デキる大家になる為の不動産経営の投資分析講座

第51回北海道大家塾は、「静岡アパマンの寺子屋」主宰の松永直樹さん、J-REC北海道支部道央SGの行政書士 北野圭二さんが登壇いたしました。

第一部では、松永直樹さんが【デキる大家になる為の不動産経営の投資分析講座 】をテーマに、お話しされました。

前半は、投資分析の基本である、不動産投資の計算式：キャッシュフローツリーや、不動産投資で押えておきたい4つの指標についてご説明頂きました。

さらに、実際の売却物件を題材にして投資可否の判断を参加者にしていただき、投資係数分析のプロである松永さんに詳しく解説していただきます。

また後半は、実際にご自分の物件が火災になり、それを解体し戸建賃貸を建てた経験談と実際の投資分析についてもお話ししていただきました。

第二部では、北野圭二さんが【大家さんの賢い行政書士活用法】をテーマに、お話されました。

行政書士の業務の紹介からはじまり、大家さんが直面する家賃滞納や立ち退きなどの問題に、行政書士をどう活用できるのか、内容証明郵便の利用法、料金体系なども含めてお話されました。

 ⇨当時の告知ページはこちらです。

第一部『デキる大家になる為の不動産経営の投資分析講座 』

【不動産投資の計算式】

【投資分析で知っておきたい４つの指標】

効率性の検証

・総収益率： 『FCR』

・自己資金配当率：『CCR』

安全性の検証

・借入償還余裕率：『DCR』

・損益分岐入居率： 『BER』

【私はどのように戸建賃貸を企画したのか？】　

平成２７年２月１２日未明に、緊急の電話がかかってきました。

電話の内容は、“〇〇町で火事が起きている！”というものでした。

火災は全体で、全焼だけで９戸にのぼる大火災でした。

取壊しをしてみたら、意外と面積が広くて驚きました。

建物が無くなって固定資産税の軽減措置が無くなると非常に大きな負担となります。

ということで、キチンと計画をしないとイケナイ事になりました。

今回の計画をするうえで考えた項目

・堅固な建物（ＲＣ等）を建設してあまり長い事業にしたくない

→木造で競争力のある間取り・建物にする

→借入期間を短くしても事業が成立する

→売却で出口をとる場合もありえる

以上のことを勘案して戸建賃貸で計画を進めることにしました。

データも研究してみました

塾長　原田の感想

ご来場の皆様ありがとうございます。

今回は静岡アパマンの寺子屋　主宰の松永さんに来ていただきました。

今回のテーマは「投資分析」

一見とっつきにくそうな内容ですが、非常に重要な知識なのは言うまでもありません。

物件を購入するにしても、「ものさし」がなくては、その物件を購入してもいいのか？

持ち続けてもいいのか？判断が付きませんよね。

この「ものさし」が今回松永さんがお話した、

効率性の検証のための

・総収益率： 『FCR』

・自己資金配当率：『CCR』

安全性の検証

・借入償還余裕率：『DCR』

・損益分岐入居率： 『BER』

です。

こう言った基本を抑えることがとても重要です。

もう一度見ておさらいしたい方は、北海道大家塾有料会員さんが見れる

北海道大家塾アーカイブにて復習をしてくださいね！

●日　時：２０１８年7月２8日(土)　

　　　　　１３:3０-１７:4０

●受　付：１３:００

●会　場：すみれホテル ３階

　　　　　札幌市中央区北1条西2丁目

●定　員：80名

懇親会には多くの方々に参加して頂きました！