賃貸経営はどうなる？次の世代に引き継ぐアイデアと行動

第95回北海道大家塾は、11月29日（土）に札幌駅近くの北農健保会館で開催され、会場セミナーに73名、You Tube ライブ（限定公開）同時配信によるWEBセミナーには53名、計126名の方にご参加いただきました。

メインゲストにお招きしたビーフンデザインの進藤強さんは、「楽しくあれ!!」をテーマに、まちづくりに新しい発想を吹き込む、東京を拠点とする人気建築家です。今回のセミナーでは『賃貸経営はどうなる？次の世代に引き継ぐアイデアと行動』というテーマでお話しいただきました。

お役立ちセミナーでは、『くらしを楽しく、美しく　～「美しく」に込めた思い～』と題し、株式会社ミラタップ 商品事業部部長の林 伸昭さんにイタリアで開催される世界最大級のデザイン展示会 「ミラノサローネ」で見た最新の内装トレンドや、リノベーション事例をご紹介いただきました。

サポートパートナーの企業紹介では、新しくサポートパートナーに加わった株式会社ゴール様に加え、満室プロジェクト様、シロクマトランク様、株式会社かぜ様にご案内をしていただきました。

また、サポートパートナーブースにて、参加者様からの質問等にお答えいただきました。

 ➡️当時の告知ページはこちらです。

賃貸経営はどうなる？次の世代に引き継ぐアイデアと⾏動

メインゲストは、「楽しくあれ!!」をテーマに、まちづくりに新しい発想を吹き込む、東京を拠点とする人気建築家であられるビーフンデザインの進藤強さんにご登壇いただき、『賃貸経営はどうなる？次の世代に引き継ぐアイデアと行動』というテーマでお話しいただきました。

進藤さんは、不動産投資や建築設計の世界において、「愛」と「楽しさ」をモットーに、常識にとらわれないプロジェクトを次々と実現させています。今回は、そのユニークな哲学と具体的な成功事例、そして地方創生にかける思いを語っていただきました。

【不動産は「愛」が大事：常識破りの設計思想】

進藤さんは、建物を愛し、入居者と飲みに行くほどの交流を持ち、地域がうまくいってこそ自分もうまくいくという考え方で不動産を楽しんでいるそうです。

また「変態建築家」という異名を持つ理由は、びっくりするような誰も手を出さない土地に奇想天外な発想で天才的な建築設計を行ってしまうことに由来します。

• 極小住戸への挑戦：
部屋を確保するため、玄関を入るとすぐトイレがあるというような斬新な間取りを設計した例もありました。

• 変形地を活かす：
特殊な形状の土地など、他者が手を出さないような変形地を積極的に活用します。

• 空間の最大化：
天井高4mを確保し、ロフト（小屋裏収納）だけでなく床下収納もロフトとして利用する「ダブルロフト」を採用するなど、狭い空間を最大限に活用する工夫が凝らされています。

人口が減少する現代において、本当に不動産が好きでないならやめた方がいいと警鐘を鳴らしつつ、「とにかくやってみる」ことが重要だと強調しておられました。

【空き家・空きスペースを「売上3倍」にする貸し方革命】

賃料が下がってしまった物件や空き家に対し、「貸し方」のアイデアを変更することで、家賃の3倍の売上を目指すビジネスモデルを実践しています。

チャレンジキッチンで地域を活性化

このアイデアの原点は、2010年に自宅の一部（5坪）をコーヒーショップを経営したいという方に貸したことから始まります。 さらに進化したモデルが「チャレンジキッチン」です。

• 初期投資の削減：
通常、飲食店開業には2,000万円程度の初期費用がかかりますが、この仕組みを利用することで、サラリーマンが副業的に飲食店の運営を練習し、ファンを集めて本格的に自身のお店を開店するための準備期間にすることができます。

• 住居兼店舗：
店舗開設が禁止されていた住宅街でも、「住居兼店舗であるならば店舗を出しても良い」というルールを利用し、住居と店舗を合体させた賃貸住宅を提供しています。これにより、家賃を上乗せした価格設定（例えば、合計30万円かかるところを24万円程度に抑える）が可能になり、入居者にとってメリットが生まれています。

【地方創生への挑戦：50歳からのエリア拡大戦略】
50歳を機に、東京の物件が高騰したこともあり、活動エリアを全国の地方都市（沖縄、石垣、琴平、北木島など）へ広げられたそうです。

• 地方でのチーム構築：
以前は水漏れ対応などのために1時間以内に行ける物件に限定していましたが、地方での設計が増えたことで、工事や管理を担うチームを現地で組織できるようになり、遠方でも物件購入が可能になりました。

• 独自の物件調達：
特に地方で注目しているのが「郵便局」の入札案件だそうです。郵便局は国営であったため、メンテナンスが非常にしっかりしているというメリットがあるとのことです。

• 石垣郵便局の再活用：
郵便局のカウンターをキッチンカウンターに、金庫室を客室に、倉庫をサウナにするなど、元々の建物の記憶を残しながら非常にユニークな宿泊施設に改造してらっしゃいました。

• 琴平（香川）での街づくり：
熱海が10年かけて成功した事例を参考に、町全体を面白くして全員の家賃を上げるという仮説のもと、琴平での事業を推進しています。東京の飲食業者や芸能事務所と協力し、移住と仕事が両立できるプログラム（例：チャレンジキッチンや地域アイドル育成）を構築しています。

【進藤さんを支えるポジティブなマインド】

進藤さんは、コロナ禍で借金が家族や社員に知られ大いに怒られたものの、ポジティブに物件売却を行い危機を乗り越えていったそうです。「9回失敗しても1回成功した方が大きい」という考え方を持ち、これまでもこれからも、常に変化し続けてチャレンジを続けていきたいと非常に前向きでエネルギッシュなお話をいただきました。

●日　時：2025年11月29日(土)　13:30-18:00

●参加人数： 126名（会場参加：73名、WEB参加：53名）