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What's New

2017/02/16

第43回北海道大家塾

開催のお知らせ。

 

2017/02/16

第42回北海道大家塾が「住宅産業新聞」に掲載されました。

 

2017/02/07

過去開催情報を更新しました。

 

2017/01/28

第42回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2017/01/09

塾長の原田哲也が

「全国賃貸住宅新聞」に掲載されました。

 

2016/12/28

第42回北海道大家

満席となりました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/12/22

第42回北海道大家塾

開催のお知らせ。

 

2016/12/12

第41回北海道大家塾「全国賃貸住宅新聞」に掲載されました。

 

2016/12/01

第41回北海道大家塾が「住宅産業新聞」に掲載されました。

 

2016/11/21

過去開催情報を更新しました。

 

2016/11/12

第41回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2016/11/04

第41回北海道大家

満席となりました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/10/17

第41回北海道大家塾

開催のお知らせ。

 

2016/10/16

第40回北海道大家塾が「住宅産業新聞」に掲載されました。

 

2016/09/29

過去開催情報を更新しました。

 

2016/09/24

第40回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2016/09/15

第40回北海道大家

追加分も満席となりました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/09/08

第40回北海道大家

大好評につきお席を

15名様分だけ追加

致しました。

 

2016/09/08

第40回北海道大家

満席となりました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

 

2016/08/31

第40回北海道大家塾

開催のお知らせ。

 

2016/08/31

第39回北海道大家塾が「住宅産業新聞」に掲載されました。

 

2016/08/29

J-REC北海道支部

第4回ゴルフコンペが開催されました!

 

2016/08/22

第38回北海道大家塾が「家主と地主」に掲載されました。

 

2016/08/17

過去開催情報を更新しました。

 

2016/08/06

第39回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2016/08/01

第38回北海道大家塾が「住宅産業新聞」に掲載されました。

 

2016/08/01

第39回北海道大家塾満席のため締め切りました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/07/27

過去開催情報を更新しました。

 

2016/07/16

第37回北海道大家塾が「住宅産業新聞」に掲載されました。

 

2016/07/16

第38回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2016/07/06

第38回北海道大家塾満席ため締め切りました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/06/29

過去開催情報を更新しました。

 

2016/06/18

第37回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2016/05/26

第38回北海道大家塾開催のお知らせ。

 

2016/05/24

第37回北海道大家塾満席のため締め切りました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/05/16

第36回北海道大家塾が「家主と地主」に掲載されました。

 

2016/05/02

第37回北海道大家塾開催のお知らせ。

 

2016/05/01

第36回北海道大家塾が「住宅産業新聞」に掲載されました。

 

2016/04/16

第36回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2016/04/11

第36回北海道大家塾

満席のため締め切りました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/04/01

第35回北海道大家塾が掲載されました。

 

2016/03/18

第36回北海道大家塾開催のお知らせ。

 

2016/02/27

第35回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2016/02/03

第35回北海道大家塾

満席のため締め切りました。

沢山のお申し込み

有難う御座います。

 

2016/01/15

第35回北海道大家塾開催のお知らせ。

 

2015/12/01

第34回北海道大家塾が掲載されました。

 

2015/11/07

第34回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2015/11/01

11月の北海道大家塾は定員のため締めきりました。

有難うございます。

 

2015/10/26

60名に達しましたが、席を増やして80名に定員を増やしました。

(懇親会は満席です)

 

2015/10/16

残り15席です。

 

2015/10/03

第33回北海道大家塾は終了しました。

有難う御座います。

 

2015/07/24 

菅井敏之さんが話された第31回北海道大家塾ブログを更新しました!

 

2015/07/13

北海道大家塾第32回開催のお知らせ!

 

2015/05/18

たくさんのキャンセル待ちを頂き、ありがとうございます。増席30名となり定員80名にさせていただきました。

そこで、あと17名申込み可能とさせていただきます

 

2015/05/12

6月の北海道大家塾開催のお知らせ3日目で、申込みが殺到しました!!!

あと7名です♪

 

2015/05/11

6月の北海道大家塾開催のお知らせ3日目で、申込みが殺到しました!!!

あと25名です♪

やっぱり菅井さんは人気ですね~!!

 

2015/05/09

北海道大家塾第31回開催のお知らせ!

6月27日元メガバンク支店長菅井敏之さんが「お金が貯まる大家さんになるには?」講演されます!

 

2015/04/16

北海道大家塾のセミナーが全国賃貸住宅新聞に掲載されました。

 

2015/04/02

第30回北海道大家塾が住宅産業新聞に掲載されました!

