Withコロナ時代の不動産業界における自主管理3.0時代の到来について

第79回北海道大家塾は、札幌駅最寄りの北農健保会館に会場を設け、会場セミナーに53名、You Tube ライブ（限定公開）同時配信によるWEBセミナー（帯広サテライト会場も含む）には71名の計124名が参加の中で開催されました。

メインゲストには『ペット可物件の不安が自信に変わるルールづくり！』と題して、東京大家塾 塾長 大友 哲哉 氏にご登壇いただきました。

ペット市場やペット可物件のメリット、家賃の考え方、失敗例と解決策などについてわかりやすくお話していただき、優良なペット可物件にするためのルール作りについて学ぶことができました。

お役立ちセミナーでは、『Withコロナ時代の不動産業界における自主管理3.0時代の到来について！』をテーマに、株式会社COMPASS 代表取締役社長 安藤 祐輔 氏と株式会社Gold Key Co.,Ltd 代表取締役　木全 雅仁 氏にご登壇いただきました。

前半は安藤氏に、退去明渡し日まで孤独死なども保証してくれる株式会社Casaの手厚い保証内容と、自主管理に役立つ「家主ダイレクト」について、後半は実際に「家主ダイレクト」を利用している木全氏に不動産業界の2023年以降予想と、低コストでスマートなリモート管理が可能な「app-me!Cloud」のサービスについてお話いただきました。

ミニセミナーでは、『賃貸住宅におけるEV対応』というテーマでENECHANGE株式会社 棚田 陽 氏にご登壇いただき、エネチェンジが国の補助金に上乗せして導入支援金を提供し、無料でEV充電器を設置できる今がチャンスの導入支援キャンペーンのご案内をしていただきました。

 サポートパートナーの企業紹介は、 

インターネット無料のマンションや個人向けのカムイ光ネットワークサービスを提供している株式会社e-styleさんに、「業者選びでお困りの方は個別に正しい選択についてご案内できます」とPRしていただきました。 

株式会社クレディセゾンさんはセゾンマイルクラブのサービス改定について、北海道ガス株式会社さんには、現在実施中の「電気新規申込みで基本料金最大3ヶ月無料キャンペーン」のご案内をしていただきました。

 ⇨当時の告知ページはこちらです。

【お役立ちセミナー】

『Withコロナ時代の不動産業界における自主管理3.0時代の到来について』　前半

web3（ウェブスリー）web3.0(ウェブサンテンゼロ）とは、インターネットの新たな形を表す概念で、次世代の分散型インターネットの総称です。

自主管理においても、色々なサービスを上手く組み合わせたシステム委託分散型新時代の到来を自主管理3.0と呼んでいます。

お役立ちセミナー前半の講師 株式会社Casaのグループ企業である株式会社COMPASS 代表取締役社長 安藤 祐輔さんは、最初にセミナータイトルにも使われている自主管理3.0時代の意味を説明した上で、保証会社Casaの充実した保証内容について詳しくお話いただきました。

家賃保証はどこでもだいたい一緒で、どこかしらに入っていれば大丈夫ですが、保証内容をきちんと理解していないと大変なことになる3つのポイントがあるそうです。

①孤独死

孤独死が発生しても勝手に部屋を片付けられないため、相続人を探して現状回復するまで時間がかかる

発見日ではなく死亡推定時刻を保証終了日としている保証会社が多いため、賃料が入って来ない

そのためオーナーが費用負担

→ Casaは退去明渡日まで漏れなく保証が続く

②明渡訴訟

反論や控訴があった場合1年以上の期間がかかる場合もあるため、一般的な保証では金額が不十分

→ Casaは訴訟費用も保証

③原状回復

無断退室の場合、賃借人が戻って来たときに損害賠償請求されたり、住居侵入罪・窃盗罪等の刑事罰に問われるリスクがある

一般的な保証会社は賃借人の退去時の同意書がなければ免責になる場合も…

→ Casaは同意書不要

更にOwnerWEBで取り扱っているオーナー向けの保証「家主ダイレクト住まいサポートパック」は

・孤独死保険が自動付帯

・総括保険で別途申込不要

・更新時の付保漏れなし

・家賃保証+家財保険

・24時間対応コールセンターで一次対応

・費用は入居者負担

1つのシステムで入居者募集・契約手続き・入居者管理・退去手続きなどの賃貸管理をもっと便利に！

入居者の満足度を上げてもっと楽に自主管理に切り替える方法と、保証会社をうまく使うためのマル秘知識を教えていただきました。

『Withコロナ時代の不動産業界における自主管理3.0時代の到来について』　後半

後半では実際に「家主ダイレクト」のシステムを取り入れている株式会社 Gold Key Co., Ltd　代表取締役 木全 雅仁さんにご登壇いただき、Withコロナ＆円安時代の不動産業界を取り巻く課題と今後の方向性、自社のリモート管理システムapp-me!cloudのご紹介をしていただきました。

若年層の人口が減り、住まいの需要は減少していますがなくなることはない。

勝ち抜いて選ばれる物件を見通すことが大切。

と語る木全さんは新技術やサービスの向上、AI・IOT・VR導入などを次々と試しているそうです。

そして業界に先駆けてリモート管理システムapp-me!cloudを開発し販売。

・部屋単位の個人向けアプリを提供し、入居者と個別につながる

・入居者に直接つながることにより、管理業務の効率化を実現

・入居者向けのサービスの充実による物件の差別化と入居促進

戦略的に収益性の低い管理部分を自動化し、入居者にとって新しいスマートコンシェルジュサービスを提供しています。

更に前半でご紹介いただいた家主ダイレクトサポートパック付アプリで、自主管理の大家にとってストレスになる家賃の滞納を保証。

更に24時間対応のコールセンター＆駆けつけ・家財保険・孤独死保険など入居者に必要な商品をすべてパッケージ化をしています。

【導入メリット】

アプリ導入による自主管理のDX簡略化実施

家主ダイレクト導入による「前月末日の家賃満額入金」の実現。

※変動費も自動振込

このシステムを利用し、木全さんが実際に自主管理を行った結果、表面利回りと実質利回りの乖離がほぼなくなり、 銀行の融資額が大幅にアップしたそうです。

お二人のお話を聴いて、これから益々進んでいくDX化の中で最先端のサービスから、入居者が喜びオーナーが儲かる自主管理の環境づくりを学ぶ事ができました。

●日　時：2023年3月25(土)　13:30-18:30

●参加人数： 124名（会場参加：53名、WEB参加：71名）