デキる大家になる為の不動産経営の投資分析講座
『大家さんの賢い行政書士活用法


第51回北海道大家塾 2018年 7月 28日(土)

 7月の北海道大家塾は静岡からゲストをお呼びします!

 

第一部の講師は「静岡アパマンの寺子屋」主宰の松永直樹さんです。

松永さんは、難しい事を分かりやすく、面白く伝える事で定評があり、

東京の賃貸住宅フェアでの、ミニセミナーは非常に人気があります。

 

数値分析を苦手とする大家さんが多くいらっしゃいますが、

経営者として数値分析は絶対に避けて通ることは出来ません。

大家さんだけではなく、これから大家さんを目指す方にも適した内容です!

 

第二部は、J-RE北海道支部道央SGの北野圭二さんにお話しして頂きます。

北野さんは現在行政書士として活躍しています。

 

今までの数々の経験や会社経営の経験を生かし、実践に役立つ業務を心がけ、

各種許認可申請をはじめ成年後見制度利用、相続などに多く取り組んでいます。

今回は「大家さんの賢い行政書士活用法」と題してお話ししていただきます。

 

 7月開催の北海道大家塾も、是非来て下さいね!

 

北海道大家塾 塾長

 

原田哲也


講師のご紹介:松永 直樹 氏


松永 直樹まつなが なおき

 

静岡県在住

 

静岡アパマンの寺子屋 主宰

松永油化商事株式会社 代表取締役

一般財団法人日本不動産コミュニティー静岡葵SGと多岐に活躍中!

 

投資分析・市場分析を得意とする不動産コンサルタント。

自らも物件取得から現在まで満室経営を継続する実践派。

 

【保有資格】

宅地建物取引士・2級FP技能士・ファイナンシャルプランナー(AFP)・敷金診断士

賃貸不動産経営管理士・住宅ローンアドバイザー・国家資格整備士

 

【趣味】

映画鑑賞・大型自動二輪


講師のご紹介:北野 圭二


北野 圭二(きたの けいじ

 

1965年札幌市生まれ。

JREC北海道支部道央SG

宅地建物取引士

特定行政書士

 

【現在の仕事】

行政書士事務所経営

不動産賃貸経営

不動産会社執行役員 

 

私が行政書士を目指したのは、薬局の経営経験から行政への申請の大変さを実感し中小企業、

店舗の経営者様のサポートをしたいと思った事にさかのぼります。

また、成年後見制度のボランティアに携わるうちにこれからの高齢化社会に向けて、

後見人を決めておくことの大切さを世に広めていきたいという思いがありました。

親切、丁寧に皆様の身近な法律家としてアドバイス、お手伝いさせて頂けると幸いです。

 

 

【趣味】

自転車:ツールドおきなわ10年連続挑戦中

クロスカントリー:札幌国際スキーマラソン50kmを15年連続挑戦中

 

http://kitano-gyosei.com/index.html

きたの行政書士事務所


第一部:『デキる大家になる為の不動産経営の投資分析講座


皆さんこんな事で悩みませんか?

「この金額で収益物件を買っていいのか?」

「この金額で新築アパートを建てていいのか?」

 

投資対象としての収益不動産について、正しく数字で判断する事が重要です。

その為の物差しが、一般的な利回りですよね。

 

ですが、この「利回り」にも表面利回り、実質利回り等様々な指標がありますし、

ざっくりとした計算にしかなりませんよね。

 

投資分析で大切な事は効率性と安全性の検証です。

 

 

効率性を判断するには2つの指標があります。

1.【FCR】収益率はいかほどか?

2.【CCR】自己資金に対しての配当率

 

安全性の検討にも2つの指標が大切です。

1.【DCR】借入償還猶予率

2.【BER】損益分岐入居率

 

今回は実際の売却物件を題材にして投資可否の判断を皆様にしていただき、投資係数分析のプロである松永さんに詳しく解説していただきます。

また後半は、実際にご自分の物件が火災になり、それを解体し戸建賃貸を建てた経験談と実際の投資分析についてもお話しくださる事になっています。

 

 



第二部:『大家さんの賢い行政書士活用法


北野さんは、修行のため在学中からアルバイトを含め数々の職種を経験して、

家業である薬局を経営していました。

 

数年前に実家である薬局を閉店し、現在は行政書士として活躍しています。

 

また現在は賃貸アパート2棟16戸を経営する大家さんでもあります。

 

人の生活の基本である衣食住の中でも、住-不動産は生活の基盤と言えます。

人の生活の日常にありながら非常に高額であるとともに、

運用、活用には幅広い知識や経験が必要となります。

 

町で一番身近な法律家と呼ばれる行政書士の立場から、

『大家さんの賢い行政書士活用法』をお話しさせていただきます。

 

行政書士として携わった仕事は多岐にわたります。

法人設立手続き、家賃督促の内容証明作成、相続遺言作成や死後事務委任契約業務、

はては立退きのサポート等もありました。

 

大家さんが賢くなって行政書士を上手に利用してくされば幸いです。

 


 

※北海道大家塾のキャンセル連絡について →こちらへ 

4日前にこちらのお問合せフォームからご連絡を頂ければ、

大家塾参加費と懇親会費のキャンセル料は発生致しません。宜しくお願い致します。

  


日時と会場


●日 時:2018年 7月 28日(土) 13:30-17:00

●受 付:13:00

 

●会 場:札幌すみれホテル 3階

札幌市中央区北1条西2丁目

●定 員:先着 70名様

●参加費:北海道大家塾有料会員  (OV会員):2,000円

     J-REC一般会員     (支部会員):2,000円
     J-REC資格会員&一般会員(本部会員):3,000円
     北海道大家塾無料会員  ( 一 般 ):4,000円

※北海道大家塾有料会員とはオーナーズビジョンのコンサルティング会員様です。 

※北海道大家塾有料会員の会員種別で最優遇価格での参加人数が決まっております。

 私は何会員??という方は、こちらをご覧下さいね!

●懇親会:5,000円(予定)

※開催前日の懇親会キャンセルには、キャンセル料が発生します。