 

同新聞に高齢者対応賃貸住宅の記事掲載されました。

 

2015/03/25

北海道大家塾第30回開催!

久保力也氏記念講演

ブログ掲載しました!

 

2015/03/17

北海道大家塾30回記念講演

久保力也氏「デキる大家が日本を笑顔に、元気にする!」

 

皆様のおかげで満席になりました。有難うございます。

 

2015/02/09

北海道大家塾第29回開催!

ブログ掲載しました!

 

2015/01/19

北海道大家塾が全国賃貸住宅新聞に掲載されました!

 

2015/01/18 

北海道大家塾29回開催!

 

2月7日リノベの協議会理事栃木さんとチャレンジボックス沢辺さんがお話します!

 

2014/12/06 

ドレスアップの達人加藤隆さんが札幌に来ました。さらにワークショップも大盛況!!

 

2014/11/26

 

張田満さんが11月15日北海道大家塾についてブログに掲載さました。

 

2014/11/15

北海道大家塾第27回開催

ニセコの大久保実さん&

 

海外移住の張田満さんにお話して頂きました。

 

2014/8/30 

北海道大家塾第26回開催

ソプラノ大家さんin札幌

 

大盛況でした~♪

 

2014/7/26 

北海道大家塾第25回開催!

本当は話したくない・・・「不動産を高く売る方法、安く買う方法」

 

2014/6/14 

北海道大家塾第24回開催

「申請次第でこんなに変わる!家主を救った火災保険10連発」

 

2014/4/15 

北海道大家塾の過去開催情報一覧にビーフンデザインの進藤強さんのセミナーが掲載されました。

 

2014/3/21 

北海道大家塾第23回開催

アカデミー賞MVP記念

米生啓子さんのセミナー

左京博志さんによる「大家さんの海外視察・体験談」

 

2014/2/15 

北海道大家塾第21回開催

露木茂さんによる大家さんのかしこい保険活用について

塾長による金持ち大家さんのアパ・マン経営術

宮森康文によるスウェーデン体験記

 

最低限の基礎知識は不動産実務検定で学んで下さい。


一般財団法人日本不動産コミュニティー北海道支部の支部長を塾長の原田がつとめています。

詳しくはこちらをご覧ください。

 

2015年

10月

03日

第33回北海道大家塾 J-REC公認「カモネギ脱出ゲーム」開催しました


加藤茂助さんこと加藤隆さんの出版記念講演会とカリスマ投資家養成ゲーム(通称カモネギ脱出ゲーム)体験会を開催しました。


カモネギ脱出ゲームは、初心者向けで楽しみながら不動産の深い知識や経験を得ることができるカードゲームです。

不動産実務検定(大家検定)の公認ゲームともなっております。


ゲームを通じて、初心者の方は不動産投資の疑似体験ができます。すでに投資している方はスキルの向上、戦略の再確認になります。


今回は、開発者である加藤さん本人に札幌まで来ていただき、交流を深めながらゲームを皆で楽しみました。

カモネギ太郎・花子と学ぶ茂助流不動産投資法

第1部 カモネギ太郎の女性専用シェアハウス開業編

第2部 カモネギ太郎の戸建賃貸編

 

第3部 カモネギ花子の不動産投資大作戦(P.91~165)

    ~今さら聞けない基本知識~

    ●初級編

    ●中級編

    ●上級編


講師:加藤 隆さん

【1950】東京都生まれ 

東京都在住 度々海外  現在63歳

 

製造会社で海外工場改善を長年担当。

銀座にあった職場が厚木に移転してしまい、単身赴任生活も。


たまたま会社の募集した早期退職の応募して定年まで3年を残し会社を辞め自宅に戻りました。


退職直前に体調を崩した母親から築45年のアパートを引き継ぎ大家業を始めることになりました。


引き継いだアパートは築45年のボロ。しかも9部屋中6部屋が空室。3人の入居者のうち2人が滞納。

大家として最初の仕事は滞納の回収でした。


会社員時代に培った改善ノウハウを駆使して築45年入居率3割の古アパートを

 

外国人向けの高収益物件に再生させる。

現在はその経験を元に不動産コンサルタントを開業して活動中です。

 


さっそくゲーム内容を簡単に説明しましょう。


1 プレイヤーは、それぞれ購入する物件を選びます。価格や利回りなどの概要から、これ!と思うものを選択します。(実際に最近売られていた物件という大変生々しいリアルさです!)


