この動画について
お役立ちセミナー講師の株式会社COMPASS代表取締役・鈴木優介氏は、「繁忙期で差がつく！損失を止める賃貸経営の必勝戦略」というテーマで実際に現場で起きたトラブル事例を未然に防ぐ方法や、発生時の対応の仕方など自社で提供する「まるっとサポート」などのサービス紹介を交えて解説していただきました。
第96回北海道大家塾は、1月24日（土）に札幌駅近くの北農健保会館で開催され、
会場セミナーに74名、You Tube ライブ（限定公開）同時配信によるWEBセミナーには55名、計129名の方にご参加いただきました。
メインゲストにお招きした総合マネープロデューサー アユカワタカヲ氏は、
「新金融機関をその気にさせるための交渉術とは！？」をテーマに、
アユカワ氏が実際に体験してきた金融機関をその気にさせる交渉術や、
今後の融資獲得のためのステップアップ方法などの“融資を引き出すためのリアル戦略”を
余すことなくお話いただきました。
お役立ちセミナー講師の株式会社COMPASS代表取締役・鈴木優介氏は、
「繁忙期で差がつく！損失を止める賃貸経営の必勝戦略」というテーマで実際に現場で起きたトラブル事例を未然に防ぐ方法や、
発生時の対応の仕方など自社で提供する「まるっとサポート」などのサービス紹介を交えて解説していただきました。
今回は、ミニセミナーも開催し、
株式会社Luup 東日本事業推進部 山本康平氏に「その「デッドスペース」、
物件の価値を高める空間へ。LUUPポート活用セミナー」と題してオーナーには一切負担なく、
簡単・手間いらずで実現できるLUUPポートのご案内をしていただきました。
サポートパートナーの企業紹介では、
新しくサポートパートナーに加わった
株式会社システック環境研究所様、北日本屋根合同会社様にご案内をしていただきました。
また、サポートパートナーブースにて、参加者様からの質問等にお答えいただきました。
【お役立ちセミナー】講師紹介
繁忙期で差がつく！損失を止める賃貸経営の必勝戦略
お役立ちセミナーでは、
『現場のリアルから学ぶ、自主管理で賃貸経営成功の秘訣』
というテーマで、株式会社COMPASS代表取締役・鈴木優介氏にご登壇いただきました。
セミナーでは、「家賃滞納」「孤独死」「設備トラブル」といった賃貸経営のリアルなリスクにどう備え、
どう収益を最大化するかについて、具体的なノウハウが解説されました。
【1. 賃貸経営は「投資」ではなく「事業」である】
まず強調されたのは、「不動産投資」と「賃貸経営」の違いでした。
「投資」は購入と売却という「点」で利益を得るものですが、
「経営」は運営という「線（サイクル）」で利益を生み出すものであり、
特に重要なのが、入居から退去までの業務プロセスを止めないことだとお話いただきました。
【2. 空室対策と「高齢者入居」というチャンス】
繁忙期に向けた空室対策として、以下の実践的なテクニックが紹介されました。
• 写真と見せ方:
リフォームにお金をかける前に、明るい写真や100均・ニトリなどの、
小物を使ったステージングで印象を変えるだけで、反響は大きく変わります。
• 高齢者入居の積極的な検討:
高齢者は一度入居すると、
居住期間が一般ファミリー層の約4倍（6年以上居住率が高い）というデータがあります。
空室リスクを減らす優良な顧客になり得るため、
リスクヘッジをした上での受け入れが推奨されました。
【3. 知らないと損をする「法務リスク」と「保証会社の落とし穴」】
セミナー後半では、大家さんが知っておくべき
法律知識とリスク対策について深掘りされました。
鈴木氏が代表を務める株式会社COMPASで提供している「家主ダイレクト」では、
「同意書不要での対応」
「明け渡しまでの保証」
「訴訟費用の実費保証」
などのサービスを提供しており、
自主管理を行う大家さんの強力なパートナーになり得るとのことでした。
「自主管理には知識と正しいパートナー選びが必要」という鈴木氏の言葉通り、
大家さん自身が賢くなり、適切なサービスを活用することが、
これからの賃貸経営で生き残る術だと言えそうです。
塾長 原田の感想
保証会社Casaのグループ会社ではありますが、
立ち位置としては自主管理オーナー様をフォロー・サポートする会社として活動しております。
この中で「自主管理VS管理委託」という話がありましたが、
自分の時間・資金・スキルに合わせて選択することがとても重要です。
私は、自主管理というのは管理業者さんがライバルになりますので、
時間があって、現場対応ができ、経営能力がある方でなければ、うまくいかないと思っております。
しかしながら、そのノウハウや知識があったとしても、
自主管理のすべてを自分でやろうとしたときに、
いろいろな大変さが出てくるのは事実です。
そのため弊社は、不動産会社でありながらもすべての物件を管理委託をしております。
鈴木さんの話の中で出ていたように、管理料が5％であったとしても、
今の利回りの中で家賃の5％という管理費は、
実はキャッシュフローに対しての割合で約38％に相当するということは、
覚えておいた方が良いと思います。
自主管理大家さんは管理業者と同じ立ち位置です。
自分の物件で空室ができたときに賃貸仲介会社に周知するための活動をしたり、
入居者からクレームがあったら自分で対応したり、
設備故障があったときには修理を依頼したりと、
自分で対応することが必要です。
また、退去時の原状回復の立ち会いももちろん必要になってきます。
ここで、自主管理オーナーにとって大変便利なサービスが、
コンパスさんが提供する「家主ダイレクト」になると思います。
家主ダイレクトは、
家賃保証サービスと緊急時の駆け付け対応、
その他に火災保険と個人賠償保険がセットになっているものです。
家賃保証についてはCasaの家賃保証を使う形になりますが、
Casaの家賃保証は本当に手厚い保証内容になっております。
また、コンパスが提供する「まるっとサポート」は、
通常の管理業者さんが使っているサービスを、
自主管理オーナー向けに提供しているものです。
保証会社はどこに入っても同じかというと、決してそんなことはありません。
こういった内容を踏まえると、特に自主管理オーナーさんは、
これらの知識があって当たり前の状態でなければ、
自主管理をすべきではないと思います。
ぜひもう一度しっかり確認し、
Casaの「一棟まるっとサポート」について研究してみていただければと思います。
開催記録
●日 時：2026年1月24日(土) 13:30-18:00
●参加人数： 129名（会場参加：74名、WEB参加：55名）
