大家さんの賢い行政書士活用法

第51回北海道大家塾は、「静岡アパマンの寺子屋」主宰の松永直樹さん、J-REC北海道支部道央SGの行政書士 北野圭二さんが登壇いたしました。

第一部では、松永直樹さんが【デキる大家になる為の不動産経営の投資分析講座 】をテーマに、お話しされました。

前半は、投資分析の基本である、不動産投資の計算式：キャッシュフローツリーや、不動産投資で押えておきたい4つの指標についてご説明頂きました。

さらに、実際の売却物件を題材にして投資可否の判断を参加者にしていただき、投資係数分析のプロである松永さんに詳しく解説していただきます。

また後半は、実際にご自分の物件が火災になり、それを解体し戸建賃貸を建てた経験談と実際の投資分析についてもお話ししていただきました。

第二部では、北野圭二さんが【大家さんの賢い行政書士活用法】をテーマに、お話されました。

行政書士の業務の紹介からはじまり、大家さんが直面する家賃滞納や立ち退きなどの問題に、行政書士をどう活用できるのか、内容証明郵便の利用法、料金体系なども含めてお話されました。

 ⇨当時の告知ページはこちらです。

第二部『大家さんの賢い行政書士活用法』

【行政書士の仕事は】

※取り扱う業務の数のあまりの多さと範囲の広さ

　⇒何をやる職種なのかわかりづらい！
　　一説には扱う書類の数は１万種類以上とも！?

実は、大きくは3つしかありません。

行政書士にも専門分野があります。

近年は「対役所」の業務から周辺業務へ広がりを見せています。

例えば… 

 〇「入管」に代表される「国際関係業務」（在留手続　申請取次制度）

 〇ADR（裁判外紛争処理手続）制度（あっせん、調停、仲裁）

 〇高齢化社会への対応として成年後見制度の分野

 〇法律職として不動産関連に強い行政書士

 ご依頼が多いお仕事

1. 金銭消費貸借契約書
2. 不動産賃貸借契約書の焼き直し（代替わり）
3. 滞納家賃支払い念書と公正証書（支払い・賃貸借）化
4. 請負契約（業者同士）
5. 離婚協議書
6. 遺産分割協議書
7. 成年後見

大家さんの賢い行政書士活用の例

【家賃滞納問題サポート業務】

悪質な家賃滞納者への対応

（初期段階からすぐに行政書士を活用すると非常に効果的です。）

【立ち退き交渉業務】

行政書士を挟むことは直接利害関係者が交渉するよりも、ワンクションになります。

行政書士を使うメリット

・窓口の一本化ができる

・士業による交渉ができる

・退去費用の適正金額の算定ができる

①証拠力を得る

②心理的プレッシャーをかけられる

③確定日付を得る

塾長　原田の感想

北野行政書士に今回登壇していただいたのは、

士業の先生を上手く使うことをしっておくと 

今後の様々な賃貸経営上のトラブル解決に役立つからです。

一番身近な法律職として行政書士さんは大変便利な存在です。

私も何かあれば北野先生に電話してご相談させていただいています。

「へ～～こんな事もお手伝いしていただけるんだ！」と多くの方に言って頂き

お役に立てて大変良かったです！

お気軽にご相談してくださいね

●日　時：２０１８年7月２8日(土)　

　　　　　１３:3０-１７:4０

●受　付：１３:００

●会　場：すみれホテル ３階

　　　　　札幌市中央区北1条西2丁目

●定　員：80名

懇親会には多くの方々に参加して頂きました！