『赤鬼荘事件とは一体何だったのか？新・解釈赤鬼荘事件』

第84回北海道大家塾は、1月27日（土）に札幌駅最寄りの北海道建設会館に会場を設け、会場セミナーに72名、You Tube ライブ（限定公開）同時配信によるWEBセミナーには67名の計139名が参加の中で開催されました。

第一部では『インボイス開始でどうなった？電子帳簿保存法が始まる？大家さん専門税理士が語る！《速報》令和６年税制改正で不動産オーナーがやるべき対策』と題して、大家さん専門Knees bee税理士法人 代表税理士・司法書士の渡邊 浩滋氏にご登壇いただき、インボイス制度・電子帳簿保存法など賃貸経営にも大きな影響を及ぼす税制改正のポイントや、不動産オーナーがやるべき対策について詳しく解説していただきました。

第二部では、『赤鬼荘事件とは一体何だったのか？新・解釈赤鬼荘事件』というテーマで、株式会社みまもルーム代表取締役 渡辺 よしゆき 氏にご登壇いただき、13年前に初めて購入した伝説の「赤鬼荘」の詳細や、低利回りエリアでも１０～２０％以上の利回りを叩き出す具体的なアイデアなどについてお話いただきました。

サポートパートナーの企業紹介では、新しく北海道大家塾 サポートパートナーに加入いただいたくにや司法書士法人さんにご挨拶をしていただき、

・クレジットカードの株式会社クレディセゾンさん

・宅配ボックスのパイオニア　株式会社フルタイムシステムさん

・ガスと電気の北海道ガス株式会社さん

の3社にもPRしていただきました。

また会場後方サポートパートナーブースにて、参加者様からの質問や問合せにお答えいただきました。

 ⇨当時の告知ページはこちらです。

赤鬼荘事件とは一体何だったのか？新・解釈赤鬼荘事件

株式会社みまもルーム 代表取締役 渡辺よしゆきさんは、2010年埼玉県にある空室率75％のおんぼろアパート「赤鬼荘」を購入しました。

そこで次々と起こる問題を解決しながら、日々ブログを投稿。

投資家系ブロガーの注目を集め、メディアの目に触れたことから2013年に「新米大家 VS おんぼろアパート赤鬼荘　満室までの涙の240日」を書籍化しました。

2014年に大家業と並行して管理会社　株式会社みまもルームを設立。

現在は東京・埼玉・千葉・神奈川・静岡の物件管理を行っています。

「赤鬼荘」については全国で約50箇所、延べ2000人程の大家さんの前で話をしているので、

今回の北海道大家塾では、素人だった37歳の渡辺さんが購入した「赤鬼荘事件」を振り返り、50歳になった現在のマインドなら当時の状況になった場合、どんなことができるのかの解釈を加えた「新・解釈　赤鬼荘事件」としてお話いただきました。

2010年、37歳のときに渡辺さんが自宅から2時間半かけて内見をしたのは、ご本人曰く

趣味の悪い小豆色

廊下に洗濯機置場

駐車場なし

ベランダはおろか物干し金物もナシ

空室率75％

の埼玉県にあるアパート。

内見予約をしていたのに空気の入替さえされておらず、25年間一度も修繕されていないひどい状況に、1部屋のみ見学をしてすぐに帰宅したそうですが

・魅力的な利回りと、HONDAの工場が至近距離で新設されるため、見込み客として独占できるのでは？という考えが頭から離れず、2回目の内見をし購入することを決めました。

 【新・解釈1】今だったら果たして買うのか？→買わない

　当時30代である程度リスクも背負えた

　知らないことが多かったので「買えちゃった」

・購入から7日目に床下一面の浸水が発覚！瑕疵を巡る790日裁判の結果は、和解金30万円での屈辱の和解…

【新・解釈2】瑕疵の本人訴訟って辛い？→本人訴訟は本当に大変。辛い。もうやりません。

・購入から40日目　死亡事故発生！！

【新・解釈3】死亡事故発生！今ならどうする？→普通に怖いけどストレスは少なくなった

　豊富になった「見守りサービス」により事故を防げる可能性の選択肢が増えた

・ 土砂災害警戒区域指定検査のお知らせが届く。検査が入ったが選定されずに済んだ。

 【新・解釈4】土砂災害警戒区域の物件って扱い辛くない？→扱いづらい。

　余程のことがない限り私は見送ります。

空室とは単なる「売れ残り商品」ニーズが無い、もしくは料金に見合うだけの価値が無い。

ステージング やウェルカムバスケットなど、知ってはいてもやっている人は少ない。

誰もやっていないことをやり、印象のふるいに残りたい。

と、渡辺さんが行ってきたエントランス・外構部のドレスアップやオリジナルの看板作成、色々なコンセプトのリフォーム事例のを紹介してくださいました。

「固定ハードの工夫と運営の手間ひまで物件の利回りは伸ばしやすくなり、東京でもハイリターンにすることは可能」と言い切る渡辺さんが、満室大家の最も大切なことと強調したのは

折れない心を保つこと！更に大家さん自身のソフト（頭の中身）を柔軟にし、常に経営者感覚で賃貸経営を行って行くこと。

諦めず、好きな事を続ける事。必ず結果は着いてくる！

予期せぬトラブルを次々と乗り越えて、大家さんとして成長し続けている渡辺さんから 、満室経営にするためのヒントをたくさん聞くことができました。

軽快なトークに引き込まれ、あっという間の100分間。充実したセミナーとなりました！！

●日　時：2024年1月27(土)　14:00-18:30

●参加人数： 139名（会場参加：72名、WEB参加：67名）