対にやめてください。

 (サポートパートナーは除く)

 


第一部 講師のご紹介


満室プロジェクト株式会社 上田 正人 氏

上田 正人 氏(Ueda Masato

 

 

満室プロジェクト株式会社 代表取締役

J-REC認定不動産コンサルタント

 

満室プロジェクト株式会社
 https://manpro-sapporo.com/

◯J-REC講師紹介

 https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/20

  

 

北海道札幌市出身、大学卒業後に賃貸仲介会社に勤務。

現アパマンショップFCの店長を経験。その後、転職し管理部署の立上げに従事。

2013年9月に満室プロジェクト株式会社を創業し、

メイン事業として空室対策・差別化提案に特化した賃貸管理会社を運営。

現在、約1,100戸の管理戸数。その他、収益物件の売買と所有物件の運営も行っています。

今期おかげさまで『10周年』を迎えることが出来ました。


講師からのコメント

皆さんの物件は空室に悩んでいませんか?

 

前回2017年に北海道大家塾でお話させていただいてから、早いことに7年が経ちました。

この7年という時代の流れに伴い変化したこと、今でもやり続けて結果が出ていることなどをまとめてお話し出来たらと思っております。

 

また空室になった時にどうやったらすぐに決まるか?

どうしたら家賃UPや維持が出来るか?

その仕掛人として結果を残してきた考え方なども話せたらと思います。


塾長からのコメント

2017年開催 第45回北海道大家塾のご登壇以来、7年ぶりに上田正人さんに講師をお願いしました。

 

★当時のセミナー記録

https://www.hokkaido-ooyajuku.com/2017-07-15-blog/

 

上田さんが経営する満室プロジェクト(マンプロ)は、その名の通り多くの大家さんの空室を埋めて

現在1000戸以上の管理物件を扱う程になっています。

 

上田さんが徹底して拘るのが「満室にするための仕掛け」です。

 

ある大家さんはマンプロさんと他の管理会社に物件を分けていますが、マンプロさんに管理してもらっている物件はいつも決まりが早く満室状態が長いです。

 

他の管理会社と比べて圧倒的な「満室力」の秘訣を、令和版としてお話してくださいます。

 


【第一部】

令和新時代の「ガラガラ物件を満室にする為の10の掟」


上田さんには今回も『仲介業者』『リフォーム』『募集』『管理会社』をキーワードとして、今まで管理会社として結果を残す為にやって来たノウハウをたくさんお話いただきます。

満室の物件もあれば半分以上空室の物件もある。

その差は何か?新しい物件だから空いてもすぐ満室になるそんな時代もすでに終わっています。

空室だらけの物件だからとあきらめていませんか?

やり方次第で、まだ満室に出来るチャンスはあります。

 

【セミナー内容】

① ニーズのある物件と無い物件の大前提

② 満室にする為の掟を10に絞って紹介

③ 募集時の注意点・管理会社との付き合い方


第二部 講師のご紹介


株式会社中央エンジニア 上垣 直裕氏

上垣 直裕氏(Uegaki Naohiro 

  

株式会社中央エンジニア 代表取締役社長

有限会社測研システム 代表取締役 

J-REC認定不動産コンサルタント

 

◯ J-REC講師紹介

 https://j-rec.or.jp/koushi/show/17

1977年生まれ 北海道帯広市出身

大学卒業後足寄町の中堅ゼネコンに就職し、道路・漁港等の現場の施工管理に従事。

36歳で母が経営する株式会社中央エンジニアに入社

38歳で資産管理会社であった有限会社測研システムの代表取締役に就任し賃貸及び管理業を始め現在に至る。

 

賃貸業は、28歳の時に個人所有で戸建3棟を新築し大家業を始める。

現在は個人・法人で帯広市内を中心に25棟を運営中。


講師からのコメント

私の従事する建設コンサルタントの仕事は、水物商売であり国の施策や災害等その時の情勢で売上額が大きく変わります。

47年の創業期間の中で苦しい時期もありましたが、賃貸業のおかげで何度も乗り越えることができました。

 

今回のセミナーでは母の代から36年やってきた不動産賃貸業を振り返って、なんとかやって来られたコツや身近で体験した親族の相続トラブル等を交えてお話します。加えて本業の建設コンサルタントの立場からお話しできる土地の越境問題や凍上対策等の対策方法について、みなさんに役立つ情報を少しでもお伝えできればと思っています。


塾長からのコメント

本人も初セミナー

帯広の借家王!で、本業の建設コンサルタント等2社の代表を務め、J-REC講師でもある上垣 直裕 氏にご登壇いただきます。

 

上垣さんとお話をすると、賃貸経営についての知識の深さを非常に感じます。

それもそのはず、ご自身やご家族の物件を入れて約200室の物件を管理しているからです。

 

自主管理ばかりではなく管理委託物件もたくさんありますが、かなり積極的に管理業務に関わっています。

 

帯広のどの管理会社さんよりも、真剣さが違いますので経験値が高いです。

 

以前帯広の細田さんにセミナーをお願いしましたが、細田さんと上垣さんは、これからの帯広の賃貸業界を引っ張るリーダーになる方だと思っています。

 

約50年の会社を引き継ぎ、本業+賃貸業で今後の帯広を引っ張ることができる上垣さんの賃貸経営のお話は、多くの大家さんにとって学びが多いと思います!


