第53回北海道大家塾 2018年 11月 17日(土)

11月の北海道大家塾のテーマは、ズバリ【融資】です。

その【融資】のお話をしていただくのが、元地銀融資担当の海野真也 氏です。

 

海野さんは、かつて日本で一番融資審査が厳しいと言われた静岡銀行(静銀=渋銀)にあって、アパートローン担当審査役から「当行の中でも5本の指に入るほど厳しい融資担当者」と言われた人物です。

当時若輩行員ながら銀行本部の役員達にも臆することなく物申す「はみ出し銀行員」だったそうです。

 

その現場叩き上げの融資担当だった海野さんより、アパートローン融資の基礎から稟議書大公開まで幅広く、銀行での融資審査実務や銀行員の「頭の中身」まで、余すことなく分かりやすく、ガッツリ約3時間もの長時間に渡りお話ししていただきます。

 

融資が厳しくなったと言われる現在、今回の大家塾であなたは金融機関の「融資」を深く理解することが出来、しっかりとした融資案件を持ち込むことができるようになるでしょう。

 

資料を事前に見せていただきましたが、その内容、クオリティーは絶対に他では聞けないような内容です。

 

11月開催の北海道大家塾も、期待して下さい!

北海道大家塾 塾長

原田哲也


講師のご紹介:海野 真也 氏


海野 真也(Unno Shinya)

 

静岡県静岡市出身。

1998年 中央大学法学部法律学科卒業。

大手地方銀行に入行。

2005年 生保系運用会社へ入社。

2010年 1棟目を福岡市博多区に購入。

2010年 2棟目を東京都北区に購入。

2012年 3棟目を東京都日野市に購入。

2013年 4棟目を京都府山科区に購入。

2014年 セミリタイアを実現し、専業大家となる。

現在、4棟64室を所有。

 

【保有資格】

J-REC公認不動産コンサルタント

公益社団法人 日本証券アナリスト協会検定会員

国際公認投資アナリスト

 

【趣味】

大物投げ釣り(夜釣り)

【強み】

ファイナンス、税務、マクロ経済分析に関する知識、経験をフルに生かし、不動産賃貸経営について分かりやすく解説いたします。


東京調布大家の会 代表

https://tokyochofu-ooyanokai.com/


元地銀融資担当者が語る!

『アパートローン融資の基礎知識と稟議書大公開』


スルガ銀行・西京銀行などの不正融資問題を皮切りに銀行融資の審査が一段と厳しさを増しています。

それに伴い「今が収益物件の買い時」と声高に叫んでいた水戸大家を代表とする三為業者もどんどんと廃業・倒産をしています。

 

厳しさを増すと言うよりは「正常に戻る」という人もいますが、確かに今までどおりに、誰でも融資がジャブジャブ出ていた時代は終了でしょう。ただ「サラリーマン属性を活用した、定型的な融資がなくなった」だけで、事業者に対する融資はほとんど変わらず行われています。

 

ですから、自己資本比率や債務償還年数など、一般的な決算指標を改善し、銀行が貸したくなるような借り手になることが重要ですし、このような指標・数値を理解し「事業者として融資を受けられるようにする」ことが重要だと思います。

 

この状況下で、元静岡銀行行員の海野真也さんを 迎えてアパート融資の基礎知識を学べることは又とないチャンスです。属性によって融資可否が 決定する時期は終わり、経営者としての自覚を持ち 厳格な融資審査に耐え得る物件目利き力、運営能力が求められているのです。

 

セミナーの概要は多岐にわたります。

  • 銀行員との付き合い方
  • 銀行のアパートローンの融資姿勢
  • 簡単にできる担保評価額の算定方法
  • 抵当権と根抵当権
  • 融資は金利ではなく〇〇
  • 融資を引き出すために必要な資料
  • 融資が返済できなくなったらどうしたら?
  • アパートローン稟議書の基礎と稟議書大公開
  • 銀行選び・支店選び
  • 一物件一法人スキームの問題点
  • ...etc

このセミナーを通じてあなたの融資脳をバージョンアップさせて、本質的に融資を獲得できる事業者になることを保証します!

 


海野さんの掲載記事


全国賃貸住宅新聞 第1304号 掲載
全国賃貸住宅新聞 第1304号 掲載
家主と地主 2018.2 掲載
家主と地主 2018.2 掲載

※北海道大家塾のキャンセル連絡について

4日前までにお問合せフォームからご連絡を頂ければ、キャンセル料は発生致しません。


日時と会場


日 時:2018年11月17日(土)13:30~18:00

受 付:13:00~

会 場:北農健保会館 3階 大会議室

所在地:札幌市中央区北4条西7丁目1番4

定 員:先着60名様 → 先着80名様

参加費:北海道大家塾有料会員(OV会員) 2,000円

J-REC一般会員(支部会員)         2,000円

J-REC一般会員(本部会員)         3,000円

J-REC資格会員(本部会員)         3,000円

北海道大家塾無料会員(一般)  4,000円

※私は何会員?という方はこちらをご覧ください。

 

懇親会:4,000円(予定)

※前日キャンセルは、キャンセル料が発生します。