2 物件は一度選んだら変更できません。RCマンションや木造のアパート以外にも、戸建賃貸、シェアハウスなんてものも選べます。


3 1500万の手持ちがあります。現金購入可能な物件もありますが、ほとんどの物件は銀行さん頼みです。フルローン内諾済みです。


4 なんと、10年後には必ず売却しなければなりません。売却後に手持ちの1500万がどれだけ増えたかを競うゲームです。


5 物件を選択した時点で所有権移転済みです。すぐに賃貸管理運営が始まります。

 さぁ頑張るぞ。


6 プレイヤーは1年毎にカードを1枚選び、その内容に従わなければなりません。カードには、空室発生(サイコロで空室率を決める)や、防水工事、塗装工事など、あまりいい内容のものはありません・・・。特にヒドイのは、シェアハウスの盗難事件や孤独死です・・・。常にハラハラです。


7 でも中には、家賃アップできるもの(近くに学校ができた!商業施設ができた!)や、物件力アップに繋がる様々な手段を選択できるアクションカードなんてものもあります。これがなんとも嬉しい。


8 専用のキャッシュフロー表があり、そこに家賃収入や空室ロス、運営費、ローン返済額、減価償却費、所得税、住民税などを記入し、税引後のキャッシュフローを計算します。購入後、即デッドクロスなんて物件も少なくありません。経費のかかる1年目と2年目までは計算済みのものが記載されていますので初心者でも簡単です。これを10年目まで続けます(カードは8回引くことになります)


9 10年経過時点で物件売却です。売却益もちゃんと計算されたものが最初から準備されており、それぞれに教えられます。中にはマイナスなものも・・・・


10 手持ちのキャッシュ額で順位が決まり、ゲーム終了です。


不動産投資に興味がある方なら間違い無く楽しめる。そんなゲームでした。

そして何と言っても、楽しみながら不動産投資の勉強ができるというところ。

大変素晴らしいゲームだと思います。


今回参加された皆さんも、本気でゲームに取り組み、そしてとても楽しんでましたよ!


加藤さんありがとうございました!

開催記録


日時 2015年10月03日(土) 受付14:30

    15:00-18:30

 

○会   場:さっけんビル 6F会議室

       札幌市中央区北3条西2丁目8番地(東急デパート南向)

 

○定   員:30名

参加者の声

●次回物件を購入する時に、キャッシュフローツリーにて、お金の流れを

 冷静に分析出来る様になりたいと思います。

 

 札幌市A.R様



●今後物件を購入する際に、とても役立つ知識になりました。


 札幌市T.Y様


●利回り等、一部の情報のみを見て物件を買ってしまうと、5年10年長い目で見た場合に、

 殆ど利益が出ないことがあるので、しっかりした知識を持たないといけないと

 思いました。

 S.M様



●減価償却について、木造物件だと、すぐ税金が倍近く払わなければならなくなり

 手残りが毎年減っていき、現実は厳しそうだなと思いました。

○すべて役に立ちそうです。ありがとうございました。

 

 札幌市K.T様



●カモネギから脱出して、カリスマになる。カリスマ度を上げる!

○如何に物件購入前の「企画」が大事だということがわかりました。

 売り出し時の表面利回りに惑わされないようにしたいと思いました。

 

 札幌市K.Y様


●面白楽しく勉強できました。

○物件選びの参考にします。

 

 札幌市T.M様

●キャッシュフローツリーの考え方が、参考になりました。

 キャッシュフローを使って、もう一度自分の物件を計算したいと思います。


 札幌市H.K様


●カモネギ脱出ゲームが大変楽しく勉強になりました。

 早速自分の物件に当てはめて利益率の計算をやってみます。

 札幌市O.N様


●物件毎の運営費の割合にかなり差があるのにビックリしました。

 ローン返済率が大きく運営に左右すること。

 Y.T様


●理論的には理解しているつもりだったが、実際に10年間を体験してみると

 殆ど儲からないと感じた。

 キャッシュフローと課税所得のズレの大きさに、今更ながら恐怖を覚えた。

○適切なタイミングでの出口戦略、物件の入替えの検討材料になる。

 札幌市S.S様


●はじめて不動産投資のお話を伺い楽しかったです。

 買うときは売る時のことも考えて、検討して買わなければいけないと分かりました。

 

 札幌市K.S様


●ゲーム形式は初めてのことで新鮮で楽しかった。

 キャッシュフローツリーが参考になりました。

 T.T様


●色々な物件の結果が分かって良かった。

 税金が分かりやすかったです。 

 札幌市O.K様


●キャッシュフローツリーが本当にわかりやすく理解できました。

 一度自分の運営に当てはめてみます。加藤さんの優しい説明が印象的でした。

 札幌市M.R様


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