【第二部】

 

二代目社長が語る!

小さな会社が半世紀生き残れた秘密。賃貸業のドミナント戦略


上垣さんには、帯広で先代から続く本業と同時に増やしてきた賃貸業のお話をしていただきます。

本人、一族含めると小さな管理会社の規模で運営をしている上垣さんの賃貸管理は、仲介店からも一目置かれ、兄貴分的な存在です。

賃貸経営だけでもかなりの年数を継続しているコツや、仲介業者と上手に付合う方法などは一聴の価値があります。また相続トラブルの話には本当に驚かされました。

 

【セミナー内容】

  •   最初は良かった賃貸業 15年経ってからがきつかった
  •   事業承継(株の承継問題)
  •   実録!骨肉の相続争い!?
  •   戸建賃貸をやるメリット
  •   建設コンサルの仕事

日時と会場 


 

日 時:2024年5月26日(日)14:30~17:30

受 付:14:00~

会 場:とかちプラザ 講習室401

所在地:帯広市西4条南13丁目1 

定 員:先着   35名様

    

参加費:

顧問契約VIP・ライト         無料

サポートパートナー           無料

北海道大家塾有料会員(NL)         3,000円

紹介割引                3,000円

一般(J-REC会員・北海道大家塾無料会員を含む) 

                      4,000円

 

 

※私は何会員?という方はこちらをご覧ください。

 

 


【会員限定懇親会】

会費:5,000円(予定)

※前日5月25日(土)よりキャンセル料かかります。 


※私は何会員?という方はこちらをご覧ください。

 

※営業目的でのご参加は絶対にやめてください。

(サポートパートナーは除く)

 

帯広会場 スタッフ紹介

北海道大家塾サテライト会場 世話人 阿部勝利 氏

阿部 勝利(あべ かつとし)

 

株式会社e-style 代表取締役

北海道大家塾サテライト会場 世話人

 

不動産実務検定( 旧 大家検定) 認定講座 講師

J-REC公認 不動産コンサルタント

宅地建物取引士

賃貸不動産経営管理士

 

昭和49年 北海道札幌市手稲区生まれ

 

平成15年 北海道帯広市に移住し、通信機器販売工事会社の営業マンとなる。

平成20年 株式会社e-styleを設立(創業)。

平成25年 不動産実務検定(旧 大家検定)を知り、2級を取得。

平成26年 同検定1級取得を経てマスター取得、J-REC公認不動産コンサルタント 北海道支部 帯広SGとなる。

 

平成27年 道東大家塾を開塾。

 



北海道大家塾サテライト会場 世話人 上垣直裕 氏

上垣 直裕(うえがき なおひろ)

 

北海道大家塾サテライト会場 世話人

 

不動産実務検定( 旧 大家検定) 認定講座 講師

J-REC公認 不動産コンサルタント

一級土木施工管理技士

測量士

VEL

 

親の経営する空室の多かった賃貸物件の管理のお手伝いをきっかけに賃貸経営に興味を持ち、試行錯誤し空室の多かった物件を満室に導く。サラリーマン時代に貸家をメインに賃貸運営を始め、現在では賃貸管理会社の経営にも携わり、大家及び入居者目線を重視した管理を行い、高い入居率を保持している。

 

昭和52年 北海道帯広市生まれ

 

平成16年 地元である十勝に帰省し、中堅ゼネコン会社にて土木工事現場の施工管理に従事

平成17年 貸家3棟を新築し、サラリーマン大家となる。

平成25年 家業である測量や土木設計等の建設コンサルタントを行う、株式会社中央エンジニアに入社し経営に携わる。

平成27年 親が経営していた資産管理会社である有限会社測研システムの代表に就任し、賃貸経営・管理部門を立ち上げる。

平成28年 不動産実務検定2級を取得。

 

平成29年 不動産実務検定1級取得を経てマスター取得、J-REC公認不動産コンサルタント 北海道支部 とかち帯広SGとなる。

 



北海道大家塾サテライト会場 世話人 細田佳宏 氏

細田 佳宏(ほそだ よしひろ)

 

北海道大家塾サテライト会場 世話人

 

不動産実務検定( 旧 大家検定) 認定講座 講師

J-REC公認 不動産コンサルタント

宅地建物取引士

 

賃貸仲介会社及び管理会社時代に学んだ知識・経験を活かして、新築物件の企画、中古物件の再生などを行っている。帯広市内の物件については全て自主管理にて運営中。

  

昭和57年 北海道帯広市生まれ。

 

不動産会社を経営する父の薦めで、大学在学中に宅地建物取引士の資格を取得。

大学卒業後、大手賃貸仲介会社に就職し、その後、管理会社へ転職する。

父の高齢化などの理由により、地元の帯広市に戻り、細田不動産株式会社に入社。



 

有料会員になると、様々な特典の他、北海道大家塾参加費の割引あります!!

北海道大家塾無料会員(一般)は

 会場参加:6,000円

 WEB参加:6,000円

右やじるし

北海道大家塾有料会員(NL)になると

 会場参加:3,000円

 WEB参加:無料!!


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